통지: 이 텍스트는 법률 자문을 나타내지 않거나 대체 할 수 있습니다..
부동산이 판매되고 판매자에 대한 파산 절차가 열리면, 이것은 복잡한 법적 질문으로 이어질 수 있습니다. 중심 질문은입니다: 판매자가 부동산 판매로 인한 청구를받을 자격이있는 경우, 그렇다면, 파산 절차에서 어떻게 처리됩니까?? 이 기사는 관련 법적 재단과 가능한 시나리오를 조명합니다..
1. 법적 근거
부동산 판매와 관련하여 청구의 처리는 파산법의 조항에 따라 다릅니다. (inso). 무엇보다 중요합니다:
- § 38 inso (파산 주장): 모든 청구는 파산 청구입니다, 파산 절차가 시작되기 전에 만들어진. 이러한 청구는 파산 테이블에 등록되어야합니다.
- 47 inso (권리를 제출하십시오): 자산, 그것은 파산 부동산에 속하지 않습니다, 채권자와 분리 될 수 있습니다.
- §§ 129 FF. inso (논쟁): 파산 관리자는 법적 거래에 이의를 제기 할 수 있습니다, 파산 개장 전에 발생한 사람과 채권자가 불이익을주는 사람.
일시적인 거래 과정과 파산 절차는 법적 분류에 중요합니다..
2. 판매 시간과 청구
법적 대우는 그것에 크게 의존합니다, 부동산 판매가 발생했을 때 와이 판매의 청구 여부 (지. 비. 구매 가격 지불) 파산 개설 전후에 만들어졌습니다.. 다음 시나리오 결과:
에이) 파산 개설 전에 판매 및 완전한 구매 가격 지불
판매자는 이미 구매 가격을 완전히 받았습니다, 파산 절차가 그에게 개설되기 전에, 일반적으로 더 이상 어떤 주장도 없습니다. 구매가 완료되었습니다, 수신 된 지불은 판매자 자산의 일부입니다.. 그러나 파산 관리자는 확인할 수 있습니다, 지불이 경쟁 할 수 있는지 여부, 특히:
- 파산이 시작되기 전 지난 3 개월 동안 지불되었습니다. (§ 130 inso, 채권자 단점에 대한 경쟁).
- 구매 가격은 부적절했습니다 (§ 134 inso, 무료 공연 대회).
비) 파산 개장 전 판매, 구매 가격은 부분적으로 또는 전혀 지불하지 않습니다
이 경우 판매자는 구매자에 대한 공개 청구가 있습니다.. 이 요구 사항은 §에 따른 파산 청구입니다. 38 inso, 파산 절차가 개설되기 전에 발생했기 때문에. 판매자는해야합니다:
- 파산 테이블에 대한 청구를 등록하십시오.
- 따라서 계산하십시오, 주장은 단지 비례 적입니다 (파산율에 따르면) 만족합니다.
기음) 파산 개방 후 판매
파산 절차가 시작된 후 판매가 발생하는 경우, 거래는 파산 관리자의 감독하에 처리됩니다.. 이 경우 구매 가격은 파산 부동산의 일부이며 판매자가 직접 사용할 수 없습니다..
3. 토지 등록 및 보안 권리
핵심 요소는 토지 레지스트리 상황입니다. 판매자는 보안 권리에 동의했습니다, 이것은 파산 절차에서 그 입장을 강화할 수 있습니다:
- 문제: 해상도가 입력 된 경우, 부동산이 구매 가격 지불까지 법적으로 확보 된 경우. 판매자는 부동산 양도를 거부 할 수 있습니다, 구매 가격이 지불 될 때까지.
- 예약: 일부 구매 계약에는 조항이 포함되어 있습니다, 판매자에게 철수권을 부여하는 사람, 구매자가 구매 가격을 지불하지 않는 경우. 그러나이 권리는 파산 절차에서 제한 될 수 있습니다.
그러한 보안 권리가 없으면 구매 가격에 대한 청구는 간단한 파산 청구처럼 취급됩니다..
4. 특수 규정: 지원과 분비
에이) 분리 (§ 47 inso)
판매자는 신탁 계좌에 구매 가격을 입금하거나 다른 보안 계약을 체결했습니다., 이 기금은 파산 질량과 분리 될 수 있습니다. 이 경우 판매자는 돈에 직접 액세스 할 수 있습니다..
비) 분비 (§ 51 inso)
판매자가 기본적인 유치권 인 경우 (지. 비. 토지 요금) 재산을 승인했습니다, 그는 분비의 분비로 보존 될 수있다. 그러나 이것은 청구의 안전한 부분에만 적용됩니다..
5. 파산 규정에 따른 경쟁
파산 관리자는 권리가 있습니다, 특정 거래에 이의를 제기합니다, 파산 부동산 확대. 다음과 같은 경쟁 경쟁은 부동산 판매와 관련이 있습니다.:
- Deckung 합동 (§ 130 inso): 지불, 파산 개장 전 지난 3 개월 동안 이루어진, 도전 할 수 있습니다, 채권자가 불리한 경우.
- 무료 서비스 (§ 134 inso): 이 부동산은 시장 가치에 따라 판매되었습니다, 이것은 경쟁 할 수 있습니다.
- 의도적 인 단점 (§ 133 inso): 판매가 목적지와 함께 이루어진 경우, 불리한 채권자, 전체 거래는 경쟁 할 수 있습니다.
6. 판매자를위한 권장 사항
파산시 부동산 판매로부터 청구를 확보하기 위해, 판매자가 예방 조치를 취해야합니다:
- 계약 퓨즈: 릴리스 통지 또는 구매 계약의 예약과 같은 보안 권한은 채무 불이행으로부터 보호 할 수 있습니다..
- 신뢰 계정: 신탁 계정을 통해 구매 가격을 지불하면 도움이 될 수 있습니다., 파산 부동산으로부터 돈을 확보하기 위해.
- 구매자 검사: 판매가 완료되기 전에 구매자의 신용도를 확인해야합니다., 청구 손실의 위험을 최소화합니다.
- 적시 등록: 공개 청구는 파산 테이블의 정시에 등록해야합니다..
7. 결론
부동산 판매 후 판매자의 파산은 법적 문제입니다.. 판매자의 권리는 판매 시간에 크게 의존합니다., 청구 유형 및 합의 된 보안 권리. 파산법 전문 변호사의 법률 자문이 도움이 될 수 있습니다., 파산 절차에서 청구를 주장하고 가능한 최상의 직책을 확보하기 위해.
