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	<title>basisinformationsblatt Archive - AGILE Real Estate</title>
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	<description>Immobilienberatung &#38; Management für institutionelle Investoren</description>
	<lastBuildDate>Thu, 08 May 2025 15:35:18 +0000</lastBuildDate>
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		<title>SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) bei Immobilienfonds</title>
		<link>https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/srri-synthetic-risk-and-reward-indicator-bei-immobilienfonds/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[AGILE Real Estate Advisory &#38; Management]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 May 2025 15:15:33 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilien Fund Management]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Der SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) ist ein europaweit standardisierter Kennwert, der das Risiko- und Ertragspotenzial eines Investmentfonds auf einen Blick sichtbar macht. Er ist ein zentraler Bestandteil des</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/srri-synthetic-risk-and-reward-indicator-bei-immobilienfonds/">SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) bei Immobilienfonds</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
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<div class="RJPOee EIJn2">
<div class="rPeykc" data-hveid="CAQQAQ" data-ved="2ahUKEwjwxc6EkY-NAxWD3gIHHQBGIPUQo_EKegQIBBAB">
<p class="" data-start="221" data-end="729">Der <strong data-start="225" data-end="271">SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator)</strong> ist ein europaweit standardisierter Kennwert, der das <strong data-start="326" data-end="380">Risiko- und Ertragspotenzial eines Investmentfonds</strong> auf einen Blick sichtbar macht. Er ist ein zentraler Bestandteil des sogenannten <strong data-start="462" data-end="476">PRIIPs-KID</strong> (Basisinformationsblatt gemäß der EU-Verordnung für verpackte Anlageprodukte für Kleinanleger und Versicherungsanlageprodukte) und soll insbesondere privaten Anlegern helfen, die Risiken verschiedener Fonds besser einschätzen und vergleichen zu können.</p>
<hr class="" data-start="731" data-end="734" />
<h3 class="" data-start="736" data-end="789"><strong data-start="740" data-end="789">Die SRRI-Skala: Von Sicherheit bis Schwankung</strong></h3>
<p class="" data-start="791" data-end="877">Die SRRI-Skala reicht von <strong data-start="817" data-end="846">1 (sehr niedriges Risiko)</strong> bis <strong data-start="851" data-end="876">7 (sehr hohes Risiko)</strong>:</p>
<div class="_tableContainer_16hzy_1">
<div class="_tableWrapper_16hzy_14 group flex w-fit flex-col-reverse" tabindex="-1">
<table class="w-fit min-w-(--thread-content-width)" data-start="879" data-end="1355">
<thead data-start="879" data-end="931">
<tr data-start="879" data-end="931">
<th data-start="879" data-end="898" data-col-size="sm"><strong data-start="881" data-end="897">Risikoklasse</strong></th>
<th data-start="898" data-end="931" data-col-size="sm"><strong data-start="900" data-end="913">Bedeutung</strong></th>
</tr>
</thead>
<tbody data-start="985" data-end="1355">
<tr data-start="985" data-end="1037">
<td data-start="985" data-end="1004" data-col-size="sm">1</td>
<td data-start="1004" data-end="1037" data-col-size="sm">sehr niedriges Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1038" data-end="1090">
<td data-start="1038" data-end="1057" data-col-size="sm">2</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1057" data-end="1090">niedriges Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1091" data-end="1143">
<td data-start="1091" data-end="1110" data-col-size="sm">3</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1110" data-end="1143">mittleres Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1144" data-end="1196">
<td data-start="1144" data-end="1163" data-col-size="sm">4</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1163" data-end="1196">mittleres Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1197" data-end="1249">
<td data-start="1197" data-end="1216" data-col-size="sm">5</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1216" data-end="1249">mittleres bis erhöhtes Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1250" data-end="1302">
<td data-start="1250" data-end="1269" data-col-size="sm">6</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1269" data-end="1302">erhöhtes Risiko</td>
</tr>
<tr data-start="1303" data-end="1355">
<td data-start="1303" data-end="1322" data-col-size="sm">7</td>
<td data-start="1322" data-end="1355" data-col-size="sm">sehr hohes Risiko</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="sticky end-(--thread-content-margin) h-0 self-end select-none">
<div class="absolute end-0 flex items-end"></div>
</div>
</div>
</div>
<p class="" data-start="1357" data-end="1512">Die Risikoklasse zeigt, wie stark der Wert des Fonds in der Vergangenheit geschwankt hat – sie ist somit ein Indikator für die historische <strong data-start="1496" data-end="1511">Volatilität</strong>.</p>
<hr class="" data-start="1514" data-end="1517" />
<h3 class="" data-start="1519" data-end="1555"><strong data-start="1523" data-end="1555">Wie wird der SRRI berechnet?</strong></h3>
<p class="" data-start="1557" data-end="1718">Die Berechnung des SRRI basiert auf der Volatilität des Fonds, also auf der Intensität der Wertschwankungen über einen Zeitraum von in der Regel <strong data-start="1702" data-end="1717">fünf Jahren</strong>.</p>
<p class="" data-start="1720" data-end="1757"><strong data-start="1720" data-end="1757">Berechnungsschritte im Überblick:</strong></p>
<ol>
<li data-start="1762" data-end="1827">Analyse der wöchentlichen Renditen des Fonds über fünf Jahre.</li>
<li data-start="1831" data-end="1917">Berechnung der Standardabweichung dieser Renditen (Maß für die Schwankungsbreite).</li>
<li data-start="1921" data-end="2017">Einstufung in eine SRRI-Klasse gemäß den Schwellenwerten der Europäischen Aufsichtsbehörden.</li>
</ol>
<p class="" data-start="2019" data-end="2075">Je höher die Schwankungen, desto höher die Risikoklasse.</p>
<hr class="" data-start="2077" data-end="2080" />
<h3 class="" data-start="2082" data-end="2139"><strong data-start="2086" data-end="2139">Risiko und Rendite – ein notwendiger Zusammenhang</strong></h3>
<p class="" data-start="2141" data-end="2162">Grundsätzlich gilt, je höher das Risiko, desto größer das Renditepotenzial – aber auch die Wahrscheinlichkeit von Verlusten. Fonds mit niedriger SRRI-Klasse (1–2) zeichnen sich durch geringe Schwankungen, aber auch geringere Ertragserwartungen aus. Fonds mit hoher Risikoklasse (6–7) bieten langfristig höhere Renditechancen, unterliegen jedoch stärkeren Kursschwankungen.</p>
<p class="" data-start="2558" data-end="2777">Der SRRI basiert ausschließlich auf Vergangenheitsdaten. Er stellt keine Prognose für die künftige Wertentwicklung dar und sollte immer im Zusammenhang mit weiteren Informationen im PRIIPs-KID betrachtet werden.</p>
<h2 class="" data-start="242" data-end="316"><strong data-start="245" data-end="316">Anlegertypen und das PRIIPs-KID – Wer bekommt welche Informationen?</strong></h2>
<p class="" data-start="318" data-end="640">Die Pflicht zur Bereitstellung eines PRIIPs-KID (Basisinformationsblatt) – und damit auch des SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) – hängt stark vom Anlegertyp ab. Entscheidend ist, ob es sich um Privatanleger, semi-professionelle Anleger (nur in Deutschland) oder professionelle Anleger handelt.</p>
<h3 class="" data-start="647" data-end="668"><strong data-start="651" data-end="668">Privatanleger</strong></h3>
<p class="" data-start="670" data-end="944">Privatanleger sind Personen ohne institutionellen Hintergrund oder besondere fachliche Kenntnisse in der Kapitalanlage.<br data-start="789" data-end="792" />Für diese Anlegergruppe ist das <strong data-start="824" data-end="864">PRIIPs-KID gesetzlich vorgeschrieben</strong> und <strong data-start="869" data-end="890">muss vor dem Kauf</strong> eines entsprechenden Finanzprodukts übergeben werden.</p>
<ul>
<li data-start="948" data-end="1057">Der <strong data-start="952" data-end="960">SRRI</strong> ist Bestandteil des KID und soll dabei helfen, das Risiko des Produkts verständlich einzuordnen.</li>
<li data-start="1060" data-end="1158">Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Finanzprodukten zu fördern und den Anlegerschutz zu stärken.</li>
</ul>
<h3 class="" data-start="1165" data-end="1239"><strong data-start="1169" data-end="1239">Semi-professionelle Anleger – eine Besonderheit nur in Deutschland</strong></h3>
<p class="" data-start="1241" data-end="1581">Die Kategorie der <strong data-start="1259" data-end="1291">semi-professionellen Anleger</strong> existiert ausschließlich in <strong data-start="1320" data-end="1335">Deutschland</strong> und ist in dieser Form <strong data-start="1359" data-end="1415">nicht Bestandteil der europäischen PRIIPs-Verordnung</strong>. Sie wurde im deutschen <strong data-start="1440" data-end="1474">Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB)</strong> eingeführt, um eine zusätzliche Anlegergruppe zwischen Privat- und professionellen Investoren zu schaffen.</p>
<p class="" data-start="1583" data-end="1625"><strong data-start="1583" data-end="1625">Merkmale semi-professioneller Anleger:</strong></p>
<ul>
<li data-start="1628" data-end="1659">Mindestanlage von 200.000 Euro.</li>
<li data-start="1662" data-end="1725">Schriftliche Erklärung, dass sie sich der Risiken bewusst sind.</li>
<li data-start="1728" data-end="1796">Bestätigung, über notwendige Kenntnisse und Erfahrungen zu verfügen.</li>
</ul>
<p class="" data-start="1798" data-end="1843"><strong data-start="1798" data-end="1843">In Bezug auf das PRIIPs-KID bedeutet das:</strong></p>
<ul>
<li data-start="1846" data-end="1954">Nach europäischem Recht sind semi-professionelle Anleger formal wie professionelle Anleger zu behandeln.</li>
<li data-start="1957" data-end="2043">Das bedeutet: Es besteht keine gesetzliche Pflicht, ihnen ein KID bereitzustellen.</li>
<li data-start="2046" data-end="2242">In der Praxis können Anbieter dennoch freiwillig ein KID zur Verfügung stellen, insbesondere wenn Produkte auch für private Investoren zugänglich sind oder es aus Transparenzgründen gewünscht ist.</li>
</ul>
<h3 class="" data-start="2249" data-end="2279"><strong data-start="2253" data-end="2279">Professionelle Anleger</strong></h3>
<p class="" data-start="2281" data-end="2504">Professionelle Anleger (z. B. Banken, Versicherungen, Fondsmanager, institutionelle Investoren) gelten als ausreichend sachkundig, um Finanzprodukte ohne standardisierte Informationsblätter wie das KID beurteilen zu können.</p>
<ul>
<li data-start="2508" data-end="2576">Für sie besteht keine Pflicht zur Aushändigung eines PRIIPs-KID.</li>
<li data-start="2579" data-end="2733">Der SRRI ist ebenfalls nicht vorgeschrieben, kann aber im Rahmen interner Risikoberichte oder anderer aufsichtsrechtlicher Dokumente verwendet werden.</li>
</ul>
<hr class="" data-start="2735" data-end="2738" />
<h3 class="" data-start="2740" data-end="2798"><strong data-start="2744" data-end="2798">Europäischer Kontext und Besonderheit Deutschlands</strong></h3>
<p class="" data-start="2800" data-end="3089">In der europäischen PRIIPs-Verordnung wird grundsätzlich nur zwischen Privatanlegern und professionellen Anlegern unterschieden. Die deutsche Regelung des semi-professionellen Anlegers ist eine nationale Ergänzung, die im EU-Kontext keine rechtliche Entsprechung hat. Daher gilt in allen anderen EU-Mitgliedstaaten gibt es keine semi-professionelle Kategorie. Semi-professionelle Anleger in Deutschland werden EU-rechtlich wie professionelle Anleger behandelt, auch wenn sie aus Sicht des KAGB Sonderregelungen unterliegen.</p>
</div>
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</div>
<p>Der Beitrag <a href="https://www.agile-realestate.de/immobilienberatung/immobilien-fund-management/srri-synthetic-risk-and-reward-indicator-bei-immobilienfonds/">SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) bei Immobilienfonds</a> erschien zuerst auf <a href="https://www.agile-realestate.de">AGILE Real Estate</a>.</p>
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