“재량 대 VS. 비 분리 부동산 기금: 차이, 장점과 위험

의 맥락에서 부동산 기금 나타내다 “재량” 그리고 “비 분쇄” 결정의 정도 -제작 권한, 펀드 매니저가 부동산의 선발 및 관리에있어. 이 차이는 중요한 역할을합니다, 결정하기 때문에, 펀드 관리자가 투자를 통제하는 방법과 투자자가 결정에 어느 정도 영향을 미치는지.

1. 재량 부동산 기금 (재량 부동산 자금)

a 재량 부동산 자금 펀드 매니저는 선택의 광범위한 자유를 가지고 있습니다, 그가 투자자의 자본을 창조하는 방법. 펀드 매니저는 그 길에 대한 결정을 내립니다, 자본이 어떻게 투자되는지, 그리고 확실히 독립적입니다, 구입 한 부동산, 판매 또는 개조됩니다.

• 전략 및 결정 -제작력: 펀드 매니저는 투자 전략을 정의하고 시장 개발에 따라이를 조정할 수 있습니다.. 그는 보통 특정 목표를 따릅니다, 지. 비. 특정 지역에서 부동산 인수 또는 특정 시장 세분화 (지. 비. 상업용 부동산, 주거용 부동산, 물류 모빌). 이러한 결정은 시장 분석을 기반으로합니다, 관리자의 동향 및 평가.

• 유연성: 재량 부동산 기금도 시장 변화에 더 빨리 반응 할 수 있습니다., 펀드 관리자는 투자자가 승인되기를 기다릴 필요가 없기 때문에, 투자를하기 위해. 이것은 특히 유리합니다, 시장에 기회가있을 때, 빠르게 사용해야합니다.

• 예: 부동산 기금, 유럽 ​​대도시의 사무실 건물에 투자합니다, 결정할 수 있습니다, 발트해 국가와 같은 야심 찬 시장에서 단기적으로 투자하려면, 그가 매력적인 수익을 기대한다면.

• 위험과 보상: 펀드 매니저는 결정의 위험이 있습니다. 전략이 잘 구현 될 때, 더 높은 수익률을 달성 할 수 있습니다, 관리자는 자신의 전문 지식을 사용할 수 있기 때문입니다. 반면에 나쁜 결정은 손실로 이어질 수 있습니다.

2. 비 분리 부동산 기금 (비산시 부동산 기금)

a 비법 부동산 기금 펀드 관리자의 선택의 자유는 심각하게 제한됩니다. 투자자들은 결정을 크게 통제합니다. 펀드 매니저는 일반적으로 만 행동합니다 관리자, 투자자의 지침 또는 허가에 따른 투자.

• 전략 및 결정 -제작력: 비 차별 기금에서 투자자 또는 투자위원회는 펀드 관리자에게 명확한 지침을 제공합니다., 자본이 어떻게 창출되어야하는지. 예를 들어, 투자자는 정확히 결정할 수 있습니다, 어떤 유형의 부동산을 투자해야합니까?, 또는 심지어, 자금의 지리적 지역이 작동해야합니다.

• 펀드 매니저의 역할: 펀드 매니저는 작업이 있습니다, 투자자의 지침을 구현합니다, 독립적으로 결정을 내리지 않고. 그것은 의미합니다, 펀드 관리자는 유연성이 없습니다, 시장 기회 나 위험에 신속하게 반응합니다. 모든 투자 또는 거래는 투자자의 승인을 받아야합니다..

• 예: 부동산 기금, 투자자와 정의하십시오, 그 투자는 독일의 주거용 부동산의 새로운 건물에서만 이루어질 수 있습니다., 펀드 관리자는 이러한 요구 사항을 정확하게 준수해야합니다.. 펀드 매니저는 특정 문의 또는 승인 된 부동산 구매 및 판매 만 작동 할 수 있습니다..

• 위험과 보상: 비법 기금에서 투자자들은 더 많은 통제력을 가지고 있습니다, 그러나 더 많은 책임, 그들은 전략과 결정에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 투자자에게는 위험이 더 많습니다, 전략적 결정에 대한 책임이 있기 때문에.

차이점 요약

결론

하나 사이의 선택 재량 그리고 하나 비 분쇄 부동산 기금은 투자자의 선호와 목표에 달려 있습니다.. 에이 재량을 좋아합니다 적극적인 투여 가능성과 기회와 위험에 대한 유연한 반응을 제공합니다., a 비 분리 자금 투자자에게 투자 결정에 대한 통제력을 더 많이 제공합니다, 그러나 더 큰 책임과 유연성이 적은 것은 의미가 있습니다.