Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, styring, Gjennomføring og kontroll av alle verdipåvirkende tiltak langs hele verdikjeden til en eiendom eller. av en eiendomsportefølje i henhold til eierens mål. Fokuset her er på verdipåvirkende tiltak langs verdikjeden for eiendomsinvesteringer, disse kan justeres i henhold til avkastningen- og risikomålene til eieren varierer. Kapitalforvalteren påtar seg ansvaret for full eierrepresentasjon i en tillitsskapende egenskap.
FORVALTNING AV EIENDOMSMIDDEL
Økt ytelse gjennom aktiv ledelse
Generelt, mellom strategier Core, Core+, Skillet mellom verdiøkende og opportunistisk. Strategiene er fundamentalt forskjellige på følgende områder:
-
- plasseringsrisiko
- objektrisiko
- holdeperiode
- Bruk av egenkapital/lånekapital
- returforventning
Mens kjernestrategien er risikovillig og tar sikte på en lav, men sikker kontantstrøm, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (muligheter) for å oppnå maksimal avkastning.
Vanligvis vil Core/Core+ Strategien forfølges av porteføljeeiere med lang investeringshorisont. Eiendommene har god til meget god beliggenhet, har et nytt til godt objekt- og leiekvalitet og er egenkapitaleid (full egenkapital) eller utstyrt med moderat finansiering.
Verdiskapende eller Opportunistiske strategier kommer for det meste med gjenstander med klare svakheter, høye ledige stillinger og dårlig leiebarhet, for bruk. Gjennom målrettede strukturelle tiltak (oppussing, lys-oppussing) eller restrukturering, bør eiendommen reposisjoneres og ideelt sett gjøres om til en kjerne-/kjerne+investering.
AGILE Real Estate rådgiver og støtter eiendomsinvestorer og eiendomsporteføljeinnehavere med planlagte kjøp og med eksisterende eiendom, både på aktiva- samt på porteføljenivå og tilbyr bl.a. følgende utvalg av tjenester:
-
- Utvikling av investeringsstrategier
- Finansieringsstyring
- Utvikling og implementering av brukskonsepter
- Verdiskapende eiendomsforvaltning
- Porteføljeintegrasjon av nyervervet eiendom
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- og kostnadsreduksjonspotensial
- Utvalg og kontroll av juridisk, teknisk og økonomisk ekstern partner
- Rapportering
- Optimalisering av leietakerstrukturen og leiekontraktene
- Snu- og verdiskapingsstrategi for NPL-pakker eller. nødlidende eiendommer
- Kontantstrøm / opprettelse av forretningsplan. lønnsomhet- og risikovurdering
- Eiendomsscoring for potensial- og risikoanalyse
Vår prosess for eiendomsforvaltning
ytelse laget av lidenskap, Erfaring og opplæring er grunnlaget for oss "Operational Excellence"
1. inventar
Grunnlaget for alle videre handlinger
Detaljert eiendomsbefaring
Innsamling av grunndata for eiendommen (overflater, Leieavtaledata, etc.)
Fastsettelse av tilstand og utleiebarhet
2. Analysere
Gjenstand & Porteføljenivå
plassering- og markedsanalyse (oppnåelige leiepriser, Lærende klasseråd, Incentiver, etc.)
målgruppedefinisjon
SWOT-analyse av eiendommen
Klyngedannelse i porteføljeanalyser
3. strategiutvikling
Basis - Risiko-avkastningsprofil til eierne
utvikling av verdibevaring- eller verdiøkende strategier
utvikling av beholdning, utvikling, investering- eller. avhendingsstrategier
Utarbeidelse av forretningsplaner
Utvikling av kontantstrømmodeller
4. gjennomføring
den utviklede objektstrategien
Utvikling av handlingsplaner
Implementering eller overføring til tjenesteleverandører
5. styre & Rapportering
styre- og overvåkingsfunksjon
Løpende oppfølging av måloppnåelse
Rapportering til eierne
Justering av strategi / Forretningsplan til endrede rammebetingelser
6. Digital
State-of-the-art IT-metoder og prosesser
Vi har vår egen ekspertise innen programvareutvikling og er derfor i stand til å generere ideelle programvareløsninger på kort varsel.
KONTAKT
