1. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กองทุนอสังหาริมทรัพย์)

ที่ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการกองทุนมีอิสระในการเลือกอย่างกว้างขวาง, เขาสร้างทุนของนักลงทุนได้อย่างไร. ผู้จัดการกองทุนตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการ, การลงทุนเงินทุนอย่างไร, และเป็นอิสระอย่างแน่นอน, คุณสมบัติใดที่ซื้อ, verkauft oder renoviert werden.

• กลยุทธ์และอำนาจการตัดสินใจ: ผู้จัดการกองทุนกำหนดกลยุทธ์การลงทุนและสามารถปรับตัวได้ขึ้นอยู่กับการพัฒนาตลาด. เขามักจะทำตามเป้าหมายที่แน่นอน, Z. ข. การเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ในบางภูมิภาคทางภูมิศาสตร์หรือการแบ่งส่วนตลาดบางอย่าง (Z. ข. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์, อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย, โมบิลลอจิสติกส์). การตัดสินใจเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ตลาด, Trends und der Einschätzung des Managers getroffen.

• ความยืดหยุ่น: กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตัดสินใจสามารถตอบสนองได้เร็วขึ้นต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาด, เนื่องจากผู้จัดการกองทุนไม่ต้องรอให้นักลงทุนได้รับการอนุมัติ, เพื่อทำการลงทุน. นี่เป็นข้อได้เปรียบเป็นพิเศษ, เมื่อมีโอกาสในตลาด, die schnell genutzt werden müssen.

• ตัวอย่าง: กองทุนอสังหาริมทรัพย์, ซึ่งลงทุนในอาคารสำนักงานในเมืองใหญ่ในยุโรป, สามารถตัดสินใจได้, เพื่อลงทุนในระยะสั้นในตลาดที่ต้องการเช่นรัฐบอลติก, wenn er dort attraktive Renditen erwartet.

• ความเสี่ยงและรางวัล: ผู้จัดการกองทุนมีความเสี่ยงในการตัดสินใจ. เมื่อกลยุทธ์ถูกนำไปใช้อย่างดี, ผลตอบแทนที่สูงขึ้นสามารถทำได้, เนื่องจากผู้จัดการสามารถใช้ความเชี่ยวชาญของเขา. Andererseits könnten schlechte Entscheidungen zu Verlusten führen.

2. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การตัดสินใจ (กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ดุลยภาพ)

ที่ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ดุลยภาพ เสรีภาพในการเลือกของผู้จัดการกองทุนถูก จำกัด อย่างรุนแรง. นักลงทุนส่วนใหญ่ควบคุมการตัดสินใจที่เกิดขึ้น. ผู้จัดการกองทุนมักจะทำหน้าที่เป็นเท่านั้น ผู้ดูแลระบบ, der Investitionen basierend auf den Anweisungen oder Genehmigungen der Investoren tätigt.

• กลยุทธ์และอำนาจการตัดสินใจ: ในกองทุนที่ไม่ใช่การตัดสินใจนักลงทุนหรือคณะกรรมการการลงทุนให้คำแนะนำที่ชัดเจนของผู้จัดการกองทุน, ควรสร้างทุนอย่างไร. ตัวอย่างเช่นนักลงทุนสามารถกำหนดได้อย่างแน่นอน, ในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน, หรือแม้กระทั่ง, in welchen geografischen Regionen der Fonds tätig sein soll.

• บทบาทของผู้จัดการกองทุน: ผู้จัดการกองทุนมีงาน, เพื่อดำเนินการตามคำแนะนำของนักลงทุน, โดยไม่ต้องตัดสินใจอย่างอิสระ. นั่นหมายถึง, ว่าผู้จัดการกองทุนไม่มีความยืดหยุ่น, เพื่อตอบสนองอย่างรวดเร็วต่อโอกาสทางการตลาดหรือความเสี่ยง. Jede Investition oder Transaktion muss von den Investoren genehmigt werden.

• ตัวอย่าง: กองทุนอสังหาริมทรัพย์, กำหนดกับนักลงทุน, การลงทุนนั้นสามารถทำได้ในอาคารใหม่ของคุณสมบัติที่อยู่อาศัยในประเทศเยอรมนี, และผู้จัดการกองทุนจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้อย่างแม่นยำ. Der Fondsmanager könnte auch nur bei konkreten Anfragen oder zur Genehmigung von Immobilienkäufen und -verkäufen tätig werden.

• ความเสี่ยงและรางวัล: ในกองทุนที่ไม่ใช่ดุลยภาพนักลงทุนมีการควบคุมมากขึ้น, แต่ยังรับผิดชอบมากขึ้น, เนื่องจากพวกเขามีอิทธิพลโดยตรงต่อกลยุทธ์และการตัดสินใจ. ความเสี่ยงมากขึ้นกับนักลงทุน, da sie die Verantwortung für die strategischen Entscheidungen tragen.

สรุปความแตกต่าง

บทสรุป

ทางเลือกระหว่างหนึ่ง โดยการตัดสินใจ และหนึ่ง ไม่ได้แยกแยะ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการตั้งค่าและเป้าหมายของนักลงทุน. อัน ความชื่นชอบ เสนอศักยภาพมากขึ้นสำหรับการบริหารที่ใช้งานและปฏิกิริยาที่ยืดหยุ่นต่อโอกาสและความเสี่ยง, ในขณะที่ กองทุนที่ไม่ใช่การตัดสินใจ ช่วยให้นักลงทุนควบคุมการตัดสินใจลงทุนได้มากขึ้น, aber auch eine größere Verantwortung und möglicherweise weniger Flexibilität bedeutet.

Der Beitrag “การตัดสินใจเทียบกับ. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การตัดสินใจ: ความแตกต่าง, ข้อดีและความเสี่ยง erschien zuerst auf อสังหาริมทรัพย์ว่องไว.