Om en fastighet säljs och ett insolvensförfarande mot säljaren öppnas sedan, Detta kan leda till komplexa juridiska frågor. Den centrala frågan är: Om säljaren har rätt att öppna fordringar från fastighetsförsäljning, Och i så fall, Hur behandlas dessa i konkursförfarandet? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Rättslig grund

Behandlingen av fordringar i samband med fastighetsförsäljning beror på bestämmelserna i konkurskoden (Inso). Framför allt är avgörande:

• § 38 Inso (Insolvens påståenden): Alla påståenden är ett insolvensanspråk, som skapades före inledningen av insolvensförfarandena. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Inso (Lämna in rättigheter): Tillgångar, som inte tillhör konkursboet, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 ff. Inso (Tävling): Insolvensadministratören kan bestrida juridiska transaktioner, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Försäljningstid och fordran

Den juridiska behandlingen beror väsentligt på den, När fastighetsförsäljningen ägde rum och om fordran från denna försäljning (z. B. Betalning av inköpspriset) skapades före eller efter konkursens öppning. Följande scenarier resulterar:

en) Försäljning och fullständig betalningsprisutbetalning före konkursöppningen
Säljaren har redan fått inköpspriset helt, Innan konkursförfarandet öppnades mot honom, Som regel finns det inte längre något påstående. Köpet är komplett, Och de mottagna betalningarna är en del av säljarens tillgångar. Insolvensadministratören kan dock kontrollera, Huruvida betalningen är konkurrerande, särskilt om:

• Betalning har gjorts under de senaste tre månaderna innan konkursen öppnas (§ 130 Inso, Tävling om borgenär nackdel).
• Inköpspriset var olämpligt (§ 134 Inso, Tävling för gratis prestanda).

b) Försäljning före konkursöppningen, Inköpspris delvis eller inte betalas alls
I detta fall har säljaren ett öppet krav mot köparen. Detta krav är ett insolvensanspråk enligt § 38 Inso, Sedan det uppstod innan konkursförfarandet öppnades. Säljaren måste:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Så beräkna, att påståendet endast är proportionellt (Enligt konkursfrekvensen) befriedigt wird.

c) Försäljning efter konkursöppningen
Om försäljningen äger rum efter inledningen av insolvensförfarandet, Transaktionen hanteras under övervakning av insolvensadministratören. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Markregister och säkerhetsrättigheter

En nyckelfaktor är landregistret situationen. Säljaren har kommit överens om säkerhetsrättigheter, Detta kan stärka sin position i konkursförfarandet:

• Problem: Om en resolution anges, Om fastigheten förblir lagligt säkrad tills köpprisutbetalningen. Säljaren kan vägra att överföra fastigheten, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Bokning: Vissa inköpsavtal innehåller klausuler, som ger säljaren en rättighetsrätt, Om köparen inte betalar inköpspriset. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Specialföreskrifter: Stöd och utsöndring

en) Separation (§ 47 Inso)
Säljaren har deponerat inköpspriset på ett förtroendekonto eller gjort ett annat säkerhetsavtal, Kan dessa medel separeras från konkursmassan. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

b) Utsöndring (§ 51 Inso)
Om säljaren är en grundläggande pant (z. B. En markavgift) har beviljat fastigheten, Han kan bevaras som utsöndring av en utsöndring. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Tävling enligt konkursreglerna

Insolvensadministratören har rätt, Att bestrida vissa transaktioner, För att förstora konkursboet. Följande tävlingstävling är relevant i samband med fastighetsförsäljning:

• Däck kongruent (§ 130 Inso): Betalningar, som har gjorts under de senaste tre månaderna före konkursöppningen, kan utmanas, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Gratis tjänster (§ 134 Inso): Fastigheten såldes under marknadsvärdet, kann dies angefochten werden.
• Avsiktlig nackdel (§ 133 Inso): Om försäljningen ägde rum med destinationen, Till nackdelskreditgivare, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Rekommendationer för säljare

För att säkerställa fordringar från en fastighetsförsäljning i händelse av konkurs, Om säljare vidta några försiktighetsåtgärder:

• Avtalssäkringar: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Förtroendekonton: Att betala inköpspriset via ett förtroendekonto kan hjälpa, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• Undersökning av köparen: Köparens kreditvärdighet ska kontrolleras innan försäljningen är klar, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Snabb registrering: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Slutsats

Säljarens konkurs efter en fastighetsförsäljning är en juridisk utmaning. Säljarens rättigheter beror starkt på försäljningstiden, typen av fordran och de överenskomna säkerhetsrättigheterna. Juridisk rådgivning från en specialadvokat för insolvenslag kan hjälpa, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Säljaren av en fastighet i konkursförfarandet efter försäljningen efter försäljningen efter försäljningen erschien zuerst auf Smidig fastighet.