Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, 操舵, 不動産のバリューチェーン全体に沿ったすべての価値に影響を与える手段の実施と管理、または. 所有者の目的に応じた不動産ポートフォリオの. ここでの焦点は、 価値に影響を与える手段 不動産投資のバリューチェーンに沿った, これらは収益率に応じて調整できます- 所有者のリスク目標はさまざまです. 資産運用会社は、受託者として所有者を完全に代表する責任を負います。.
不動産資産管理
アクティブ運用によるパフォーマンスの向上
一般に、戦略コア間, コア+, 付加価値と日和見主義の区別. 戦略は、次の領域で根本的に異なります:
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- ロケーションリスク
- オブジェクトリスク
- 開催期間
- 株式/負債資本の使用
- リターン期待
コア戦略はリスク回避的であり、低いが安全なキャッシュフローを目指しています, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (機会) 最大のリターンを達成するために.
通常は コア/コア+戦略 投資期間が長いポートフォリオ保有者が追求. プロパティは、良い場所から非常に良い場所にあります, 新しくて良い物を持っている- と賃貸の質と株式を所有しています (全額出資) または適度な資金調達を備えている.
付加価値 またはO日和見戦略 ほとんどの場合、明確な弱点を持つオブジェクトが付属しています, 空室率が高く、賃貸可能性が低い, 使用する. 的を絞った構造的対策を通じて (改修, 光の改修) またはリストラの場合、物件を再配置し、理想的にはコア/コア+投資に変換する必要があります.
AGILE Real Estate は、不動産投資家と不動産ポートフォリオ所有者に、計画された購入と既存の不動産の両方について、資産に関するアドバイスとサポートを提供します。- だけでなく、ポートフォリオ レベルで i.a.. 以下のサービス範囲:
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- 投資戦略の策定
- 資金管理
- 利用コンセプトの開発と実装
- 付加価値資産管理
- 新規取得不動産のポートフォリオ統合
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- およびコスト削減の可能性
- 法律の選択と管理, 技術的および経済的な外部パートナー
- 報告
- テナント構造と賃貸契約の最適化
- 振り向く- NPLパッケージの価値創造戦略または. 不良物件
- 現金流量 / 事業計画書の作成. 収益性- およびリスク評価
- ポテンシャルの不動産スコアリング- およびリスク分析
私たちの不動産資産管理プロセス
情熱を込めたパフォーマンス, 経験とトレーニングは、私たちの「Operational Excellence」の基礎です
1. 在庫
今後のすべてのアクションの基礎
詳細物件調査
物件の基礎データの収集 (表面, 賃貸借契約データ, 等)
状態と賃貸可能性の決定
2. 分析する
物体 & ポートフォリオレベル
位置- と市場分析 (実現可能なレンタル価格, 学習クラス評議会, インセンティブ, 等)
ターゲット グループの定義
物件のSWOT分析
ポートフォリオ分析におけるクラスター形成
3. 戦略開発
基本 - 所有者のリスクリターンプロファイル
価値保存の発展- または付加価値戦略
持株の開発, 発達, 投資- また. ダイベストメント戦略
事業計画書の作成
キャッシュフローモデルの開発
4. 実装
開発されたオブジェクト戦略
行動計画の策定
実装またはサービス プロバイダーへの転送
5. コントロール & 報告
コントロール- 監視機能
目標達成の継続的なモニタリング
所有者への報告
戦略の調整 / 枠組み条件の変更に伴う事業計画
6. デジタル
最先端の IT 手法とプロセス
私たちは独自のソフトウェア開発の専門知識を持っているため、理想的なソフトウェア ソリューションを短期間で生成することができます。.
コンタクト
