“การตัดสินใจเทียบกับ. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การตัดสินใจ: ความแตกต่าง, ข้อดีและความเสี่ยง

ในบริบทของ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิง “โดยการตัดสินใจ” และ “ไม่ได้แยกแยะ” ถึงระดับของการตัดสินใจ -อำนาจ, ที่ผู้จัดการกองทุนมีในการเลือกและการจัดการอสังหาริมทรัพย์. ความแตกต่างนี้มีบทบาทสำคัญ, เนื่องจากมันเป็นตัวกำหนด, ผู้จัดการกองทุนที่ใช้งานอยู่หรือพาสซีฟควบคุมการลงทุนและนักลงทุนในระดับใดที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจ.

1. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กองทุนอสังหาริมทรัพย์)

ที่ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการกองทุนมีอิสระในการเลือกอย่างกว้างขวาง, เขาสร้างทุนของนักลงทุนได้อย่างไร. ผู้จัดการกองทุนตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการ, การลงทุนเงินทุนอย่างไร, และเป็นอิสระอย่างแน่นอน, คุณสมบัติใดที่ซื้อ, ขายหรือปรับปรุงใหม่.

• กลยุทธ์และอำนาจการตัดสินใจ: ผู้จัดการกองทุนกำหนดกลยุทธ์การลงทุนและสามารถปรับตัวได้ขึ้นอยู่กับการพัฒนาตลาด. เขามักจะทำตามเป้าหมายที่แน่นอน, Z. ข. การเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ในบางภูมิภาคทางภูมิศาสตร์หรือการแบ่งส่วนตลาดบางอย่าง (Z. ข. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์, อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย, โมบิลลอจิสติกส์). การตัดสินใจเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ตลาด, แนวโน้มและการประเมินของผู้จัดการ.

• ความยืดหยุ่น: กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตัดสินใจสามารถตอบสนองได้เร็วขึ้นต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาด, เนื่องจากผู้จัดการกองทุนไม่ต้องรอให้นักลงทุนได้รับการอนุมัติ, เพื่อทำการลงทุน. นี่เป็นข้อได้เปรียบเป็นพิเศษ, เมื่อมีโอกาสในตลาด, ที่ต้องใช้อย่างรวดเร็ว.

• ตัวอย่าง: กองทุนอสังหาริมทรัพย์, ซึ่งลงทุนในอาคารสำนักงานในเมืองใหญ่ในยุโรป, สามารถตัดสินใจได้, เพื่อลงทุนในระยะสั้นในตลาดที่ต้องการเช่นรัฐบอลติก, หากเขาคาดหวังผลตอบแทนที่น่าสนใจที่นั่น.

• ความเสี่ยงและรางวัล: ผู้จัดการกองทุนมีความเสี่ยงในการตัดสินใจ. เมื่อกลยุทธ์ถูกนำไปใช้อย่างดี, ผลตอบแทนที่สูงขึ้นสามารถทำได้, เนื่องจากผู้จัดการสามารถใช้ความเชี่ยวชาญของเขา. ในทางกลับกันการตัดสินใจที่ไม่ดีอาจนำไปสู่การสูญเสีย.

2. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การตัดสินใจ (กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ดุลยภาพ)

ที่ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ดุลยภาพ เสรีภาพในการเลือกของผู้จัดการกองทุนถูก จำกัด อย่างรุนแรง. นักลงทุนส่วนใหญ่ควบคุมการตัดสินใจที่เกิดขึ้น. ผู้จัดการกองทุนมักจะทำหน้าที่เป็นเท่านั้น ผู้ดูแลระบบ, ของการลงทุนตามคำแนะนำหรือใบอนุญาตจากนักลงทุน.

• กลยุทธ์และอำนาจการตัดสินใจ: ในกองทุนที่ไม่ใช่การตัดสินใจนักลงทุนหรือคณะกรรมการการลงทุนให้คำแนะนำที่ชัดเจนของผู้จัดการกองทุน, ควรสร้างทุนอย่างไร. ตัวอย่างเช่นนักลงทุนสามารถกำหนดได้อย่างแน่นอน, ในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน, หรือแม้กระทั่ง, ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ของกองทุนควรทำงาน.

• บทบาทของผู้จัดการกองทุน: ผู้จัดการกองทุนมีงาน, เพื่อดำเนินการตามคำแนะนำของนักลงทุน, โดยไม่ต้องตัดสินใจอย่างอิสระ. นั่นหมายถึง, ว่าผู้จัดการกองทุนไม่มีความยืดหยุ่น, เพื่อตอบสนองอย่างรวดเร็วต่อโอกาสทางการตลาดหรือความเสี่ยง. การลงทุนหรือธุรกรรมทุกครั้งจะต้องได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน.

• ตัวอย่าง: กองทุนอสังหาริมทรัพย์, กำหนดกับนักลงทุน, การลงทุนนั้นสามารถทำได้ในอาคารใหม่ของคุณสมบัติที่อยู่อาศัยในประเทศเยอรมนี, และผู้จัดการกองทุนจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้อย่างแม่นยำ. ผู้จัดการกองทุนสามารถทำงานเพื่อสอบถามข้อมูลเฉพาะหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุมัติและการขาย.

• ความเสี่ยงและรางวัล: ในกองทุนที่ไม่ใช่ดุลยภาพนักลงทุนมีการควบคุมมากขึ้น, แต่ยังรับผิดชอบมากขึ้น, เนื่องจากพวกเขามีอิทธิพลโดยตรงต่อกลยุทธ์และการตัดสินใจ. ความเสี่ยงมากขึ้นกับนักลงทุน, เนื่องจากคุณมีความรับผิดชอบในการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์.

สรุปความแตกต่าง

บทสรุป

ทางเลือกระหว่างหนึ่ง โดยการตัดสินใจ และหนึ่ง ไม่ได้แยกแยะ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการตั้งค่าและเป้าหมายของนักลงทุน. อัน ความชื่นชอบ เสนอศักยภาพมากขึ้นสำหรับการบริหารที่ใช้งานและปฏิกิริยาที่ยืดหยุ่นต่อโอกาสและความเสี่ยง, ในขณะที่ กองทุนที่ไม่ใช่การตัดสินใจ ช่วยให้นักลงทุนควบคุมการตัดสินใจลงทุนได้มากขึ้น, แต่ยังมีความรับผิดชอบมากขึ้นและอาจมีความยืดหยุ่นน้อยลง.