Несмотря на небольшое восстановление цен на недвижимость в Германии, ситуация с средствами недвижимости остается напряженной. Особенно Открытые средства в сфере недвижимости для частных инвесторов Запись драматических оттоков капитала. Эта разработка приводит к разрешению финансирования, падающие доходности и изменения на рынке структурного рынка. Причины лежат в увеличении процентных ставок, Изменено поведение пользователя в коммерческой недвижимости, регулирующие неопределенности и растущая конкуренция через другие классы активов.
Частные инвесторы удаляют средства недвижимости массово капитал
В период до марта 2025 иметь частных инвесторов вокруг 11,44 Выделенные миллиарды евро из европейских фондов в сфере недвижимости - увеличение числа 20 Процент по сравнению с предыдущим годом. Только в Германии 2024 более пяти миллиардов евро вычтены из соответствующих продуктов. В январе 2025 объем доходов достиг исторического высокого уровня. Ежемесячный приток был отрицательным в течение года.
Разрешения фонда и узкие места ликвидности
Из -за продолжающейся доходности несколько поставщиков закрывают свои средства. Например, британский менеджер по активам имеет три фонда недвижимости для частных инвесторов с объемом 1,8 Миллиарды фунтов распущены. Другие компании фонда также, в том числе международных поставщиков, Отдать продукты, Поскольку это не достигло требуемого размера или прибыльности. Во многих случаях это именно частные инвесторы, которые повышают давление ликвидности на запросы на возврат и, таким образом, заставили закрытие.
Возврат уменьшается, Проблемы оценки обременяют доверие
Доходность открытых средств недвижимости очень снижается. Индивидуальные продукты в последнее время вряд ли достигли каких -либо доходов, В некоторых было значительное обесценивание стоимости недвижимости. Обычный, но не в соответствии с -даткой оценки недвижимости приводит к этому, что инвесторы часто вычитают капитал как меры предосторожности, Перед возможным исправлением стоимости произойдет. Эта задержка в ценах снижает доверие инвесторов в дополнение к.
Проблемы в офисных объектах и экологических требованиях
Многие из этих средств для частных инвесторов инвестируют в офис- и розничная недвижимость, Поведение потребителей, которое оказалось под давлением благодаря тенденциям в домашних офисах и изменении поведения потребителей. Есть также более строгая энергоэффективность- и экологические руководящие принципы, Сделайте инвестиции в строительный фонд, что негативно влияет на прибыльность.
Outlook: Модель Фонда открытой недвижимости для частных инвесторов находится на испытательной скамейке
Постоянные изгнания капитала указывают на глубокие структурные изменения. Классические фонды открытой недвижимости с ежедневными вариантами возврата все чаще оказываются под давлением. Инвесторы все больше предпочитают жидкость, Прозрачные и диверсифицированные формы инвестиций. В будущем специализированные средства с четким акцентом на устойчивую или инфраструктуру могут, В сочетании с инновационными правилами возврата, быть более привлекательным. Тем не менее, предпосылка является более стабильным рынком и новым доверием на странице инвесторов.
