نحدد إدارة الأصول العقارية على أنها التخطيط, توجيه, تنفيذ ومراقبة جميع تدابير التأثير على القيمة على طول سلسلة القيمة الكاملة للممتلكات أو. محفظة عقارية حسب أهداف المالك. ينصب التركيز هنا على تدابير التأثير على القيمة على طول سلسلة قيمة الاستثمار العقاري, يمكن تعديلها وفقًا لمعدل العائد- وأهداف المخاطر للمالك تختلف. يتولى مدير الأصول مسؤولية التمثيل الكامل للمالك بصفة ائتمانية.
إدارة الأصول العقارية
زيادة الأداء من خلال الإدارة النشطة
بشكل عام ، بين الاستراتيجيات الأساسية, كور +, تميز بين القيمة المضافة والانتهازية. الاستراتيجيات تختلف اختلافا جوهريا في المجالات التالية:
-
- مخاطر الموقع
- خطر الكائن
- فترة العقد
- استخدام رأس المال السهمي / الدين
- عودة التوقع
في حين أن الاستراتيجية الأساسية هي تجنب المخاطر وتهدف إلى تدفق نقدي منخفض ولكن آمن, الاستراتيجية الانتهازية تسعى للمخاطرة (فرص) لتحقيق أقصى عوائد.
عادة سوف الأساسية / الأساسية + الإستراتيجية يتابعها أصحاب المحافظ مع أفق استثماري طويل. الخصائص في مواقع جيدة إلى جيدة جدا, لديك كائن جديد إلى جيد- وجودة الإيجار ومملوكة للأسهم (حقوق الملكية الكاملة) أو مجهزة بتمويل معتدل.
القيمة المضافة أو ساستراتيجيات مفيدة تأتي في الغالب مع أشياء ذات نقاط ضعف واضحة, الوظائف الشاغرة وسوء الإيجار, للاستخدام. من خلال الإجراءات الهيكلية المستهدفة (التجديد, التجديد الخفيف) أو إعادة الهيكلة ، يجب تغيير موقع العقار وتحويله بشكل مثالي إلى استثمار أساسي / أساسي.
تقدم شركة AGILE Real Estate المشورة والدعم للمستثمرين العقاريين وأصحاب المحافظ العقارية من خلال عمليات الشراء المخطط لها والعقارات الحالية ، سواء على الأصول- وكذلك على مستوى المحفظة والعروض i.a. مجموعة الخدمات التالية:
-
- تطوير استراتيجيات الاستثمار
- إدارة التمويل
- تطوير وتنفيذ مفاهيم الاستخدام
- إدارة الممتلكات ذات القيمة المضافة
- تكامل المحفظة للعقارات المكتسبة حديثًا
- تحديد زيادة الإيرادات- وإمكانية خفض التكلفة
- اختيار ومراقبة القانونية, شريك خارجي تقني واقتصادي
- الإبلاغ
- تحسين هيكل المستأجر وعقود الإيجار
- التف حوله- وإستراتيجية إنشاء القيمة لحزم القروض المتعثرة أو. خصائص بائسة
- نقد متدفق / إنشاء خطة العمل. الربحية- وتقييم المخاطر
- تسجيل العقارات للإمكانات- وتحليل المخاطر
عملية إدارة الأصول العقارية لدينا
أداء مصنوع من الشغف, الخبرة والتدريب هما أساس "التميز التشغيلي" لنا
1. المخزون
أساس جميع الإجراءات الأخرى
التفتيش التفصيلي للممتلكات
جمع البيانات الأساسية للعقار (الأسطح, بيانات اتفاقية الإيجار, إلخ.)
تحديد الحالة والتأجير
2. حلل
هدف & مستوى المحفظة
موقع- وتحليل السوق (أسعار إيجارية قابلة للتحقيق, مجالس صف التعلم, حوافز, إلخ.)
تعريف المجموعة المستهدفة
تحليل SWOT للممتلكات
تشكيل الكتلة في تحليلات المحفظة
3. تطوير الإستراتيجية
أساس - الملف التعريفي للمخاطر والعودة للمالكين
تطوير الحفاظ على القيمة- أو استراتيجيات القيمة المضافة
تطوير عقد, تطوير, استثمار- أو. استراتيجيات التصفية
إعداد خطط العمل
تطوير نماذج التدفق النقدي
4. تطبيق
استراتيجية الكائن المطورة
تطوير خطط العمل
التنفيذ أو النقل لمقدمي الخدمة
5. مراقبة & الإبلاغ
مراقبة- ووظيفة المراقبة
الرصد المستمر لتحقيق الهدف
تقديم التقارير إلى أصحابها
تعديل الاستراتيجية / خطة العمل لتغيير شروط الإطار
6. رقمي
أحدث أساليب وعمليات تكنولوجيا المعلومات
لدينا خبراتنا الخاصة في تطوير البرمجيات ، وبالتالي فإننا قادرون على إنشاء حلول برمجية مثالية في وقت قصير.
اتصل
