Vi definierar fastighetsförvaltning som planering, styrning, Genomförande och kontroll av alla värdepåverkande åtgärder längs hela värdekedjan av en fastighet eller. av en fastighetsportfölj enligt ägarens mål. Fokus här ligger på värdepåverkande åtgärder längs värdekedjan för fastighetsinvesteringar, dessa kan justeras efter avkastningsgraden- och riskmålen för ägaren varierar. Kapitalförvaltaren tar ansvar för full ägarrepresentation i en förtroendeskapande egenskap.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Ökad prestation genom aktiv förvaltning
I allmänhet mellan strategier Core, Core+, Skiljer på Value-Add och Opportunistic. Strategierna skiljer sig fundamentalt åt på följande områden:
-
- platsrisk
- objektrisk
- innehavstid
- Användning av eget kapital/skuldkapital
- avkastningsförväntningar
Medan kärnstrategin är riskvillig och syftar till ett lågt men säkert kassaflöde, Opportunistisk strategi söker risk (möjligheter) för att uppnå maximal avkastning.
Kommer vanligtvis Core/Core+-strategin eftersträvas av portföljinnehavare med lång investeringshorisont. Fastigheterna har bra till mycket bra lägen, har ett nytt till bra föremål- och hyreskvalitet och är aktieägda (fullt eget kapital) eller utrustad med måttlig finansiering.
Mervärde eller Oportunistiska strategier kommer oftast med föremål med tydliga svagheter, höga vakanser och dålig uthyrningsbarhet, för användning. Genom riktade strukturåtgärder (renovering, ljus-renovering) eller omstrukturering bör fastigheten ompositioneras och helst omvandlas till en kärn-/kärninvestering+.
AGILE Real Estate ger råd och stöd till fastighetsinvesterare och fastighetsportföljinnehavare med planerade köp och med befintliga fastigheter, både på tillgångar- samt på portföljnivå och erbjuder bl.a. följande utbud av tjänster:
-
- Utveckling av investeringsstrategier
- Finansieringshantering
- Utveckling och implementering av användningskoncept
- Förädlingsvärde fastighetsförvaltning
- Portföljintegrering av nyförvärvade fastigheter
- Identifiering av intäktsökningar- och kostnadsreduktionspotential
- Urval och kontroll av juridiska, teknisk och ekonomisk extern partner
- Rapportering
- Optimering av hyresgäststrukturen och hyreskontrakten
- Vänd dig om- och värdeskapande strategi för NPL-paket eller. nödställda egendomar
- Pengaflöde / skapa en affärsplan. lönsamhet- och riskbedömning
- Fastigheter poäng för potential- och riskanalys
Vår process för fastighetsförvaltning
prestation gjord av passion, Erfarenhet och utbildning är grunden för oss "Operational Excellence"
1. lager
Grund för alla ytterligare åtgärder
Detaljerad fastighetsbesiktning
Insamling av grunddata för fastigheten (ytor, Hyresavtalsdata, etc.)
Fastställande av skick och uthyrningsbarhet
2. Analysera
Objekt & Portföljnivå
Plats- och marknadsanalys (uppnåeliga hyrespriser, Lärande klassråd, Incitament, etc.)
målgruppsdefinition
SWOT-analys av fastigheten
Klusterbildning i portföljanalyser
3. strategiutveckling
Grund - Risk-avkastningsprofil för ägarna
utveckling av värdebevarande- eller mervärdesstrategier
utveckling av innehavet, utveckling, investering- eller. avyttringsstrategier
Utarbetande av affärsplaner
Utveckling av kassaflödesmodeller
4. genomförande
den utvecklade objektstrategin
Utveckling av handlingsplaner
Implementering eller överföring till tjänsteleverantörer
5. kontrollera & Rapportering
kontrollera- och övervakningsfunktion
Löpande uppföljning av måluppfyllelse
Rapportera till ägarna
Justering av strategi / Affärsplan till förändrade ramvillkor
6. Digital
State-of-the-art IT-metoder och processer
Vi har vår egen kompetens inom mjukvaruutveckling och kan därför generera idealiska mjukvarulösningar med kort varsel.
KONTAKT
