Vastgoedbeheer definiëren wij als planning, sturen, Implementatie en controle van alle waardebeïnvloedende maatregelen langs de gehele waardeketen van een object of. van een vastgoedportefeuille volgens de doelstellingen van de eigenaar. De focus ligt hier op de waardebeïnvloedende maatregelen langs de waardeketen van vastgoedbeleggingen, deze kunnen worden aangepast aan het rendement- en risicodoelstellingen van de eigenaar variëren. De vermogensbeheerder neemt de verantwoordelijkheid op zich voor de volledige vertegenwoordiging van de eigenaar in een fiduciaire hoedanigheid.
VERMOGENSBEHEER VAN ONROEREND GOED
Verhoogde prestaties door actief beheer
Over het algemeen tussen strategieën Core, Kern+, Onderscheiden tussen toegevoegde waarde en opportunistisch. De strategieën verschillen fundamenteel op de volgende gebieden:
-
- locatie risico
- object risico
- houdperiode
- Gebruik van eigen/vreemd vermogen
- terugkeer verwachting
Terwijl de kernstrategie risicomijdend is en streeft naar een lage maar zekere cashflow, De opportunistische strategie zoekt risico (mogelijkheden) om maximaal rendement te behalen.
Meestal wel De Core/Core+-strategie gevolgd door portefeuillehouders met een lange beleggingshorizon. De panden bevinden zich op goede tot zeer goede locaties, heb een nieuw tot goed object- en huurkwaliteit en zijn eigen vermogen (volledig eigen vermogen) of uitgerust met matige financiering.
Waarde toevoegen of Opportunistische strategieën komen meestal met objecten met duidelijke zwakke punten, hoge leegstand en slechte verhuurbaarheid, voor gebruik. Door gerichte structurele maatregelen (renovatie, lichte renovatie) of herstructurering, moet het onroerend goed worden geherpositioneerd en idealiter worden omgezet in een core/core+ investering.
AGILE Real Estate adviseert en ondersteunt vastgoedbeleggers en vastgoedportefeuillehouders bij geplande aankopen en bij bestaand vastgoed, zowel op asset- evenals op portefeuilleniveau en biedt o.a. het volgende dienstenpakket:
-
- Ontwikkeling van investeringsstrategieën
- Financieringsbeheer
- Ontwikkeling en implementatie van gebruiksconcepten
- Vastgoedbeheer met toegevoegde waarde
- Portefeuille-integratie van nieuw verworven vastgoed
- Identificatie van opbrengstverhogingen- en kostenbesparingspotentieel
- Selectie en controle van legal, technische en economische externe partner
- Rapportage
- Optimalisatie van de huurdersstructuur en de huurcontracten
- Omdraaien- en waardecreatiestrategie voor NPL-pakketten of. noodlijdende eigenschappen
- Geldstroom / het maken van een businessplan. winstgevendheid- en risicobeoordeling
- Onroerend goed scoren op potentieel- en risicoanalyse
Ons vastgoed asset management proces
prestatie gemaakt van passie, Ervaring en opleiding zijn voor ons de basis "Operational Excellence"
1. voorraad
Basis van alle verdere acties
Gedetailleerde eigendomsinspectie
Verzameling van de basisgegevens van het onroerend goed (oppervlakken, Gegevens huurovereenkomst, enz.)
Bepaling van staat en verhuurbaarheid
2. Analyseren
Object & Portfolio niveau
Plaats- en marktanalyse (haalbare huurprijzen, Leerstandsraten, Stimulansen, enz.)
definitie doelgroep
SWOT-analyse van het pand
Clustervorming in portefeuilleanalyses
3. strategie ontwikkeling
Basis - Risico-rendementsprofiel van de eigenaren
ontwikkeling van waardebehoud- of waardetoevoegende strategieën
ontwikkeling van de holding, ontwikkeling, investering- of. desinvesteringsstrategieën
Opstellen van businessplannen
Ontwikkeling van cashflowmodellen
4. implementatie
de ontwikkelde objectstrategie
Ontwikkeling van actieplannen
Implementatie of overdracht aan dienstverleners
5. controle & Rapportage
controle- en bewakingsfunctie
Voortdurende monitoring van het behalen van de doelstellingen
Rapporteren aan de eigenaren
Aanpassing strategie / Businessplan naar gewijzigde randvoorwaarden
6. Digitaal
State-of-the-art IT-methoden en -processen
We hebben onze eigen expertise op het gebied van softwareontwikkeling en zijn daardoor in staat om op korte termijn ideale softwareoplossingen te genereren.
CONTACT
