แม้จะมีการฟื้นตัวเล็กน้อยของราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเยอรมนี แต่สถานการณ์ของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงเครียด. โดยเฉพาะ เปิดกองทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนเอกชน บันทึกการไหลออกของเงินทุนที่น่าทึ่ง. การพัฒนานี้นำไปสู่การแก้ปัญหากองทุน, ผลตอบแทนที่ลดลงและการเปลี่ยนแปลงตลาดโครงสร้าง. สาเหตุอยู่ในอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น, เปลี่ยนพฤติกรรมผู้ใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์, ความไม่แน่นอนด้านกฎระเบียบและเพิ่มการแข่งขันผ่านสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ.
นักลงทุนเอกชนลบกองทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างมหาศาล
ในช่วงเวลาจนถึงเดือนมีนาคม 2025 มีนักลงทุนเอกชนรอบ ๆ 11,44 เงินยูโรโดยเฉพาะหลายพันล้านยูโรจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปโอเพ่น - เพิ่มขึ้น 20 ร้อยละเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว. ในประเทศเยอรมนีเพียงอย่างเดียว 2024 มากกว่าห้าพันล้านยูโรหักจากผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง. ในเดือนมกราคม 2025 ปริมาณของผลตอบแทนสูงถึงประวัติศาสตร์. การไหลเข้าของรายเดือนเป็นลบมานานกว่าหนึ่งปี.
มติกองทุนและคอขวดสภาพคล่อง
เนื่องจากผลตอบแทนอย่างต่อเนื่องผู้ให้บริการหลายรายปิดเงินของพวกเขา. ตัวอย่างเช่นผู้จัดการสินทรัพย์ของอังกฤษมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามแห่งสำหรับนักลงทุนเอกชนที่มีปริมาณ 1,8 พันล้านปอนด์ละลาย. บริษัท กองทุนอื่น ๆ ก็เช่นกัน, รวมถึงผู้ให้บริการระหว่างประเทศ, ให้ผลิตภัณฑ์, เนื่องจากสิ่งนี้ยังไม่ถึงขนาดหรือผลกำไรที่ต้องการ. ในหลายกรณีมันเป็นนักลงทุนเอกชน, ซึ่งเพิ่มความดันสภาพคล่องเกี่ยวกับการร้องขอผลตอบแทนและบังคับให้ปิด.
ผลตอบแทนลดลง, ปัญหาการประเมินผลภาระความไว้วางใจ
ผลตอบแทนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดลดลงมาก. ผลิตภัณฑ์ส่วนบุคคลเพิ่งจะได้รับรายได้ใด ๆ, ในบางคนมีค่าเสื่อมราคาอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าทรัพย์สิน. ปกติ, แต่ไม่ใช่การประเมินวันที่นำไปสู่สิ่งนี้, นักลงทุนมักจะหักเงินทุนเพื่อป้องกันไว้ก่อน, ก่อนที่จะมีการแก้ไขมูลค่าที่เป็นไปได้. ความล่าช้าในการกำหนดราคานี้ช่วยลดความไว้วางใจของนักลงทุนเพิ่มเติม.
ความท้าทายในคุณสมบัติสำนักงานและข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
กองทุนเหล่านี้จำนวนมากสำหรับนักลงทุนเอกชนที่ลงทุนในสำนักงาน- และคุณสมบัติการค้าปลีก, พฤติกรรมผู้บริโภคที่อยู่ภายใต้แรงกดดันผ่านแนวโน้มที่บ้านและการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค. นอกจากนี้ยังมีประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่เข้มงวดขึ้น- และแนวทางด้านสิ่งแวดล้อม, ทำการลงทุนในหุ้นอาคารที่จำเป็น - ซึ่งมีผลกระทบด้านลบต่อความสามารถในการทำกำไร.
มุมมอง: รูปแบบของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดสำหรับนักลงทุนเอกชนอยู่บนม้านั่งทดสอบ
การขับไล่เงินทุนถาวรบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่ลึกซึ้ง. กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดคลาสสิกที่มีตัวเลือกการคืนรายวันอยู่ภายใต้แรงกดดันมากขึ้นเรื่อย ๆ. นักลงทุนชอบของเหลวมากขึ้น, รูปแบบการลงทุนที่โปร่งใสและหลากหลาย. ในอนาคตกองทุนพิเศษที่มุ่งเน้นที่ชัดเจนเกี่ยวกับความยั่งยืนหรือโครงสร้างพื้นฐานสามารถทำได้, รวมกับกฎผลตอบแทนที่เป็นนวัตกรรมใหม่, น่าดึงดูดยิ่งขึ้น. อย่างไรก็ตามข้อกำหนดเบื้องต้นเป็นตลาดที่มีเสถียรภาพมากขึ้นและความไว้วางใจใหม่ในหน้านักลงทุน.
