Мы определяем управление недвижимостью как планирование, рулевое управление, Внедрение и контроль всех мер, влияющих на стоимость, по всей цепочке создания стоимости собственности или. портфеля недвижимости в соответствии с целями владельца. Основное внимание здесь уделяется меры, влияющие на стоимость по цепочке создания стоимости инвестиций в недвижимость, они могут быть скорректированы в соответствии с нормой прибыли- и цели риска владельца варьируются. Управляющий активами берет на себя ответственность за полное представительство собственника в качестве фидуциара..
УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
Повышение производительности за счет активного управления
В целом между стратегиями Core, Ядро+, Различие между добавленной стоимостью и оппортунистической. Стратегии принципиально различаются в следующих областях::
-
- риск местоположения
- объектный риск
- период владения
- Использование собственного/заемного капитала
- ответное ожидание
В то время как основная стратегия не склонна к риску и нацелена на небольшой, но безопасный денежный поток, Оппортунистическая стратегия ищет риск (возможности) для достижения максимальной отдачи.
Обычно будет Стратегия Core/Core+ преследуют держатели портфелей с длительным инвестиционным горизонтом. Недвижимость находится в хорошем или очень хорошем месте, есть новый хороший объект- и качество аренды и являются акционерным капиталом (полный капитал) или с умеренным финансированием.
добавленная стоимость или Ооппортунистические стратегии в основном приходят с объектами с явными недостатками, высокие вакантные места и низкая рентабельность, для использования. Благодаря целенаправленным структурным мерам (ремонт, светлый ремонт) или реструктуризации, собственность должна быть репозиционирована и в идеале преобразована в основную/основную+ инвестицию..
AGILE Real Estate консультирует и поддерживает инвесторов в недвижимость и владельцев портфелей недвижимости с запланированными покупками и с существующей недвижимостью, как в активах- а также на уровне портфеля и предложений, в т.ч.. следующий спектр услуг:
-
- Разработка инвестиционных стратегий
- Управление финансированием
- Разработка и внедрение концепций использования
- Управление недвижимостью с добавленной стоимостью
- Интеграция портфеля новоприобретенной недвижимости
- Выявление увеличения доходов- и потенциал снижения затрат
- Подбор и контроль юридических, технический и экономический внешний партнер
- Составление отчетов
- Оптимизация структуры арендаторов и договоров аренды
- Повернись- и стратегии создания ценности для пакетов NPL или. проблемные свойства
- Поток наличных денег / создание бизнес-плана. рентабельность- и оценка рисков
- Оценка недвижимости на предмет потенциала- и анализ рисков
Наш процесс управления недвижимостью
спектакль из страсти, Опыт и обучение являются основой для нас "Operation Excellence"
1. инвентарь
Основа всех дальнейших действий
Детальный осмотр недвижимости
Сбор основных данных об объекте (поверхности, Данные договора аренды, и т.п.)
Определение состояния и сдаваемости
2. Анализировать
Объект & Уровень портфеля
Расположение- и анализ рынка (доступные цены на аренду, Советы учебных классов, Стимулы, и т.п.)
определение целевой группы
SWOT-анализ недвижимости
Формирование кластера в портфельном анализе
3. разработка стратегии
Основа - Риск-доходность владельцев
развитие сохранения стоимости- или стратегии создания добавленной стоимости
развитие холдинга, разработка, инвестиции- или же. стратегии продажи
Подготовка бизнес-планов
Разработка моделей денежных потоков
4. реализация
разработанная стратегия объекта
Разработка планов действий
Внедрение или передача поставщикам услуг
5. контроль & Составление отчетов
контроль- и функция мониторинга
Постоянный контроль достижения цели
Отчетность перед владельцами
Корректировка стратегии / Бизнес-план для измененных рамочных условий
6. Цифровой
Современные ИТ-методы и процессы
У нас есть собственный опыт разработки программного обеспечения, поэтому мы можем создавать идеальные программные решения в кратчайшие сроки..
КОНТАКТ
