Jeśli nieruchomość jest sprzedana, a następnie postępowanie w sprawie niewypłacalności przeciwko sprzedawcy otwiera się, Może to prowadzić do złożonych pytań prawnych. Centralne pytanie brzmi: Jeśli sprzedawca jest uprawniony do otwarcia roszczeń ze sprzedaży nieruchomości, A jeśli tak, Jak są traktowane w postępowaniu upadłościowym? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Podstawa prawna

Traktowanie roszczeń w związku ze sprzedażą nieruchomości zależy od przepisów kodeksu upadłościowego (Osob). Przede wszystkim kluczowe są:

• § 38 Osob (Roszczenia o niewypłacalności): Wszelkie roszczenia jest roszczeniem o niewypłacalność, który został utworzony przed otwarciem postępowania upadłościowego. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Osob (Prześlij prawa): Aktywa, które nie należą do majątku upadłościowego, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 ff. Osob (Zakwestionowanie): Administrator niewypłacalności może konkurować z transakcjami prawnymi, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Czas sprzedaży i roszczenie

Leczenie prawne zależy znacznie od tego, Kiedy odbyła się sprzedaż nieruchomości i czy roszczenie z tej sprzedaży (z. B. Płatność ceny zakupu) został utworzony przed lub po otwarciu bankructwa. Poniższe wyniki scenariuszy:

A) Sprzedaż i pełna płatność ceny zakupu przed otwarciem upadłości
Sprzedawca już całkowicie otrzymał cenę zakupu, Przed rozpoczęciem postępowania upadłościowego przeciwko niemu, Z reguły nie ma już żadnego roszczenia. Zakup jest zakończony, A otrzymane płatności są częścią aktywów sprzedawcy. Jednak administrator niewypłacalności może sprawdzić, czy płatność jest kwestionowana, zwłaszcza jeśli:

• Płatność została dokonana w ciągu ostatnich trzech miesięcy przed otwarciem bankructwa (§ 130 Osob, Konkurs na wadę wierzyciela).
• Cena zakupu była nieodpowiednia (§ 134 Osob, Konkurs o bezpłatny występ).

B) Sprzedaż przed otwarciem bankructwa, Cena zakupu częściowo lub wcale nie zapłacona
W takim przypadku sprzedawca ma otwarte roszczenie przeciwko kupującemu. Wymóg ten jest roszczeniem o niewypłacalności zgodnie z § 38 Osob, Ponieważ powstało przed otwarciem postępowania upadłościowego. Sprzedawca musi:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Więc oblicz, że roszczenie jest tylko proporcjonalne (Według stawki upadłościowej) befriedigt wird.

C) Sprzedaż po otwarciu bankructwa
Jeśli sprzedaż nastąpi po otwarciu postępowania w sprawie niewypłacalności, Transakcja jest obsługiwana pod nadzorem administratora niewypłacalności. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Rejestr gruntów i prawa bezpieczeństwa

Kluczowym czynnikiem jest sytuacja rejestru gruntów. Sprzedawca zgodził się na prawa bezpieczeństwa, Może to wzmocnić swoją pozycję w postępowaniu upadłościowym:

• Problem: Jeśli wprowadzono rezolucję, Jeśli nieruchomość pozostaje legalnie zabezpieczona do czasu zapłaty ceny zakupu. Sprzedawca może odmówić przeniesienia nieruchomości, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Rezerwacja: Niektóre umowy zakupowe zawierają klauzule, którzy udzielają sprzedawcy prawo do wypłaty, Jeśli kupujący nie zapłaci ceny zakupu. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Specjalne przepisy: Wsparcie i wydzielanie

A) Rozdzielenie (§ 47 Osob)
Sprzedawca zdeponował cenę zakupu na koncie powierniczym lub dokonała kolejnej umowy o bezpieczeństwie, Czy fundusze te można oddzielić od masy upadłościowej. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

B) Wydzielanie (§ 51 Osob)
Jeśli sprzedawca jest podstawowym zastawem (z. B. Ładunek ziemi) przyznał nieruchomość, Można go zachować jako wydzielanie wydzielania. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Kontektacja zgodnie z przepisami upadłościowymi

Administrator niewypłacalności ma rację, Aby zakwestionować niektóre transakcje, Aby powiększyć majątek upadłościowy. Poniższa kontestacja kontestacji jest istotna w związku ze sprzedażą nieruchomości:

• Deckung przystający (§ 130 Osob): Płatności, które zostały wykonane w ciągu ostatnich trzech miesięcy przed otwarciem upadłości, można zakwestionować, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Bezpłatne usługi (§ 134 Osob): Nieruchomość została sprzedana pod wartością rynkową, kann dies angefochten werden.
• Celowa wada (§ 133 Osob): Jeśli sprzedaż odbyła się w miejscu docelowym, W niekorzystnej sytuacji wierzyciela, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Zalecenia dla sprzedawców

Aby zabezpieczyć roszczenia ze sprzedaży nieruchomości w przypadku bankructwa, Powinni sprzedawcy podejmować pewne środki zapobiegawcze:

• Bezpieczenia umowne: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Konta zaufania: Zapłacenie ceny zakupu za pośrednictwem konta powierniczego może pomóc, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• Badanie kupującego: Wiodność kredytowa kupującego powinna zostać sprawdzona przed zakończeniem sprzedaży, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Terminowa rejestracja: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Wniosek

Upadłość sprzedawcy po sprzedaży nieruchomości jest wyzwaniem prawnym. Prawa sprzedawcy zależą w dużej mierze od czasu sprzedaży, rodzaj roszczenia i uzgodnione prawa bezpieczeństwa. Porada prawna od specjalistycznego prawnika ds. Prawo niewypłacalności może pomóc, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Prawa sprzedawcy nieruchomości w postępowaniu upadłościowym po sprzedaży erschien zuerst auf Zwinne nieruchomości.