Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, stiúrtha, Cur i bhfeidhm agus rialú gach beart luach-tionchair feadh shlabhra luach iomlán maoine nó. de phunann eastát réadach de réir cuspóirí an úinéara. Tá an fócas anseo ar an bearta a bhfuil tionchar acu ar luach feadh an tslabhra luacha infheistíochta eastát réadach, is féidir iad seo a choigeartú de réir an ráta toraidh- agus athraíonn spriocanna riosca an úinéara. Glacann an bainisteoir sócmhainne freagracht as ionadaíocht iomlán úinéara i gcáil mhuiníneach.
BAINISTÍOCHT SÓCMHAINNÍ RÉADAIGH
Feidhmíocht mhéadaithe trí bhainistíocht ghníomhach
Go ginearálta, idir straitéisí Croí, Croí+, Idirdhealú idir Breisluach agus Deis. Tá difríocht bhunúsach idir na straitéisí sna réimsí seo a leanas:
-
- riosca suímh
- riosca réad
- tréimhse sealbhaíochta
- Úsáid cothromais/caipiteal fiachais
- ionchas ar ais
Cé go bhfuil an croístraitéis drogallach ar rioscaí agus go bhfuil sé mar aidhm aici sreabhadh airgid íseal ach slán, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (deiseanna) chun torthaí uasta a bhaint amach.
De ghnáth beidh An Croí-Straitéis/Croí-Straitéis á saothrú ag sealbhóirí punainne a bhfuil léaslíne infheistíochta fada acu. Tá na réadmhaoine idir mhaith agus suíomhanna an-mhaith, rud nua go maith a bheith agat- agus cáilíocht cíosa agus go bhfuil siad faoi úinéireacht cothromais (lánchothromas) nó atá feistithe le maoiniú measartha.
Luach-Breisiú nó Ostraitéisí fóirithinte den chuid is mó teacht le rudaí le laigí soiléire, folúntais arda agus droch-chíosaíocht, le húsáid. Trí bhearta struchtúracha spriocdhírithe (athchóiriú, éadrom-athchóiriú) nó athstruchtúrú, ba cheart an réadmhaoin a athshuíomh agus go hidéalach í a thiontú ina hinfheistíocht lárnach/lárnach+.
Tugann AGILE Real Estate comhairle agus tacaíocht d’infheisteoirí eastáit réadaigh agus do shealbhóirí punainne eastát réadach maidir le ceannacháin phleanáilte agus le heastát réadach reatha, ar shócmhainn araon- chomh maith le ar leibhéal na punainne agus cuireann i.a. an raon seirbhísí seo a leanas:
-
- Straitéisí infheistíochta a fhorbairt
- Bainistíocht Mhaoinithe
- Coincheapa úsáide a fhorbairt agus a chur i bhfeidhm
- Bainistíocht réadmhaoine breisluacha
- Comhtháthú punainne ar eastát réadach nuafhaighte
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- agus acmhainneacht laghdaithe costais
- Roghnú agus rialú dlí, comhpháirtí seachtrach teicniúil agus eacnamaíoch
- Tuairisciú
- Leas iomlán a bhaint as struchtúr na dtionóntaí agus na conarthaí cíosa
- Cas timpeall- agus straitéis cruthú luacha do phacáistí NPL nó. airíonna suaite
- Sreabhadh Airgid / cruthú plean gnó. brabúsacht- agus measúnú riosca
- Scóráil eastát réadach le haghaidh féideartha- agus anailís riosca
Ár bpróiseas bainistíochta sócmhainní eastáit réadaigh
feidhmíocht déanta as paisean, Tá taithí agus oiliúint mar bhunús dúinn "Feabhas Oibriúcháin"
1. fardal
Bunús gach gníomh breise
Cigireacht mhionsonraithe réadmhaoine
Bailiú sonraí bunúsacha na maoine (dromchlaí, Sonraí an Chomhaontaithe Léasa, srl.)
Coinníoll agus inchíosúnaithe a chinneadh
2. Déan anailís
Réad & Leibhéal punainne
Suíomh- agus anailís mhargaidh (praghsanna cíosa insroichte, Ag foghlaim comhairlí ranga, Dreasachtaí, srl.)
sainmhíniú spriocghrúpa
Anailís SWOT ar an maoin
Foirmiú braisle in anailísí punainne
3. forbairt straitéise
Bunús - Próifíl riosca-ais na n-úinéirí
caomhnú luacha a fhorbairt- nó straitéisí breisluacha
forbairt gabháltas, Forbairt, infheistíocht- nó. straitéisí dífheistíochta
Pleananna gnó a ullmhú
Samhlacha sreafa airgid a fhorbairt
4. cur i bhfeidhm
an straitéis réad forbartha
Pleananna gníomhaíochta a fhorbairt
Cur i bhfeidhm nó aistriú chuig soláthraithe seirbhíse
5. smacht & Tuairisciú
smacht- agus feidhm mhonatóireachta
Monatóireacht leanúnach ar bhaint amach na sprice
Tuairisciú do na húinéirí
Coigeartú na straitéise / Plean gnó le coinníollacha creata athraithe
6. Digiteach
Modhanna agus próisis TF den scoth
Tá ár saineolas forbartha bogearraí féin againn agus mar sin táimid in ann réitigh idéalach bogearraí a ghiniúint ar ghearrfhógra.
TEAGMHÁIL
