Az ingatlanvagyonkezelést tervezésként definiáljuk, kormányzás, Valamennyi értékbefolyásoló intézkedés végrehajtása és ellenőrzése az ingatlan teljes értéklánca mentén ill. ingatlanportfólió a tulajdonos céljainak megfelelően. Itt a hangsúly a értékbefolyásoló intézkedések az ingatlanbefektetési értéklánc mentén, ezek a megtérülési ráta szerint módosíthatók- és a tulajdonos kockázati céljai eltérőek. A vagyonkezelő a teljes tulajdonosi képviseletért vagyonkezelői jogkörben vállal felelősséget.
INGATLANKEZELÉS
Megnövelt teljesítmény az aktív irányítás révén
Általában a stratégiák között Core, Core+, Megkülönböztetik az értéknövelő és az opportunista. A stratégiák alapvetően különböznek a következő területeken:
-
- helykockázat
- tárgykockázat
- tartási időszak
- Saját tőke/kölcsöntőke felhasználása
- megtérülési elvárás
Míg az alapstratégia kockázatkerülő, és alacsony, de biztonságos pénzáramlást céloz meg, Az opportunista stratégia kockázatot keres (lehetőségeket) a maximális hozam elérése érdekében.
Általában lesz A Core/Core+ stratégia hosszú befektetési horizonttal rendelkező portfóliótulajdonosok követik. Az ingatlanok jó vagy nagyon jó helyen vannak, van egy új jó tárgya- és bérleti minőség, és részvénytulajdonban vannak (teljes tőke) vagy mérsékelt finanszírozással felszerelt.
Value-Add vagy Opportunista stratégiák többnyire egyértelmű gyengeségekkel rendelkező tárgyakkal érkeznek, magas üresedés és rossz bérelhetőség, használatra. Célzott strukturális intézkedések révén (felújítása, fény-felújítás) vagy szerkezetátalakítás, az ingatlant át kell helyezni, és ideális esetben mag/core+ befektetéssé kell alakítani.
Az AGILE Real Estate tanácsot ad és támogatja az ingatlanbefektetőket és ingatlanportfólió-tulajdonosokat a tervezett vásárlásoknál és a meglévő ingatlanoknál egyaránt.- valamint portfólió szinten és ajánlatok pl. az alábbi szolgáltatások körét:
-
- Befektetési stratégiák kidolgozása
- Finanszírozás kezelése
- Használati koncepciók kidolgozása, megvalósítása
- Értéknövelt ingatlankezelés
- Újonnan szerzett ingatlanok portfólió integrációja
- A hozamnövekedés azonosítása- és költségcsökkentési potenciál
- Jogi kiválasztása és ellenőrzése, műszaki és gazdasági külső partner
- Jelentés
- A bérlői struktúra és a bérleti szerződések optimalizálása
- Fordulj meg- és értékteremtési stratégia NPL csomagokhoz ill. bajba jutott tulajdonságok
- Pénzforgalom / üzleti terv elkészítése. jövedelmezőség- és kockázatértékelés
- Ingatlan pontozás a potenciálért- és kockázatelemzés
Ingatlanvagyonkezelési folyamatunk
szenvedélyből fakadó előadás, A tapasztalat és a képzettség az alapja a mi "működési kiválóságunknak"
1. leltár
Minden további intézkedés alapja
Részletes ingatlanszemle
Az ingatlan alapadatainak gyűjtése (felületek, Bérleti szerződés adatai, stb.)
Állapot és bérelhetőség meghatározása
2. Elemezze
Tárgy & Portfólió szint
Elhelyezkedés- és piacelemzés (elérhető bérleti árak, Tanulási osztálytanácsok, Ösztönzők, stb.)
célcsoport meghatározása
Az ingatlan SWOT elemzése
Klaszterképzés a portfólióelemzésekben
3. stratégia kidolgozása
Alap - A tulajdonosok kockázat-hozam profilja
értékmegőrzés fejlesztése- vagy értéknövelő stratégiák
a gazdaság fejlesztése, fejlődés, beruházás- vagy. értékesítési stratégiák
Üzleti tervek elkészítése
Pénzforgalmi modellek fejlesztése
4. végrehajtás
a kidolgozott objektumstratégia
Cselekvési tervek kidolgozása
Megvalósítás vagy átadás a szolgáltatóknak
5. ellenőrzés & Jelentés
ellenőrzés- és felügyeleti funkciót
A célok elérésének folyamatos nyomon követése
Jelentés a tulajdonosoknak
A stratégia kiigazítása / Üzleti terv a megváltozott keretfeltételekhez
6. Digitális
A legkorszerűbb informatikai módszerek és folyamatok
Saját szoftverfejlesztési szakértelmünkkel rendelkezünk, ezért rövid időn belül képesek vagyunk ideális szoftvermegoldások létrehozására.
KAPCSOLATBA LÉPNI
