“ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਬਨਾਮ. ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ: ਅੰਤਰ, ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਜੋਖਮ

ਦੇ ਪ੍ਰਸੰਗ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਵੇਖੋ “ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ” ਅਤੇ “ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ” ਫੈਸਲੇ-ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ, ਕਿ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਵਿੱਚ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਚੋਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਹੈ. ਇਹ ਭੇਦ ਇਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਭੂਮਿਕਾ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਕਿੰਨੇ ਸਰਗਰਮ ਜਾਂ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਤੇ ਕਿਸ ਹੱਦ ਤਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦਾ ਹੈ.

1. ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ (ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ)

'ਤੇ ਏ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਦੀ ਚੋਣ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾਲ ਆਜ਼ਾਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਕਿਵੇਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਰਾਹ ਬਾਰੇ ਫੈਸਲੇ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਪੂੰਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਤੰਤਰ, ਕਿਹੜੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਖਰੀਦੀਆਂ ਗਈਆਂ, ਵੇਚਿਆ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ.

• ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ: ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਉਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕ ਖਾਸ ਟੀਚੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, z. ਬੀ. ਕੁਝ ਭੂਗੋਲਿਕ ਖੇਤਰਾਂ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਵਿਭਾਜਨ ਵਿਚ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ (z. ਬੀ. ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ, ਲੌਜਿਸਟਿਕਲ ਮੋਬੀਲ). ਇਹ ਫੈਸਲੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹਨ, ਰੁਝਾਨਾਂ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਰ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ.

• ਲਚਕਤਾ: ਇੱਕ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਤੀਕ੍ਰਿਆ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ, ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ. ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੌਕੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਜਲਦੀ ਵਰਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ.

• ਉਦਾਹਰਣ: ਇੱਕ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਫੰਡ, ਜੋ ਕਿ ਵੱਡੇ ਯੂਰਪੀਅਨ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਲਾਸਾਂ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿਚ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬਾਲਟਿਕ ਰਾਜਾਂ, ਜੇ ਉਹ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਥੇ ਆਕਰਸ਼ਕ.

• ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਇਨਾਮ: ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦਾ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਜਦੋਂ ਰਣਨੀਤੀ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਉੱਚ ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਮੈਨੇਜਰ ਆਪਣੀ ਮਹਾਰਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਮਾੜੇ ਫੈਸਲੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ.

2. ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ (ਗੈਰ-ਸਮਝਦਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ)

'ਤੇ ਏ ਗੈਰ-ਸਮਝਦਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਦੀ ਚੋਣ ਦੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਨੂੰ ਬੁਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੋਕਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦਾ ਨਿਯੰਤਰਣ ਰੱਖਦੇ ਹਨ. ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ ਇਸ ਤਰਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਤੋਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਜਾਂ ਪਰਮਿਟਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ.

• ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ: ਇੱਕ ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਫੰਡ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜਾਂ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਮੇਟੀ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਗਏ, ਰਾਜਧਾਨੀ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਈ ਜਾਵੇ. ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਬਿਲਕੁਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਇਥੋਂ ਤਕ ਕਿ, ਫੰਡ ਦੇ ਕਿਹੜੇ ਭੂਗੋਲਿਕ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.

• ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ: ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਦਾ ਕੰਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ, ਫੈਸਲਾਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਫੈਸਲਾ ਲਏ. ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ, ਕਿ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਦੀ ਕੋਈ ਲਚਕਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਜਾਂ ਜੋਖਮਾਂ ਲਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਤੀਕ੍ਰਿਆ ਕਰਨ ਲਈ. ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਹਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ.

• ਉਦਾਹਰਣ: ਇੱਕ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਫੰਡ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨਾਲ ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ, ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਿਰਫ ਜਰਮਨੀ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੀ ਸਹੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ. ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰ ਸਿਰਫ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਤ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਸੀ.

• ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਇਨਾਮ: ਗੈਰ-ਸੂਝਵਾਨ ਫੰਡ ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਕੋਲ ਵਧੇਰੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਹੋਰ ਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਸਿੱਧੇ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਜੋਖਮ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨਾਲ ਵਧੇਰੇ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਰਣਨੀਤਕ ਫੈਸਲਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ.

ਮਤਭੇਦਾਂ ਦਾ ਸਾਰ

ਸਿੱਟਾ

ਇੱਕ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਚੋਣ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਅਤੇ ਇਕ ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਅਤੇ ਟੀਚਿਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਏ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਸ਼ੌਕੀਨ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਮੌਕਿਆਂ ਅਤੇ ਅਵਸਰਾਂ ਅਤੇ ਜੋਖਮਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਲਚਕਦਾਰ ਪ੍ਰਤੀਕ੍ਰਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ A ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਫੰਡ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਹੋਰ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਲਚਕਤਾ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ.