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如果出售財產並且針對賣方的破產程序將開放, 這可能導致複雜的法律問題. 中心問題是: 如果賣方有權從房地產銷售中開放索賠, 如果是這樣, 這些在破產程序中如何處理? 本文闡明了相關的法律基礎和可能的情況.
1. 法律基礎
與房地產銷售有關的索賠的處理取決於破產法的規定 (Inso). 最重要的是，關鍵是:
- § 38 Inso (破產索賠): 任何索賠都是破產索賠, 這是在破產程序開放之前創建的. 必須為破產表註冊此類索賠.
- 47 Inso (提交權利): 資產, 不屬於破產莊園, 可以與債權人分開.
- §§ 129 ff. Inso (論爭): 破產管理員可以對法律交易進行質疑, 發生在破產開放之前和債權人劣勢之前.
交易的時間課程和破產程序對於法律分類至關重要.
2. 銷售時間和索賠
法律待遇在很大程度上取決於它, 當房地產銷售發生以及是否從此次出售中索賠 (z. b. 支付購買價格) 是在破產開始之前或之後創建的. 以下情況結果:
一個) 破產開放之前的銷售和完成購買價格支付
賣方已經完全收到了購買價格, 在對他開放破產程序之前, 通常，不再有任何主張. 購買已完成, 收到的付款是賣方資產的一部分. 但是，破產管理員可以檢查, 付款是否可爭奪, 特別是如果:
- 付款是在破產開始前的最後三個月 (§ 130 Inso, 債權人劣勢).
- 購買價格是不合適的 (§ 134 Inso, 免費表演競賽).
b) 破產開放前出售, 購買價格部分或根本不支付
在這種情況下，賣方對買方有公開索賠. 該要求是根據§的破產主張 38 Inso, 由於它是在破產程序開幕之前出現的. 賣方必須:
- 註冊破產表的索賠.
- 因此計算, 索賠僅相稱 (根據破產率) 滿足.
c) 破產後出售
如果出售發生在開幕式訴訟程序之後, 該交易是在破產管理員的監督下處理的. 在這種情況下，購買價格是破產遺產的一部分，賣方不直接可用.
3. 土地登記和安全權
一個關鍵因素是土地註冊處的情況. 賣方已同意安全權, 這可以加強其在破產程序中的立場:
- 問題: 如果輸入了決議, 如果財產在合法上保證，直到購買價格支付. 賣方可以拒絕轉移財產, 直到付款價格.
- 預訂: 一些購買合同包含條款, 誰授予賣方提款權, 如果買方不支付購買價格. 但是，這項權利可以在破產程序中受到限制.
沒有這樣的安全權，購買價格的索賠被視為簡單的破產索賠.
4. 特殊法規: 支持和分泌
一個) 分離 (§ 47 Inso)
賣方已將購買價格存入信託帳戶或另一項安全協議, 這些資金可以與破產量分開嗎. 在這種情況下，賣方可以直接獲得錢.
b) 分泌 (§ 51 Inso)
如果賣方是基本留置權 (z. b. 土地費) 已授予該物業, 他可以被保存為分泌物的分泌物. 但是，這僅適用於索賠的安全部分.
5. 根據破產法規的競爭
破產管理員有正確的, 對某些交易進行質疑, 擴大破產莊園. 以下爭議與房地產銷售有關:
- Deckung一致 (§ 130 Inso): 付款, 在破產開放之前的最後三個月中, 可以挑戰, 如果您不利於債權人.
- 免費服務 (§ 134 Inso): 該物業以市場價值出售, 這可以有爭議.
- 故意的劣勢 (§ 133 Inso): 如果銷售是在目的地進行的, 不利的債權人, 整個交易可以爭奪.
6. 賣方的建議
為了在破產時從房地產銷售中獲得索賠, 賣方應該採取一些預防措施:
- 合同保險絲: 諸如發布通知或購買合同中預訂之類的安全權可以防止違約.
- 信任帳戶: 通過信託帳戶支付購買價格可以幫助, 從破產遺產中獲得錢.
- 審查買家: 買方的信譽應在銷售完成之前檢查, 最大程度地減少損失索賠的風險.
- 及時註冊: 公開索賠應按時註冊以進行破產表.
7. 結論
房地產銷售後賣方破產是法律挑戰. 賣方的權利在很大程度上取決於出售時間, 索賠類型和商定的安全權. 破產法專業律師的法律建議可以幫助, 主張索賠並確保破產程序中的最佳立場.
