Määrittelemme kiinteistöomaisuuden hallinnan suunnitteluksi, ohjaus, Kaikkien arvoon vaikuttavien toimenpiteiden toteuttaminen ja valvonta kiinteistön koko arvoketjussa tai. kiinteistösalkun omistajan tavoitteiden mukaisesti. Painopiste tässä on arvoon vaikuttavia toimenpiteitä kiinteistösijoittamisen arvoketjussa, näitä voidaan säätää tuottoprosentin mukaan- ja omistajan riskitavoitteet vaihtelevat. Omaisuudenhoitaja ottaa vastuun omistajien täysimääräisestä edustuksesta luottamustehtävässä.
KIINTEISTÖN HOITO
Parempi suorituskyky aktiivisen hallinnan ansiosta
Yleensä strategioiden välillä Core, Core+, Erotetaan lisäarvoa tuottavan ja opportunistisen välillä. Strategiat eroavat olennaisesti seuraavilla alueilla:
-
- sijaintiriski
- esineen riski
- pitoaika
- Oman pääoman/vieraan pääoman käyttö
- paluu odotus
Vaikka ydinstrategia on riskikartta ja tähtää alhaiseen mutta turvalliseen kassavirtaan, Opportunistinen strategia etsii riskiä (mahdollisuudet) maksimaalisen tuoton saavuttamiseksi.
Yleensä tulee Core/Core+ -strategia pitkän sijoitushorisontin omaavat salkunhaltijat. Kiinteistöt ovat hyvillä tai erittäin hyvillä paikoilla, on uutta hyvään esineeseen- ja vuokran laatu ja ovat osakeomistuksessa (täysi oma pääoma) tai varustettu kohtuullisella rahoituksella.
Lisäarvo tai Opportunistisia strategioita Useimmiten mukana tulee esineitä, joissa on selkeät heikkoudet, runsaasti avoimia työpaikkoja ja huono vuokrattavuus, käytettäväksi. Kohdennettujen rakenteellisten toimenpiteiden avulla (kunnostus, kevyt remontti) tai rakenneuudistus, kiinteistö tulisi sijoittaa uudelleen ja mieluiten muuntaa ydin/core+ -sijoitukseksi.
AGILE Real Estate neuvoo ja tukee kiinteistösijoittajia ja kiinteistösalkun haltijoita suunnitelluissa hankinnoissa ja olemassa olevien kiinteistöjen kanssa sekä omaisuuserien suhteen- sekä portfoliotasolla ja tarjoukset mm. seuraavat palvelut:
-
- Sijoitusstrategioiden kehittäminen
- Rahoituksen hallinta
- Käyttökonseptien kehittäminen ja toteutus
- Lisäarvoa tuottava kiinteistönhoito
- Uusien kiinteistöjen portfoliointegrointi
- Sadon tunnistaminen kasvaa- ja kustannussäästöpotentiaali
- Lakimiesten valinta ja valvonta, ulkopuolinen tekninen ja taloudellinen kumppani
- Raportointi
- Vuokralaisen rakenteen ja vuokrasopimusten optimointi
- Käänny ympäri- ja arvonluontistrategia NPL-paketeille tai. ahdistuneita ominaisuuksia
- Kassavirta / liiketoimintasuunnitelman luominen. kannattavuus- ja riskinarviointi
- Kiinteistöjen pisteytys potentiaalista- ja riskianalyysi
Kiinteistöomaisuuden hallintaprosessimme
intohimosta tehty esitys, Kokemus ja koulutus ovat perustana meille "Operational Excellence" -toiminnalle
1. inventaario
Kaikkien muiden toimien perusta
Yksityiskohtainen kiinteistötarkastus
Kiinteistön perustietojen kerääminen (pinnat, Vuokrasopimuksen tiedot, jne.)
Kunnon ja vuokrattavuuden määrittäminen
2. Analysoida
Esine & Salkun taso
Sijainti- ja markkina-analyysi (saavutettavissa olevat vuokrahinnat, Oppiminen luokkaneuvostot, Kannustimet, jne.)
kohderyhmän määritelmä
Kiinteistön SWOT-analyysi
Klusterin muodostuminen portfolioanalyyseissä
3. strategian kehittäminen
Perusta - Omistajien riski-tuottoprofiili
arvon säilyttämisen kehittäminen- tai lisäarvostrategioita
tilan kehittäminen, kehitystä, investointi- tai. myyntistrategiat
Liiketoimintasuunnitelmien valmistelu
Kassavirtamallien kehittäminen
4. toteutus
kehitetty kohdestrategia
Toimintasuunnitelmien kehittäminen
Toteutus tai siirto palveluntarjoajille
5. ohjata & Raportointi
ohjata- ja valvontatoiminto
Tavoitteiden saavuttamisen jatkuva seuranta
Raportointi omistajille
Strategian säätö / Liiketoimintasuunnitelma muuttuneisiin puiteehtoihin
6. Digitaalinen
Huippuluokan IT-menetelmät ja -prosessit
Meillä on oma ohjelmistokehitysosaaminen ja pystymme siksi luomaan ihanteellisia ohjelmistoratkaisuja lyhyellä varoitusajalla.
OTTAA YHTEYTTÄ
