“דיסקרעטיאָנאַרי ווס. ניט-דיסקרעשאַנערי גרונטייגנס פאָנד: דיפעראַנסיז, אַדוואַנטאַגעס און ריסקס

אין דעם קאָנטעקסט פון גרונטייגנס פאָנד אָפּשיקן “דיסקרעשאַנערי” און “ניט-דיסקרעשאַנערי” צו די גראַד פון באַשלוס -מייקינג אויטאָריטעט, אַז דער פאַנד פאַרוואַלטער האט אין די סעלעקציע און פאַרוואַלטונג פון די גרונטייגנס. די דיסטינגקשאַן פיעסעס אַ וויכטיק ראָלע, זינט עס דיטערמאַנז, ווי אַקטיוו אָדער פּאַסיוו אַ פאַנד מאַנאַגער קאָנטראָלס די ינוועסטמאַנץ און אין וואָס מאָס ינוועסטערז האָבן אַ פּראַל אויף די דיסיזשאַנז.

1. דיסקרעשאַנערי גרונטייגנס פאָנד (דיסקרעשאַנערי גרונטייגנס געלט)

בייַ א דיסקרעשאַנערי גרונטייגנס געלט דער פאַנד פאַרוואַלטער האט ברייט פרייהייט פון ברירה, ווי ער קריייץ די הויפּטשטאָט פון ינוועסטערז. דער פאָנד מאַנאַגער מאכט דיסיזשאַנז וועגן דעם וועג, ווי די הויפּטשטאָט איז ינוועסטאַד, און באשטימט פרייַ, וואָס פּראָפּערטיעס געקויפט, ווערן פארקויפט אָדער רענאַווייטיד.

• סטראַטעגיע און באַשלוס-מאַקינג מאַכט: די פאַנד מאַנאַגער דיפיינז די ינוועסמאַנט סטראַטעגיע און קענען אַדאַפּט עס דיפּענדינג אויף די מאַרק דיוועלאַפּמאַנץ. ער יוזשאַוואַלי גייט אַ זיכער ציל, z. B. די אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס אין זיכער דזשיאַגראַפיקאַל געגנטן אָדער אַ זיכער מאַרק סעגיישאַן (z. B. געשעפט גרונטייגנס, רעזידענטשאַל גרונטייגנס, לאָגיסטיקאַל מאָביל). די דיסיזשאַנז זענען באזירט אויף מאַרק אַנאַליזעס, טרענדס און אַסעסמאַנט פון דער פאַרוואַלטער.

• בייגיקייַט: אַ דיסקרעשאַנערי גרונטייגנס פאָנד קענען אויך רעאַגירן פאַסטער צו מאַרק ענדערונגען, זינט די פאַנד פאַרוואַלטער דאַרף נישט וואַרטן פֿאַר ינוועסטערז צו זיין באוויליקט, צו מאַכן ינוועסמאַנץ. דאָס איז דער הויפּט אַדוואַנטיידזשאַס, ווען עס זענען אַפּערטונאַטיז אויף די מאַרק, וואָס האָבן צו זיין געוויינט געשווינד.

• מאָשל: אַ גרונטייגנס פאָנד, וואָס ינוועסץ אין אָפיס בנינים אין גרויס אייראפעישער שטעט, קען באַשליסן, צו ינוועסטירן אין די קורץ טערמין אין אַספּיירינג מארקפלעצער אַזאַ ווי די באַלטיק שטאַטן, אויב ער יקספּעקץ אַטראַקטיוו קערט דאָרט.

• ריזיקירן און באַלוינונג: דער פאַנד פאַרוואַלטער טראגט די ריזיקירן פון דיסיזשאַנז. ווען די סטראַטעגיע איז ימפּלאַמענאַד געזונט, העכער קערט קענען זיין אַטשיווד, זינט דער פאַרוואַלטער קענען נוצן זיין עקספּערטיז. אויף די אנדערע האַנט, שלעכט דיסיזשאַנז קען פירן צו לאָססעס.

2. ניט-דיסקרעשאַנערי גרונטייגנס פאָנד (ניט-דיסקריטלי גרונטייגנס געלט)

בייַ א ניט-דיסקריט גרונטייגנס געלט די פרייהייט פון די פאַנד מאַנאַגער איז סאַווירלי ריסטריקטיד. די ינוועסטערז לאַרגעלי האַלטן קאָנטראָל פון די דיסיזשאַנז געמאכט. די פאָנד מאַנאַגער יוזשאַוואַלי אַקץ ווי אַדמיניסטראַטאָר, פון די ינוועסטמאַנץ באזירט אויף די ינסטראַקשאַנז אָדער פּערמיץ פון ינוועסטערז.

• סטראַטעגיע און באַשלוס-מאַקינג מאַכט: אין אַ ניט-דיסקרעטיאָנאַרי פאַנד, ינוועסטערז אָדער אַ ינוועסמאַנט קאַמיטי געבן דעם פאָנד מאַנאַגער קלאָר ינסטראַקשאַנז, ווי די הויפּטשטאָט זאָל זיין באשאפן. פֿאַר בייַשפּיל, ינוועסטערז קענען באַשליסן פּונקט, אין וואָס טיפּ פון גרונטייגנס איז צו זיין ינוועסטאַד, אָדער אפילו, אין וואָס דזשיאַגראַפיקאַל געגנטן פון די געלט זאָל אַרבעטן.

• ראָלע פון ​​די פאַנד פאַרוואַלטער: דער פאַנד פאַרוואַלטער האט די אַרבעט, צו ינסטרומענט די ינסטראַקשאַנז פון די ינוועסטערז, אָן מאַכן דיסיזשאַנז ינדיפּענדאַנטלי. אַז מיטל, אַז דער פאַנד פאַרוואַלטער האט קיין בייגיקייט, צו רעאַגירן געשווינד צו מאַרק אַפּערטונאַטיז אָדער ריסקס. יעדער ינוועסמאַנט אָדער טראַנסאַקטיאָן מוזן זיין באוויליקט דורך די ינוועסטערז.

• מאָשל: אַ גרונטייגנס פאָנד, דעפינירן מיט די ינוועסטער, אַז ינוועסטמאַנץ קענען בלויז זיין געמאכט אין נייַ בנינים פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס אין דייַטשלאַנד, און דער פאַנד מאַנאַגער מוזן אַדכיר צו די באדערפענישן. דער פאַנד פאַרוואַלטער קען בלויז אַרבעט פֿאַר ספּעציפיש ינקוועריז אָדער צו באוויליקט פאַרמאָג פּערטשאַסאַז און פארקויפונג.

• ריזיקירן און באַלוינונג: אין אַ ניט-דיסקריט פאָנד, ינוועסטערז האָבן מער קאָנטראָל, אָבער אויך מער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט, זינט זיי גלייַך השפּעה די סטראַטעגיעס און דיסיזשאַנז. די ריזיקירן איז מער מיט די ינוועסטערז, זינט איר זענט פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די סטראַטידזשיק דיסיזשאַנז.

קיצער פון די דיפעראַנסיז

ויסלאָז

די ברירה צווישן איין דיסקרעשאַנערי און איינער ניט-דיסקרעשאַנערי די גרונטייגנס פאָנד דעפּענדס אויף די פּרעפֿערענצן און גאָולז פון די ינוועסטער. אַ דיסקרעשאַן פאַנדז אָפפערס מער פּאָטענציעל פֿאַר אַקטיוו אַדמיניסטראַציע און אַ פלעקסאַבאַל אָפּרוף צו אַפּערטונאַטיז און ריסקס, בשעת אַ ניט-דיסקרעשאַנערי געלט גיט ינוועסטערז מער קאָנטראָל איבער די ינוועסמאַנט דיסיזשאַנז, אָבער אויך גרעסערע פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט און עפשער ווייניקער בייגיקייט מיטל.