通知: このテキストは法的アドバイスを表していないか、それを置き換えることができます.
不動産が売却され、売り手に対する破産手続が開かれた場合, これは複雑な法的質問につながる可能性があります. 中心的な問題はです: 売り手が不動産販売からの請求を開く権利がある場合, もしそうなら, これらは破産手続きでどのように扱われていますか? この記事は、関連する合法的な基盤と可能なシナリオを照らします.
1. 法的根拠
不動産販売に関連する請求の扱いは、破産法の規定に依存します (inso). とりわけ、重要です:
- § 38 inso (破産請求): 請求は破産請求です, 破産手続きの開設前に作成された. そのようなクレームは、停滞テーブルに登録する必要があります.
- 47 inso (権利を提出します): 資産, それは破産不動産に属していません, 債権者から分離することができます.
- §§ 129 ff. inso (争い): Insolvency管理者は、法的取引に異議を唱えることができます, 破産の開設と債権者の不利益の前に誰が起こったか.
取引の一時的なコースと破産手続きは、法的分類にとって重要です.
2. 販売時間と請求の時間
法的治療はそれに大きく依存します, 不動産販売が行われたときと、この販売からの請求かどうか (z. b. 購入価格の支払い) 破産の開始の前後に作成されました. 次のシナリオの結果:
a) 破産前の販売と完全な購入価格の支払い
売り手はすでに購入価格を完全に受け取っています, 破産手続が彼に対して開かれる前に, 原則として、もはや主張はありません. 購入は完了しました, 受け取った支払いは売り手の資産の一部です. ただし、Insolvency管理者は確認できます, 支払いが争うかどうか, 特に場合:
- 破産が開かれる前の過去3か月間に支払いが行われました (§ 130 inso, 債権者の不利益のためのコンテスト).
- 購入価格は不適切でした (§ 134 inso, 無料のパフォーマンスのためのコンテスト).
b) 破産開始前の販売, 部分的に購入価格を購入するか、まったく支払われていません
この場合、売り手は買い手に対してオープンな主張を持っています. この要件は、§によるとの破産請求です 38 inso, 破産手続の開設前に発生したので. 売り手はしなければなりません:
- 破産テーブルの請求を登録します.
- したがって、計算します, クレームは比例しているだけです (破産率によると) 満足しています.
c) 破産後の販売
破産手続の開設後に販売が行われる場合, トランザクションは、破産管理者の監督の下で処理されます. この場合、購入価格は破産不動産の一部であり、売り手は直接利用できません.
3. 土地登録とセキュリティ権
重要な要素は、土地登録の状況です. 売り手はセキュリティ権に同意しました, これにより、破産手続きにおけるその立場を強化できます:
- 問題: 決議が入力された場合, 購入価格の支払いまで不動産が合法的に保護されたままである場合. 売り手は不動産の移転を拒否できます, 購入価格が支払われるまで.
- 予約: 一部の購入契約には条項が含まれています, 売り手に撤退の権利を与える人, 買い手が購入価格を支払わない場合. ただし、この権利は破産手続きで制限される可能性があります.
そのようなセキュリティ権がなければ、購入価格の請求は単純な破産請求のように扱われます.
4. 特別な規制: サポートと分泌
a) 分離 (§ 47 inso)
売り手は、信託口座に購入価格を預け入れるか、別のセキュリティ契約を締結しました, これらの資金を破産ミサから分離することはできますか. この場合、売り手はお金に直接アクセスできます.
b) 分泌 (§ 51 inso)
売り手が基本的な先取特権である場合 (z. b. 土地料金) 財産を許可しました, 彼は分泌の分泌として保存することができます. ただし、これはクレームの安全な部分にのみ適用されます.
5. 破産規制による争い
破産管理者には権利があります, 特定の取引に異議を唱える, 破産不動産を拡大する. 以下の争いの争いは、不動産販売に関連して関連しています:
- Deckung一致 (§ 130 inso): 支払い, 破産開業の前の3か月前に作られた, 挑戦することができます, 債権者の不利な場合.
- 無料サービス (§ 134 inso): 不動産は市場価値の下で販売されました, これは争うことができます.
- 意図的な欠点 (§ 133 inso): 販売が目的地で行われた場合, 不利な債権者に, トランザクション全体が争うことができます.
6. 売り手への推奨事項
破産の場合に不動産販売から請求を確保するために, 売り手はいくつかの予防措置を講じる必要があります:
- 契約ヒューズ: リリース通知や購入契約の予約などのセキュリティ権は、デフォルトから保護できます.
- 信託アカウント: 信託口座を介して購入価格を支払うことは役立ちます, 破産不動産からお金を確保するため.
- 買い手の検査: 販売が完了する前に、買い手の信用力をチェックする必要があります, 請求の喪失のリスクを最小限に抑える.
- タイムリーな登録: オープンクレームは、破産テーブルの時間通りに登録する必要があります.
7. 結論
不動産販売後の売り手の破産は法的課題です. 売り手の権利は販売の時間に大きく依存しています, 請求の種類と合意されたセキュリティ権. 破産法のための専門弁護士からの法的助言が役立ちます, 請求を主張し、破産手続きで可能な限り最高の立場を確保する.
