우리는 부동산 자산 관리를 계획으로 정의합니다., 조종, 자산의 전체 가치 사슬을 따라 가치에 영향을 미치는 모든 조치의 구현 및 제어 또는. 소유자의 목적에 따른 부동산 포트폴리오의. 여기서 초점은 가치에 영향을 미치는 조치 부동산 투자 가치사슬을 따라, 수익률에 따라 조정 가능- 소유자의 위험 대상은 다양합니다.. 자산 관리자는 신탁 자격으로 전체 소유자 대표에 대한 책임을 집니다..
부동산 자산 관리
능동적 관리를 통한 성과 증대
일반적으로 전략 간 Core, 코어+, 부가가치와 기회주의의 구별. 전략은 다음 영역에서 근본적으로 다릅니다.:
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- 위치 위험
- 개체 위험
- 보유기간
- 자기자본/부채자본의 사용
- 반환 기대
핵심 전략은 위험 회피적이며 낮지만 안전한 현금 흐름을 목표로 합니다., 위험을 추구하는 기회주의적 전략 (기회) 최대 수익을 달성하기 위해.
보통 코어/코어+ 전략 긴 투자 기간을 가진 포트폴리오 보유자가 추구하는. 속성은 매우 좋은 위치에 있습니다., 새로운 좋은 물건을 가지고- 및 임대 품질 및 지분 소유 (완전자본) 또는 적당한 자금 조달.
부가 가치 또는 O기회주의적 전략 대부분 명확한 약점을 가진 물체와 함께 제공됩니다., 높은 공실률과 열악한 임대 가능성, 사용하기위한. 표적 구조적 조치를 통해 (개조, 가벼운 수리) 또는 구조 조정을 위해 부동산을 재배치하고 이상적으로는 코어/코어+ 투자로 전환해야 합니다..
AGILE Real Estate는 계획된 구매와 기존 부동산에 대해 부동산 투자자와 부동산 포트폴리오 보유자에게 조언하고 지원합니다.- 뿐만 아니라 포트폴리오 수준에서 i.a를 제공합니다.. 다음 서비스 범위:
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- 투자 전략 개발
- 자금 관리
- 사용 개념의 개발 및 구현
- 부가 가치 자산 관리
- 새로 취득한 부동산의 포트폴리오 통합
- 수익 증가 식별- 및 비용 절감 가능성
- 법적 선택 및 통제, 기술 및 경제 외부 파트너
- 보고
- 임차인 구조 및 임대계약 최적화
- 돌아서 다- NPL 패키지에 대한 가치 창출 전략 또는. 고민 속성
- 현금 흐름 / 사업 계획서 작성. 수익성- 및 위험 평가
- 잠재력을 위한 부동산 점수- 및 위험 분석
우리의 부동산 자산 관리 프로세스
열정으로 만든 퍼포먼스, 경험과 교육은 "운영 우수성"의 기초입니다.
1. 목록
모든 추가 조치의 근거
상세한 속성 검사
재산의 기본 데이터 수집 (표면, 임대 계약 데이터, 등.)
상태 및 임대 가능 여부 결정
2. 분석하다
물체 & 포트폴리오 수준
위치- 및 시장 분석 (달성 가능한 임대 가격, 학급 평의회 학습, 인센티브, 등.)
대상 그룹 정의
재산에 대한 SWOT 분석
포트폴리오 분석의 클러스터 형성
3. 전략 개발
기초 - 소유자의 위험 반환 프로필
가치 보존의 발전- 또는 부가가치 전략
보유 개발, 개발, 투자- 또는. 매각 전략
사업 계획의 준비
현금 흐름 모델 개발
4. 구현
개발된 개체 전략
실행 계획 개발
구현 또는 서비스 제공업체로 이전
5. 제어 & 보고
제어- 및 모니터링 기능
목표 달성에 대한 지속적인 모니터링
소유자에게 보고
전략 조정 / 변경된 기본 조건에 따른 사업 계획
6. 디지털
최첨단 IT 방법 및 프로세스
우리는 자체 소프트웨어 개발 전문 지식을 보유하고 있으므로 단기간에 이상적인 소프트웨어 솔루션을 생성할 수 있습니다..
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