儘管德國房地產價格略有恢復，但房地產基金的情況仍然緊張. 特別 為私人投資者開放房地產資金 記錄戲劇性的資本流出. 這一發展導致資金決議, 回報下降和結構性市場變化. 原因在於增加利率, 商業房地產中的用戶行為改變了, 監管不確定性並通過其他資產類別增加競爭.
私人投資者撤消了大量資本的房地產資金
直到三月 2025 周圍有私人投資者 11,44 歐洲公開房地產基金的專用數十億歐元 - 增加 20 與上一年相比. 僅在德國 2024 從相應的產品中扣除超過50億歐元. 在一月 2025 回報的數量達到了歷史悠久. 一年多的每月流入為陰性.
基金決議和流動性瓶頸
由於持續的回報，幾家提供商關閉了資金. 例如，英國資產經理為私人投資者提供了三項房地產資金， 1,8 數十億英鎊溶解. 其他基金公司也, 包括國際提供商, 放棄產品, 由於這尚未達到所需的規模或盈利能力. 在許多情況下，正是私人投資者, 這增加了回報請求的流動性壓力，從而迫使關閉.
回報減少, 評估問題負擔信任
開放房地產資金的回報率很低. 各個產品最近幾乎無法獲得任何收入, 在某些人中，財產價值折舊很大. 常規, 但沒有對房地產進行過時的評估導致這, 投資者通常會扣除資本作為預防措施, 在發生可能的價值更正之前. 定價的延遲減少了投資者的信任。.
辦公物業和環境要求的挑戰
私人投資者中的許多資金投資於辦公室- 和零售特性, 通過家庭辦公室趨勢承受壓力並改變消費者行為的消費者行為. 也有更嚴格的能源效率- 和環境準則, 對建築庫存進行投資，這對盈利能力產生負面影響.
前景: 私人投資者開放房地產基金的模型正在測試工作台
持續的資本驅逐表明結構發生了深刻的變化. 經典的開放房地產基金，每日返回選擇越來越承受壓力. 投資者越來越喜歡流動性, 透明和多元化的投資形式. 將來，專門針對可持續或基礎設施的專業資金可能, 結合創新的回報規則, 更具吸引力. 但是，先決條件是投資者頁面中更穩定的市場和新的信任.
