สิทธิของผู้ขายทรัพย์สินในการดำเนินคดีล้มละลายหลังการขาย

คำบอกกล่าว: ข้อความนี้ไม่ได้เป็นตัวแทนของคำแนะนำทางกฎหมายหรือสามารถแทนที่ได้.

หากมีการขายอสังหาริมทรัพย์และมีการดำเนินการล้มละลายกับผู้ขายแล้วเปิด, สิ่งนี้สามารถนำไปสู่คำถามทางกฎหมายที่ซับซ้อน. คำถามสำคัญคือ: หากผู้ขายมีสิทธิ์เปิดการเรียกร้องจากการขายอสังหาริมทรัพย์, และถ้าเป็นเช่นนั้น, สิ่งเหล่านี้ได้รับการปฏิบัติในการดำเนินคดีล้มละลายอย่างไร? บทความนี้ให้ความกระจ่างเกี่ยวกับฐานรากทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องและสถานการณ์ที่เป็นไปได้.

1. พื้นฐานทางกฎหมาย

การรักษาข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของรหัสล้มละลาย (ความรู้). เหนือสิ่งอื่นใดสิ่งสำคัญคือ:

• - 38 ความรู้ (การเรียกร้องการล้มละลาย): การเรียกร้องใด ๆ คือการเรียกร้องการล้มละลาย, ซึ่งถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะเปิดการดำเนินการล้มละลาย. การเรียกร้องดังกล่าวจะต้องลงทะเบียนสำหรับตารางการล้มละลาย.
• 47 ความรู้ (ส่งสิทธิ์): สินทรัพย์, ที่ไม่ได้เป็นของอสังหาริมทรัพย์ล้มละลาย, สามารถแยกออกจากเจ้าหนี้.
• - 129 FF. ความรู้ (การสู้รบ): ผู้ดูแลการล้มละลายสามารถประกวดธุรกรรมทางกฎหมาย, ใครเกิดขึ้นก่อนที่จะเปิดล้มละลายและข้อเสียของเจ้าหนี้.

เส้นทางการทำธุรกรรมชั่วคราวและการดำเนินการล้มละลายเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการจำแนกตามกฎหมาย.

2. เวลาขายและการเรียกร้อง

การรักษาทางกฎหมายขึ้นอยู่กับมันอย่างมีนัยสำคัญ, เมื่อการขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นและการเรียกร้องจากการขายนี้ (Z. ข. การชำระราคาซื้อ) ถูกสร้างขึ้นก่อนหรือหลังการเปิดการล้มละลาย. ผลลัพธ์สถานการณ์ต่อไปนี้:

อัน) ยอดขายและการชำระราคาซื้อที่สมบูรณ์ก่อนที่จะเปิดล้มละลาย
ผู้ขายได้รับราคาซื้ออย่างสมบูรณ์แล้ว, ก่อนที่การดำเนินคดีล้มละลายจะเปิดขึ้นกับเขา, ตามกฎแล้วไม่มีการเรียกร้องใด ๆ อีกต่อไป. การซื้อเสร็จสมบูรณ์, และการชำระเงินที่ได้รับเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ของผู้ขาย. อย่างไรก็ตามผู้ดูแลระบบล้มละลายสามารถตรวจสอบได้, ไม่ว่าจะเป็นการชำระเงิน, โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้า:

• การชำระเงินได้เกิดขึ้นในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาก่อนที่จะเปิดการล้มละลาย (- 130 ความรู้, การประกวดเพื่อข้อเสียของเจ้าหนี้).
• ราคาซื้อไม่เหมาะสม (- 134 ความรู้, การประกวดเพื่อการแสดงฟรี).

ข) ขายก่อนการล้มละลาย, ราคาซื้อบางส่วนหรือไม่ชำระเลย
ในกรณีนี้ผู้ขายมีการเรียกร้องแบบเปิดกับผู้ซื้อ. ข้อกำหนดนี้เป็นการเรียกร้องการล้มละลายตาม§ 38 ความรู้, เนื่องจากมันเกิดขึ้นก่อนที่จะเปิดการดำเนินคดีล้มละลาย. ผู้ขายจะต้อง:

• ลงทะเบียนการเรียกร้องสำหรับตารางการล้มละลาย.
• ดังนั้นคำนวณ, ว่าการเรียกร้องนั้นเป็นสัดส่วนเท่านั้น (ตามอัตราการล้มละลาย) พึงพอใจ.

C) ขายหลังการล้มละลาย
หากการขายเกิดขึ้นหลังจากการเปิดตัวของการล้มละลาย, การทำธุรกรรมได้รับการจัดการภายใต้การกำกับดูแลของผู้ดูแลการล้มละลาย. ในกรณีนี้ราคาซื้อเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ล้มละลายและไม่สามารถใช้ได้โดยตรงกับผู้ขาย.

3. การลงทะเบียนที่ดินและสิทธิความปลอดภัย

ปัจจัยสำคัญคือสถานการณ์การลงทะเบียนที่ดิน. ผู้ขายได้ตกลงสิทธิ์ความปลอดภัย, สิ่งนี้สามารถเสริมสร้างตำแหน่งในการดำเนินคดีล้มละลาย:

• ปัญหา: หากป้อนความละเอียด, หากทรัพย์สินยังคงมีความปลอดภัยตามกฎหมายจนกว่าจะมีการชำระราคาซื้อ. ผู้ขายสามารถปฏิเสธที่จะโอนทรัพย์สิน, จนกว่าจะมีการชำระราคาซื้อ.
• การจอง: สัญญาซื้อบางส่วนมีข้อ, ใครให้สิทธิ์แก่ผู้ขายในการถอนเงิน, หากผู้ซื้อไม่จ่ายราคาซื้อ. อย่างไรก็ตามสิทธินี้อาจถูก จำกัด ในการดำเนินคดีล้มละลาย.

หากไม่มีสิทธิ์ด้านความปลอดภัยดังกล่าวการเรียกร้องราคาซื้อจะถือว่าเป็นข้อเรียกร้องล้มละลายอย่างง่าย.

4. กฎระเบียบพิเศษ: การสนับสนุนและการหลั่ง

อัน) การแบ่งแยก (- 47 ความรู้)
ผู้ขายได้ฝากราคาซื้อในบัญชี Trust หรือทำข้อตกลงความปลอดภัยอื่น, เงินเหล่านี้สามารถแยกออกจากมวลล้มละลายได้. ในกรณีนี้ผู้ขายสามารถเข้าถึงเงินได้โดยตรง.

ข) การหลั่ง (- 51 ความรู้)
หากผู้ขายเป็นภาระพื้นฐาน (Z. ข. ค่าใช้จ่ายในที่ดิน) ได้รับทรัพย์สิน, เขาสามารถเก็บรักษาไว้เป็นการหลั่งของการหลั่ง. อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ใช้กับส่วนที่ปลอดภัยของการเรียกร้องเท่านั้น.

5. การแข่งขันตามระเบียบล้มละลาย

ผู้ดูแลระบบล้มละลายมีสิทธิ์, เพื่อประกวดธุรกรรมบางอย่าง, เพื่อขยายที่ดินล้มละลาย. การแข่งขันต่อไปนี้ของการแข่งขันเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์:

• Deckung สอดคล้องกัน (- 130 ความรู้): การชำระเงิน, ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาก่อนการล้มละลาย, สามารถท้าทายได้, หากคุณเสียเปรียบเจ้าหนี้.
• บริการฟรี (- 134 ความรู้): อสังหาริมทรัพย์ขายภายใต้มูลค่าตลาด, สิ่งนี้สามารถโต้แย้งได้.
• ข้อเสียโดยเจตนา (- 133 ความรู้): หากการขายเกิดขึ้นกับปลายทาง, เพื่อให้เจ้าหนี้เสียเปรียบ, การทำธุรกรรมทั้งหมดสามารถแข่งขันได้.

6. คำแนะนำสำหรับผู้ขาย

เพื่อรักษาความปลอดภัยการเรียกร้องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่ล้มละลาย, ผู้ขายควรใช้มาตรการป้องกันไว้ล่วงหน้า:

• ฟิวส์ตามสัญญา: สิทธิ์การรักษาความปลอดภัยเช่นการแจ้งเตือนหรือการจองในสัญญาการซื้อสามารถป้องกันการผิดนัดได้.
• บัญชีทรัสต์: การชำระราคาซื้อผ่านบัญชีทรัสต์สามารถช่วยได้, เพื่อรักษาความปลอดภัยเงินจากอสังหาริมทรัพย์ล้มละลาย.
• การตรวจสอบผู้ซื้อ: ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์, เพื่อลดความเสี่ยงของการสูญเสียการเรียกร้อง.
• การลงทะเบียนในเวลาที่เหมาะสม: การเรียกร้องแบบเปิดควรลงทะเบียนตรงเวลาสำหรับตารางล้มละลาย.

7. บทสรุป

การล้มละลายของผู้ขายหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นความท้าทายทางกฎหมาย. สิทธิ์ของผู้ขายขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของการขายอย่างมาก, ประเภทของการเรียกร้องและสิทธิความปลอดภัยที่ตกลงกันไว้. คำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายการล้มละลายสามารถช่วยได้, เพื่อยืนยันการเรียกร้องและเพื่อรักษาตำแหน่งที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในการดำเนินคดีล้มละลาย.