หากมีการขายอสังหาริมทรัพย์และมีการดำเนินการล้มละลายกับผู้ขายแล้วเปิด, สิ่งนี้สามารถนำไปสู่คำถามทางกฎหมายที่ซับซ้อน. คำถามสำคัญคือ: หากผู้ขายมีสิทธิ์เปิดการเรียกร้องจากการขายอสังหาริมทรัพย์, และถ้าเป็นเช่นนั้น, สิ่งเหล่านี้ได้รับการปฏิบัติในการดำเนินคดีล้มละลายอย่างไร? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. พื้นฐานทางกฎหมาย

การรักษาข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของรหัสล้มละลาย (ความรู้). เหนือสิ่งอื่นใดสิ่งสำคัญคือ:

• - 38 ความรู้ (การเรียกร้องการล้มละลาย): การเรียกร้องใด ๆ คือการเรียกร้องการล้มละลาย, ซึ่งถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะเปิดการดำเนินการล้มละลาย. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 ความรู้ (ส่งสิทธิ์): สินทรัพย์, ที่ไม่ได้เป็นของอสังหาริมทรัพย์ล้มละลาย, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• - 129 FF. ความรู้ (การสู้รบ): ผู้ดูแลการล้มละลายสามารถประกวดธุรกรรมทางกฎหมาย, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. เวลาขายและการเรียกร้อง

การรักษาทางกฎหมายขึ้นอยู่กับมันอย่างมีนัยสำคัญ, เมื่อการขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นและการเรียกร้องจากการขายนี้ (Z. ข. การชำระราคาซื้อ) ถูกสร้างขึ้นก่อนหรือหลังการเปิดการล้มละลาย. ผลลัพธ์สถานการณ์ต่อไปนี้:

อัน) ยอดขายและการชำระราคาซื้อที่สมบูรณ์ก่อนที่จะเปิดล้มละลาย
ผู้ขายได้รับราคาซื้ออย่างสมบูรณ์แล้ว, ก่อนที่การดำเนินคดีล้มละลายจะเปิดขึ้นกับเขา, ตามกฎแล้วไม่มีการเรียกร้องใด ๆ อีกต่อไป. การซื้อเสร็จสมบูรณ์, และการชำระเงินที่ได้รับเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ของผู้ขาย. อย่างไรก็ตามผู้ดูแลระบบล้มละลายสามารถตรวจสอบได้, ไม่ว่าจะเป็นการชำระเงิน, โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้า:

• การชำระเงินได้เกิดขึ้นในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาก่อนที่จะเปิดการล้มละลาย (- 130 ความรู้, การประกวดเพื่อข้อเสียของเจ้าหนี้).
• ราคาซื้อไม่เหมาะสม (- 134 ความรู้, การประกวดเพื่อการแสดงฟรี).

ข) ขายก่อนการล้มละลาย, ราคาซื้อบางส่วนหรือไม่ชำระเลย
ในกรณีนี้ผู้ขายมีการเรียกร้องแบบเปิดกับผู้ซื้อ. ข้อกำหนดนี้เป็นการเรียกร้องการล้มละลายตาม§ 38 ความรู้, เนื่องจากมันเกิดขึ้นก่อนที่จะเปิดการดำเนินคดีล้มละลาย. ผู้ขายจะต้อง:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• ดังนั้นคำนวณ, ว่าการเรียกร้องนั้นเป็นสัดส่วนเท่านั้น (ตามอัตราการล้มละลาย) befriedigt wird.

C) ขายหลังการล้มละลาย
หากการขายเกิดขึ้นหลังจากการเปิดตัวของการล้มละลาย, การทำธุรกรรมได้รับการจัดการภายใต้การกำกับดูแลของผู้ดูแลการล้มละลาย. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. การลงทะเบียนที่ดินและสิทธิความปลอดภัย

ปัจจัยสำคัญคือสถานการณ์การลงทะเบียนที่ดิน. ผู้ขายได้ตกลงสิทธิ์ความปลอดภัย, สิ่งนี้สามารถเสริมสร้างตำแหน่งในการดำเนินคดีล้มละลาย:

• ปัญหา: หากป้อนความละเอียด, หากทรัพย์สินยังคงมีความปลอดภัยตามกฎหมายจนกว่าจะมีการชำระราคาซื้อ. ผู้ขายสามารถปฏิเสธที่จะโอนทรัพย์สิน, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• การจอง: สัญญาซื้อบางส่วนมีข้อ, ใครให้สิทธิ์แก่ผู้ขายในการถอนเงิน, หากผู้ซื้อไม่จ่ายราคาซื้อ. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. กฎระเบียบพิเศษ: การสนับสนุนและการหลั่ง

อัน) การแบ่งแยก (- 47 ความรู้)
ผู้ขายได้ฝากราคาซื้อในบัญชี Trust หรือทำข้อตกลงความปลอดภัยอื่น, เงินเหล่านี้สามารถแยกออกจากมวลล้มละลายได้. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

ข) การหลั่ง (- 51 ความรู้)
หากผู้ขายเป็นภาระพื้นฐาน (Z. ข. ค่าใช้จ่ายในที่ดิน) ได้รับทรัพย์สิน, เขาสามารถเก็บรักษาไว้เป็นการหลั่งของการหลั่ง. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. การแข่งขันตามระเบียบล้มละลาย

ผู้ดูแลระบบล้มละลายมีสิทธิ์, เพื่อประกวดธุรกรรมบางอย่าง, เพื่อขยายที่ดินล้มละลาย. การแข่งขันต่อไปนี้ของการแข่งขันเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์:

• Deckung สอดคล้องกัน (- 130 ความรู้): การชำระเงิน, ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาก่อนการล้มละลาย, สามารถท้าทายได้, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• บริการฟรี (- 134 ความรู้): อสังหาริมทรัพย์ขายภายใต้มูลค่าตลาด, kann dies angefochten werden.
• ข้อเสียโดยเจตนา (- 133 ความรู้): หากการขายเกิดขึ้นกับปลายทาง, เพื่อให้เจ้าหนี้เสียเปรียบ, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. คำแนะนำสำหรับผู้ขาย

เพื่อรักษาความปลอดภัยการเรียกร้องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่ล้มละลาย, ผู้ขายควรใช้มาตรการป้องกันไว้ล่วงหน้า:

• ฟิวส์ตามสัญญา: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• บัญชีทรัสต์: การชำระราคาซื้อผ่านบัญชีทรัสต์สามารถช่วยได้, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• การตรวจสอบผู้ซื้อ: ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• การลงทะเบียนในเวลาที่เหมาะสม: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. บทสรุป

การล้มละลายของผู้ขายหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นความท้าทายทางกฎหมาย. สิทธิ์ของผู้ขายขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของการขายอย่างมาก, ประเภทของการเรียกร้องและสิทธิความปลอดภัยที่ตกลงกันไว้. คำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายการล้มละลายสามารถช่วยได้, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag สิทธิของผู้ขายทรัพย์สินในการดำเนินคดีล้มละลายหลังการขาย erschien zuerst auf อสังหาริมทรัพย์ว่องไว.