독일의 부동산 가격이 약간 회복 되었음에도 불구하고 부동산 기금의 상황은 여전히 긴장되어 있습니다.. 특히 개인 투자자를위한 부동산 기금을 개설하십시오 극적인 자본 유출을 기록하십시오. 이 개발은 자금 결의로 이어집니다, 낙하 수익 및 구조 시장 변화. 원인은 이자율 증가에 있습니다, 상업용 부동산의 사용자 행동이 변경되었습니다, 다른 자산 클래스를 통한 규제 불확실성 및 경쟁 증가.
민간 투자자는 부동산 자금을 대량으로 제거합니다
3 월까지 2025 주변에 사립 투자자가 있습니다 11,44 유럽 오픈 부동산 기금에서 수십억 유로 - 증가 20 전년도에 비해 퍼센트. 독일에서만 2024 해당 제품에서 50 억 유로 이상이 공제되었습니다. 1 월 2025 수익의 양은 역사적 최고에 도달했습니다. 월별 유입은 1 년 넘게 음수였습니다..
펀드 결의 및 유동성 병목 현상
지속적인 수익으로 인해 여러 제공 업체가 자금을 닫습니다.. 예를 들어, 영국 자산 관리자는 개인 투자자를위한 3 개의 부동산 자금이 있습니다. 1,8 수십억 파운드가 용해되었습니다. 다른 펀드 회사들도, 국제 제공 업체 포함, 제품을 포기하십시오, 이것이 필요한 규모 또는 수익성에 도달하지 않았기 때문에. 많은 경우에 그것은 정확히 사립 투자자입니다, 수익 요청에 대한 유동성 압력을 증가시켜 폐쇄를 강요합니다..
반품이 감소합니다, 평가 문제는 신뢰에 부담을줍니다
오픈 부동산 자금의 수익은 매우 감소하고 있습니다.. 개별 제품은 최근 수입을 거의 달성하지 못했습니다, 일부에서는 속성 값에 대해 상당한 감가 상각이있었습니다. 일반, 그러나 부동산에 대한 평가가 아닙니다., 그 투자자들은 종종 자본을 예방 조치로 공제합니다, 가능한 가치 수정이 이루어지기 전에. 이러한 가격 지연은 투자자의 신뢰를 줄입니다..
사무실 부동산 및 환경 요구 사항의 도전
민간 투자자를위한 많은 자금은 사무실에 투자합니다.- 소매 속성, 홈 오피스 트렌드와 변화하는 소비자 행동을 통해 압력을받는 소비자 행동. 더 엄격한 에너지 효율이 있습니다- 및 환경 지침, 건물 주식에 대한 투자가 필요합니다 - 수익성에 부정적인 영향을 미칩니다..
시야: 개인 투자자를위한 오픈 부동산 기금의 모델은 테스트 벤치에 있습니다.
지속적인 자본 추방은 심오한 구조적 변화를 나타냅니다. 일일 수익 옵션을 갖춘 클래식 오픈 부동산 기금은 점점 더 압력을 받고 있습니다.. 투자자들은 점점 더 액체를 선호합니다, 투명하고 다각화 된 형태의 투자. 앞으로 지속 가능한 또는 인프라에 중점을 둔 전문 자금은, 혁신적인 반환 규칙과 결합, 더 매력적입니다. 그러나 전제 조건은 더 안정적인 시장이며 투자자 페이지의 새로운 신뢰입니다..
