Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, 操舵, プロパティのバリューチェーン全体にわたるすべてのバリューの実装と制御 - または. 所有者の目的に応じた不動産ポートフォリオ. ここでの焦点は次のとおりです 影響を与える測定 不動産投資のバリューチェーンに沿って, これらは返品に基づいています- 所有者のリスク目標要件はさまざまです. アセットマネージャーは、所有者の全責任を引き継ぎます.
不動産資産管理
不動産資産管理
アクティブな管理によりパフォーマンスが向上します
一般に、コアは戦略の間にあります, コア+, 著名な付加価値と日和見主義. 基本的に、戦略は次の分野で異なります:
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- ロケーションリスク
- オブジェクトリスク
- 間隔
- 独自/借金の使用
- 期待を返す
コア戦略はリスク回避であり、低いが安全なキャッシュフローを目指しています, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (チャンス) 最大のリターンを達成するため.
原則として コア/コア+戦略 長い投資期間を持つ既存の所有者によって追求されました. 不動産は良い場所から非常に良い場所にあります, 新しいものから良いオブジェクトを持っています- レンタル品質と公平です (フルエクイティ) または、中程度の資金調達を備えています.
付加価値 またはoPportunistic Strategies 主に明確な弱点を持つオブジェクトが付属しています, 高い空席と賃貸可能性が低い, 使用するために. ターゲットを絞った構造尺度を通じて (改修, 光還元) または、プロパティを再構築することを再配置し、理想的にはコア/コア+投資に変換する必要があります.
アジャイルの不動産は、計画された購入のために、また不動産の場合、両方とも不動産投資家と不動産株式保有者に助言およびサポートしています- ポートフォリオレベルとオファーも同様です. 次のサービスの範囲:
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- 投資戦略の開発
- 資金調達管理
- 使用状況の開発と実装
- 価値創造指向のオブジェクト管理
- 新しく獲得した不動産のポートフォリオ統合
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- コスト削減の可能性
- 法律の選択と制御, 技術的および経済的な外部パートナー
- 報告
- テナント構造とレンタル契約の最適化
- 振り向く- NPLパッケージの価値創造戦略または. 素敵な不動産
- キャッシュフロー / ビジネスプランの作成または. 収益性- リスク検討
- 潜在的な不動産スコアリング- およびリスク分析
当社の不動産資産管理プロセス
情熱的なパフォーマンス, 経験とトレーニングは、私たちの「運用上の卓越性」の基礎です
1. 在庫
さらなるすべてのアクションの基礎
詳細なプロパティツアー
プロパティの基本データの記録 (表面, レンタル契約データ, 等)
州の決定と賃貸可能性
2. 分析します
物体 & ポートフォリオベン
位置- および市場分析 (達成可能なレンタル価格, 学習スタンド, インセンティブ, 等)
ターゲットグループの定義
プロパティのSWOT分析
ポートフォリオ分析のクラスター形成
3. 戦略開発
基礎 - 所有者の賃貸リスクプロファイル
価値保存の開発- または価値の増加戦略
保持の開発, 発達, 投資- または. 投資戦略
ビジネスプランの設定
キャッシュフローモデルの開発
4. 実装
開発されたオブジェクト戦略
アクションプランの開発
サービスプロバイダーへの実装または渡す
5. コントロール & 報告
コントロール- および監視機能
目標達成の継続的な制御
所有者への報告
戦略の調整 / 変更されたフレームワーク条件のためのビジネスプラン
6. デジタル
ほとんどの最新のITメソッドとプロセス
私たちは独自のソフトウェア開発の能力を持っているので、すぐに理想的なソフトウェアソリューションを生成することができます.
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