Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, היגוי, יישום ובקרה של כל האמצעים המשפיעים על הערך לאורך כל שרשרת הערך של נכס או. של תיק מקרקעין לפי מטרות הבעלים. הפוקוס כאן הוא על אמצעים המשפיעים על ערך לאורך שרשרת הערך להשקעות בנדל"ן, ניתן להתאים אותם לפי שיעור התשואה- ויעדי הסיכון של הבעלים משתנים. מנהל הנכסים לוקח על עצמו אחריות לייצוג מלא של בעלים במעמד נאמנות.
ניהול נכסי נדל"ן
ביצועים מוגברים באמצעות ניהול אקטיבי
באופן כללי, בין אסטרטגיות Core, Core+, הבחנה בין ערך מוסף לאופורטוניסטי. האסטרטגיות שונות מהותית בתחומים הבאים:
-
- סיכון מיקום
- סיכון אובייקט
- תקופת החזקה
- שימוש בהון עצמי/הון חוב
- ציפייה לתמורה
בעוד אסטרטגיית הליבה היא שונאת סיכונים ומכוונת לתזרים מזומנים נמוך אך בטוח, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (הזדמנויות) להשיג תשואה מקסימלית.
בדרך כלל יהיה אסטרטגיית Core/Core+ נרדף על ידי בעלי תיקים בעלי אופק השקעה ארוך. הנכסים נמצאים במיקומים טובים עד טובים מאוד, יש חפץ חדש עד טוב- ואיכות השכרה והם בבעלות הון עצמי (הון עצמי מלא) או מצויד במימון מתון.
ערך מוסף או Oאסטרטגיות פורטוניסטיות מגיעים לרוב עם חפצים עם חולשות ברורות, מקומות פנויים גבוהים ויכולת שכירות נמוכה, לשימוש. באמצעות צעדים מבניים ממוקדים (שיפוץ, שיפוץ אור) או ארגון מחדש, יש למקם מחדש את הנכס ולהמיר אותו באופן אידיאלי להשקעה ליבה/ליבה+.
AGILE נדל"ן מייעצת ותומכת למשקיעי נדל"ן ולבעלי תיקי נדל"ן ברכישות מתוכננות ובנדל"ן קיים, הן בנכס- כמו גם ברמת הפורטפוליו ומציעה בין היתר. מגוון השירותים הבאים:
-
- פיתוח אסטרטגיות השקעה
- ניהול מימון
- פיתוח ויישום מושגי שימוש
- ניהול נכסים עם ערך מוסף
- שילוב תיקים של נדל"ן חדש שנרכש
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- ופוטנציאל הפחתת עלויות
- בחירה ובקרה משפטית, שותף חיצוני טכני וכלכלי
- דיווח
- ייעול מבנה השוכר וחוזי השכירות
- תסתובב- ואסטרטגיית יצירת ערך עבור חבילות NPL או. נכסי מצוקה
- תזרים מזומנים / יצירת תוכנית עסקית. רווחיות- והערכת סיכונים
- ניקוד נדל"ן עבור פוטנציאל- וניתוח סיכונים
תהליך ניהול נכסי הנדל"ן שלנו
הופעה העשויה מתשוקה, ניסיון והכשרה הם הבסיס עבורנו "מצוינות תפעולית"
1. מְלַאי
הבסיס לכל הפעולות הנוספות
בדיקת נכס מפורטת
איסוף הנתונים הבסיסיים של הנכס (משטחים, נתוני הסכם שכירות, וכו ')
קביעת מצב ויכולת השכרה
2. לְנַתֵחַ
לְהִתְנַגֵד & רמת תיק
מקום- וניתוח שוק (מחירי שכירות בר השגה, מועצות כיתות למידה, תמריצים, וכו ')
הגדרת קבוצת היעד
ניתוח SWOT של הנכס
יצירת אשכולות בניתוח תיקי עבודות
3. פיתוח אסטרטגיה
בָּסִיס - פרופיל סיכון-תשואה של הבעלים
פיתוח של שימור ערך- או אסטרטגיות הוספת ערך
פיתוח החזקה, התפתחות, הַשׁקָעָה- אוֹ. אסטרטגיות מכירה
הכנת תוכניות עסקיות
פיתוח מודלים של תזרים מזומנים
4. יישום
אסטרטגיית האובייקט שפותחה
פיתוח תוכניות פעולה
יישום או העברה לספקי שירותים
5. לִשְׁלוֹט & דיווח
לִשְׁלוֹט- ופונקציית ניטור
מעקב שוטף אחר השגת יעדים
דיווח לבעלים
התאמת האסטרטגיה / תוכנית עסקית לשינוי תנאי מסגרת
6. דִיגִיטָלי
שיטות ותהליכי IT חדישים
יש לנו מומחיות משלנו בפיתוח תוכנה ולכן אנו מסוגלים לייצר פתרונות תוכנה אידיאליים בהתראה קצרה.
איש קשר
