在 房地產基金 參考 “酌情” 和 “非差異” 決定制定授權的程度, 基金經理在選擇和管理房地產方面擁有. 這種區別起著重要的作用, 因為它決定了, 基金經理如何積極或被動地控制投資以及投資者在多大程度上對決策產生影響.
1. 酌處房地產基金 (酌處房地產基金)
在 酌處房地產基金 基金經理具有廣泛的選擇自由, 他如何創造投資者的首都. 基金經理決定方式, 資本如何投資, 絕對是獨立的, 購買了哪些財產, 出售或翻新.
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戰略和決策權力: 基金經理定義了投資策略，並可以根據市場發展進行調整. 他通常遵循某個目標, z. b. 在某些地理區域或某個市場細分處收購房地產 (z. b. 商業房地產, 住宅房地產, 後勤動員). 這些決定基於市場分析, 趨勢和經理評估.
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靈活性: 酌處房地產基金也可以對市場變化做出更快的反應, 由於基金經理不必等待投資者獲得批准, 進行投資. 這特別有利, 當市場上有機會, 必須快速使用.
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例子: 房地產基金, 投資大型歐洲城市的辦公樓, 可以決定, 在波羅的海國家等有抱負的市場上進行短期投資, 如果他期望那裡有吸引力的回報.
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風險和回報: 基金經理承擔決策的風險. 實施策略時, 可以實現更高的回報, 由於經理可以使用他的專業知識. 另一方面，錯誤的決定可能導致損失.
2. 非危險房地產基金 (非公開房地產資金)
在 非公約房地產資金 基金經理的選擇自由受到嚴格限制. 投資者在很大程度上控製做出的決定. 基金經理通常只充當 行政人員, 根據投資者的指示或許可證的投資.
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戰略和決策權力: 在非差異基金中，投資者或投資委員會向基金經理提供明確指示, 應該如何創造資本. 例如，投資者可以確切確定, 在哪種房地產上進行投資, 甚至, 資金的地理區域應起作用.
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基金經理的角色: 基金經理有任務, 實施投資者的指示, 不獨立做出決定. 這意味著, 基金經理沒有靈活性, 快速對市場機遇或風險做出反應. 每項投資或交易必須得到投資者的批准.
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例子: 房地產基金, 與投資者定義, 投資只能在德國的住宅物業的新建築中進行, 基金經理必須準確地遵守這些要求. 基金經理只能用於特定查詢或批准的房地產購買和銷售.
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風險和回報: 在非公約基金中，投資者有更多的控制權, 但也更多的責任, 由於它們直接影響策略和決策. 投資者的風險更多, 由於您負責戰略決策.
差異的摘要
| 特徵 | 酌處房地產基金 | 非危險房地產基金 |
|---|---|---|
| 選擇經理的自由 | 基金經理的高選擇自由 | 基金經理的首選自由度低 |
| 戰略 | 由基金經理確定和調整 | 由投資者確定並檢查 |
| 靈活性 | 高靈活性, 對市場變化做出反應 | 靈活性低, 投資必須批准 |
| 風險分佈 | 風險更多在於基金經理 | 投資者的風險更多 |
| 例子 | 基金經理決定, 哪些財產被投資於購買或出售的物業. | 確定投資者, 購買或出售了哪些財產, 基金經理實施這一點. |
結論
一個人之間的選擇 酌情 一個 非差異 房地產基金取決於投資者的偏好和目標. 一個 酌情支持 為主動管理提供了更大的潛力，並對機遇和風險產生靈活的反應, 而a 非危險基金 使投資者更多地控制投資決策, 但更大的責任感和靈活性可能更少意味著.
