Pomimo niewielkiego odzyskania cen nieruchomości w Niemczech, sytuacja funduszy nieruchomości pozostaje napięta. W szczególności Otwórz fundusze nieruchomości dla prywatnych inwestorów rekord dramatycznych odpływów kapitałowych. Rozwój ten prowadzi do rozwiązań finansowych, spadające zwroty i zmiany rynku strukturalnego. Przyczyny leżą w podwyższonych stopach procentowych, Zmienione zachowanie użytkowników w nieruchomościach komercyjnych, niepewność regulacyjna i rosnąca konkurencja w innych klasach aktywów.
Prywatni inwestorzy masowo usuwają fundusze nieruchomości
W okresie do marca 2025 mieć w pobliżu inwestorów prywatnych 11,44 Dedykowane miliardy euro z europejskich otwartych funduszy nieruchomości - wzrost 20 Procent w porównaniu do poprzedniego roku. W samym Niemczech 2024 Ponad pięć miliardów euro odjętych od odpowiednich produktów. W styczniu 2025 Objętość zwrotów osiągnęła historyczny wysoki poziom. Miesięczne wpływy były negatywne od ponad roku.
Rozdzielczości funduszy i wąskie gardła płynnościowe
Z powodu ciągłych zwrotów kilku dostawców zamyka swoje fundusze. Na przykład British Asset Manager ma trzy fundusze nieruchomości dla prywatnych inwestorów z wielkością 1,8 Miliardy funtów rozpuściły się. Inne firmy fundusze również, w tym międzynarodowych dostawców, Oddaj produkty, Ponieważ nie osiągnęło to wymaganej wielkości ani rentowności. W wielu przypadkach jest to dokładnie prywatni inwestorzy, które zwiększają presję płynności na żądania powrotu, a tym samym wymuszają zamknięcie.
Zwroty spadają, Problemy z oceną obciążają zaufanie
Zwroty otwartych funduszy nieruchomości są bardzo spadające. Poszczególne produkty prawie nie osiągnęły żadnych zarobków, W niektórych istniała znaczna amortyzacja wartości właściwości. Regularne, ale nie -datna ocena nieruchomości prowadzi do tego, że inwestorzy często odejmują kapitał jako środek ostrożności, Przed możliwymi korektami wartości. To opóźnienie w wycenach zmniejsza zaufanie inwestorów dodatkowo.
Wyzwania we właściwościach biurowych i wymaganiach środowiskowych
Wiele z tych funduszy dla prywatnych inwestorów inwestuje w urząd- i nieruchomości detaliczne, Zachowania konsumentów, które były pod presją trendów w biurze domowym i zmieniającym się zachowaniem konsumentów. Istnieje również surowsza wydajność energetyczna- oraz wytyczne środowiskowe, Niech inwestycje w akcje budowlane - co ma negatywny wpływ na rentowność.
perspektywy: Model otwartego funduszu nieruchomości dla prywatnych inwestorów jest na ławce testowej
Trwałe wydalenie inwestycyjne wskazują na głęboką zmianę strukturalną. Klasyczne otwarte fundusze nieruchomości z codziennymi opcjami zwrotu są coraz bardziej pod presją. Inwestorzy coraz częściej wolą płynny, Przejrzyste i zróżnicowane formy inwestycji. W przyszłości specjalistyczne fundusze z wyraźnym naciskiem na zrównoważoną lub infrastrukturę mogą, W połączeniu z innowacyjnymi zasadami zwrotu, być bardziej atrakcyjnym. Jednak warunkiem wstępnym jest bardziej stabilny rynek i nowe zaufanie do strony inwestorów.
