Если недвижимость продается и разбирается в несостоятельности против продавца, затем открывается, Это может привести к сложным юридическим вопросам. Центральный вопрос: Если продавец имеет право открыть претензии от продажи недвижимости, И если так, Как они рассматриваются в процессе банкротства? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Юридическая основа

Обработка претензий в связи с продажами недвижимости зависит от положений Кодекса о банкротстве (Инсо). Прежде всего, решают:

• § 38 Инсо (Претензии на несостоятельность): Любая претензия является требованием о несостоятельности, который был создан до открытия разбирательства по несостоятельности. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Инсо (Представить права): Ресурсы, которые не принадлежат к имуществу банкротства, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 фф. Инсо (Оспаривание): Администратор несостоятельности может оспорить юридические транзакции, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Время продаж и претензии

Юридическое лечение в значительной степени зависит от этого, Когда продажа недвижимости произошла и будет ли претензия на эту продажу (Z.. Беременный. Оплата цены покупки) был создан до или после открытия банкротства. Следующие результаты сценария:

а) Продажи и полная оплата цены за покупку перед открытием банкротства
Продавец уже полностью получил покупную цену, Перед тем, как разбирательство в банкротстве была открыта против него, Как правило, больше нет претензий. Покупка завершена, И полученные платежи являются частью активов продавца. Тем не менее, администратор несостоятельности может проверить, является ли оплата оспаривается, особенно если:

• Оплата была произведена за последние три месяца до открытия банкротства (§ 130 Инсо, Конкурс на недостаток кредиторов).
• Цена покупки была неуместной (§ 134 Инсо, Конкурс на бесплатную работу).

беременный) Продажа перед открытием банкротства, Цена покупки частично или вообще не оплачивается
В этом случае у продавца есть открытая претензия против покупателя. Это требование является иском о несостоятельности в соответствии с § 38 Инсо, Поскольку это возникло до открытия процедуры банкротства. Продавец должен:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Так что рассчитайте, что требование является лишь пропорциональным (В соответствии с уровнем банкротства) befriedigt wird.

в) Продажа после открытия банкротства
Если продажа происходит после открытия разбирательства по несостоятельности, Транзакция обрабатывается под наблюдением администратора несостоятельности. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Земельный регистр и права безопасности

Ключевым фактором является ситуация с реестрами земель. Продавец согласился, Это может укрепить свою позицию в процессе банкротства:

• Проблема: Если было введено резолюция, Если имущество остается законно обеспеченным до выплаты цены на покупку. Продавец может отказаться перевести имущество, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Бронирование: Некоторые контракты на покупку содержат пункты, кто предоставляет продавцу право на отмену, Если покупатель не платит цену покупки. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Специальные правила: Поддержка и секреция

а) Разделение (§ 47 Инсо)
Продавец депонировал цену покупки на трастовом счете или заключил другое соглашение о безопасности, Можно ли отделить эти средства от массы банкротства. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

беременный) Секреция (§ 51 Инсо)
Если продавец является основным залоговым удержанием (Z.. Беременный. Земельный заряд) предоставил имущество, Он может быть сохранен как секреция секреции. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Состояние в соответствии с правилами банкротства

У администратора несостоятельности есть право, чтобы оспорить определенные транзакции, Чтобы увеличить имущество по банкротству. Следующее оспаривание оспаривания актуально в связи с продажами недвижимости:

• Deckung Congruent (§ 130 Инсо): Платежи, которые были сделаны за последние три месяца до открытия банкротства, может быть оспорен, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Бесплатные услуги (§ 134 Инсо): Недвижимость была продана по рыночной стоимости, kann dies angefochten werden.
• Преднамеренный недостаток (§ 133 Инсо): Если продажа состоялась с пунктом назначения, К недостатку кредитора, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Рекомендации для продавцов

Чтобы обеспечить претензии от продажи недвижимости в случае банкротства, Должны ли продавцы принять некоторые меры предосторожности:

• Договорные предохранители: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Доверительные счета: Оплата цены покупки через трастовый счет может помочь, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• Экзамен покупателя: Кредитоспособность покупателя следует проверить до завершения продажи, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Своевременная регистрация: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Заключение

Банкротство продавца после продажи недвижимости является юридическим вызовом. Права продавца сильно зависят от времени продажи, тип претензии и согласованные права безопасности. Юридическая консультация от специализированного адвоката по законодательству о несостоятельности может помочь, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Права продавца на имущество в процессе банкротства после продажи erschien zuerst auf Agile Real Estate.