Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, timone, Attuazione e controllo di tutte le misure che influenzano il valore lungo l'intera catena del valore di una proprietà o. di un portafoglio immobiliare secondo gli obiettivi del proprietario. L'attenzione qui è sul misure che influenzano il valore lungo la catena del valore degli investimenti immobiliari, questi possono essere regolati in base al tasso di rendimento- e gli obiettivi di rischio del proprietario variano. Il gestore patrimoniale si assume la piena rappresentanza del proprietario a titolo fiduciario.
GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE
Aumento delle prestazioni attraverso una gestione attiva
In generale, tra le strategie Core, Nucleo+, Distinto tra Valore Aggiunto e Opportunistico. Le strategie differiscono fondamentalmente nelle seguenti aree:
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- rischio di localizzazione
- rischio oggetto
- periodo di detenzione
- Utilizzo di capitale proprio/di debito
- aspettativa di ritorno
Mentre la strategia principale è avversa al rischio e mira a un flusso di cassa basso ma sicuro, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (opportunità) per ottenere il massimo rendimento.
Di solito lo farà La strategia Core/Core+ perseguito da detentori di portafogli con un lungo orizzonte di investimento. Le proprietà sono in posizioni da buone a molto buone, avere un oggetto nuovo o buono- e la qualità del noleggio e sono di proprietà del capitale (piena equità) o dotati di finanziamenti moderati.
Valore aggiunto o Ostrategie opportunistiche per lo più vengono con oggetti con evidenti punti deboli, posti sfitti elevati e scarsa rendibilità, per uso. Attraverso misure strutturali mirate (ristrutturazione, ristrutturazione leggera) o ristrutturazione, la proprietà dovrebbe essere riposizionata e idealmente convertita in un investimento core/core+.
AGILE Real Estate consiglia e supporta gli investitori immobiliari e i titolari di portafogli immobiliari con acquisti programmati e con immobili esistenti, sia su asset- così come a livello di portafoglio e offre i.a. la seguente gamma di servizi:
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- Sviluppo di strategie di investimento
- Gestione dei finanziamenti
- Sviluppo e implementazione di concetti di utilizzo
- Gestione immobiliare a valore aggiunto
- Integrazione del portafoglio di immobili di nuova acquisizione
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- e potenziale di riduzione dei costi
- Selezione e controllo del legale, partner tecnico ed economico esterno
- Segnalazione
- Ottimizzazione della tenant structure e dei contratti di locazione
- Girarsi- e strategia di creazione di valore per i pacchetti NPL o. immobili in difficoltà
- Flusso monetario / creazione del piano aziendale. redditività- e valutazione del rischio
- Punteggio immobiliare per il potenziale- e analisi dei rischi
Il nostro processo di gestione patrimoniale immobiliare
performance fatta di passione, Esperienza e formazione sono alla base per noi "Eccellenza Operativa"
1. inventario
Base di tutte le ulteriori azioni
Ispezione dettagliata della proprietà
Raccolta dei dati di base della proprietà (superfici, Dati del contratto di locazione, eccetera.)
Determinazione della condizione e dell'affittabilità
2. Analizzare
Oggetto & Livello di portafoglio
Posizione- e analisi di mercato (prezzi di affitto realizzabili, Apprendere i consigli di classe, Incentivi, eccetera.)
definizione del gruppo target
Analisi SWOT della proprietà
Formazione di cluster nelle analisi di portafoglio
3. sviluppo della strategia
Base - Profilo rischio-rendimento dei proprietari
sviluppo della conservazione del valore- o strategie a valore aggiunto
sviluppo della tenuta, sviluppo, investimento- o. strategie di disinvestimento
Preparazione di business plan
Sviluppo di modelli di flusso di cassa
4. implementazione
la strategia dell'oggetto sviluppata
Sviluppo di piani d'azione
Implementazione o trasferimento ai fornitori di servizi
5. controllo & Segnalazione
controllo- e funzione di monitoraggio
Monitoraggio continuo del raggiungimento degli obiettivi
Segnalazione ai proprietari
Adeguamento della strategia / Business plan a mutate condizioni quadro
6. Digitale
Metodi e processi informatici all'avanguardia
Abbiamo la nostra esperienza nello sviluppo di software e siamo quindi in grado di generare soluzioni software ideali in breve tempo.
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