Уведомление: Этот текст не представляет юридическую консультацию или может заменить его.
Если недвижимость продается и разбирается в несостоятельности против продавца, затем открывается, Это может привести к сложным юридическим вопросам. Центральный вопрос: Если продавец имеет право открыть претензии от продажи недвижимости, И если так, Как они рассматриваются в процессе банкротства? Эта статья освещает соответствующие юридические основы и возможные сценарии.
1. Юридическая основа
Обработка претензий в связи с продажами недвижимости зависит от положений Кодекса о банкротстве (Инсо). Прежде всего, решают:
- § 38 Инсо (Претензии на несостоятельность): Любая претензия является требованием о несостоятельности, который был создан до открытия разбирательства по несостоятельности. Такие претензии должны быть зарегистрированы для таблицы несостоятельности.
- 47 Инсо (Представить права): Ресурсы, которые не принадлежат к имуществу банкротства, может быть отделен от кредитора.
- §§ 129 фф. Инсо (Оспаривание): Администратор несостоятельности может оспорить юридические транзакции, который прошел до открытия банкротства и недостатков кредиторов.
Временный курс транзакций и разбирательства по несостоятельности имеет решающее значение для юридической классификации.
2. Время продаж и претензии
Юридическое лечение в значительной степени зависит от этого, Когда продажа недвижимости произошла и будет ли претензия на эту продажу (Z.. Беременный. Оплата цены покупки) был создан до или после открытия банкротства. Следующие результаты сценария:
а) Продажи и полная оплата цены за покупку перед открытием банкротства
Продавец уже полностью получил покупную цену, Перед тем, как разбирательство в банкротстве была открыта против него, Как правило, больше нет претензий. Покупка завершена, И полученные платежи являются частью активов продавца. Тем не менее, администратор несостоятельности может проверить, является ли оплата оспаривается, особенно если:
- Оплата была произведена за последние три месяца до открытия банкротства (§ 130 Инсо, Конкурс на недостаток кредиторов).
- Цена покупки была неуместной (§ 134 Инсо, Конкурс на бесплатную работу).
беременный) Продажа перед открытием банкротства, Цена покупки частично или вообще не оплачивается
В этом случае у продавца есть открытая претензия против покупателя. Это требование является иском о несостоятельности в соответствии с § 38 Инсо, Поскольку это возникло до открытия процедуры банкротства. Продавец должен:
- Зарегистрируйте претензию на таблицу банкротства.
- Так что рассчитайте, что требование является лишь пропорциональным (В соответствии с уровнем банкротства) удовлетворен.
в) Продажа после открытия банкротства
Если продажа происходит после открытия разбирательства по несостоятельности, Транзакция обрабатывается под наблюдением администратора несостоятельности. В этом случае цена покупки является частью недвижимости банкротства и не доступна прямо для продавца.
3. Земельный регистр и права безопасности
Ключевым фактором является ситуация с реестрами земель. Продавец согласился, Это может укрепить свою позицию в процессе банкротства:
- Проблема: Если было введено резолюция, Если имущество остается законно обеспеченным до выплаты цены на покупку. Продавец может отказаться перевести имущество, Пока покупная цена не будет оплачена.
- Бронирование: Некоторые контракты на покупку содержат пункты, кто предоставляет продавцу право на отмену, Если покупатель не платит цену покупки. Тем не менее, это право может быть ограничено в процессе банкротства.
Без таких прав безопасности требование о цене покупки рассматривается как простое требование о банкротстве.
4. Специальные правила: Поддержка и секреция
а) Разделение (§ 47 Инсо)
Продавец депонировал цену покупки на трастовом счете или заключил другое соглашение о безопасности, Можно ли отделить эти средства от массы банкротства. В этом случае продавец имеет прямой доступ к деньгам.
беременный) Секреция (§ 51 Инсо)
Если продавец является основным залоговым удержанием (Z.. Беременный. Земельный заряд) предоставил имущество, Он может быть сохранен как секреция секреции. Однако это относится только к обеспеченной части претензии.
5. Состояние в соответствии с правилами банкротства
У администратора несостоятельности есть право, чтобы оспорить определенные транзакции, Чтобы увеличить имущество по банкротству. Следующее оспаривание оспаривания актуально в связи с продажами недвижимости:
- Deckung Congruent (§ 130 Инсо): Платежи, которые были сделаны за последние три месяца до открытия банкротства, может быть оспорен, Если вы не завышаете кредиторы.
- Бесплатные услуги (§ 134 Инсо): Недвижимость была продана по рыночной стоимости, это можно оспорить.
- Преднамеренный недостаток (§ 133 Инсо): Если продажа состоялась с пунктом назначения, К недостатку кредитора, Вся транзакция может быть оспорена.
6. Рекомендации для продавцов
Чтобы обеспечить претензии от продажи недвижимости в случае банкротства, Должны ли продавцы принять некоторые меры предосторожности:
- Договорные предохранители: Права безопасности, такие как уведомление об освобождении или бронирование в договоре о покупке, могут защитить от дефолта..
- Доверительные счета: Оплата цены покупки через трастовый счет может помочь, Чтобы обеспечить деньги от имущества банкротства.
- Экзамен покупателя: Кредитоспособность покупателя следует проверить до завершения продажи, Чтобы минимизировать риск потери претензий.
- Своевременная регистрация: Открытые претензии должны быть зарегистрированы вовремя для таблицы банкротства.
7. Заключение
Банкротство продавца после продажи недвижимости является юридическим вызовом. Права продавца сильно зависят от времени продажи, тип претензии и согласованные права безопасности. Юридическая консультация от специализированного адвоката по законодательству о несостоятельности может помочь, Чтобы утверждать претензии и обеспечить наилучшую возможную позицию в процессе банкротства.
