Zawiadomienie: Ten tekst nie reprezentuje porady prawnej lub może ją zastąpić.
Jeśli nieruchomość jest sprzedana, a następnie postępowanie w sprawie niewypłacalności przeciwko sprzedawcy otwiera się, Może to prowadzić do złożonych pytań prawnych. Centralne pytanie brzmi: Jeśli sprzedawca jest uprawniony do otwarcia roszczeń ze sprzedaży nieruchomości, A jeśli tak, Jak są traktowane w postępowaniu upadłościowym? W tym artykule oświetla odpowiednie podstawy prawne i możliwe scenariusze.
1. Podstawa prawna
Traktowanie roszczeń w związku ze sprzedażą nieruchomości zależy od przepisów kodeksu upadłościowego (Osob). Przede wszystkim kluczowe są:
- § 38 Osob (Roszczenia o niewypłacalności): Wszelkie roszczenia jest roszczeniem o niewypłacalność, który został utworzony przed otwarciem postępowania upadłościowego. Takie roszczenia muszą być zarejestrowane w tabeli niewypłacalności.
- 47 Osob (Prześlij prawa): Aktywa, które nie należą do majątku upadłościowego, można oddzielić od wierzyciela.
- §§ 129 ff. Osob (Zakwestionowanie): Administrator niewypłacalności może konkurować z transakcjami prawnymi, który odbył się przed otwarciem upadłości i wad wierzycieli.
Czasowy przebieg transakcji i postępowanie upadłościowe są kluczowe dla klasyfikacji prawnej.
2. Czas sprzedaży i roszczenie
Leczenie prawne zależy znacznie od tego, Kiedy odbyła się sprzedaż nieruchomości i czy roszczenie z tej sprzedaży (z. B. Płatność ceny zakupu) został utworzony przed lub po otwarciu bankructwa. Poniższe wyniki scenariuszy:
A) Sprzedaż i pełna płatność ceny zakupu przed otwarciem upadłości
Sprzedawca już całkowicie otrzymał cenę zakupu, Przed rozpoczęciem postępowania upadłościowego przeciwko niemu, Z reguły nie ma już żadnego roszczenia. Zakup jest zakończony, A otrzymane płatności są częścią aktywów sprzedawcy. Jednak administrator niewypłacalności może sprawdzić, czy płatność jest kwestionowana, zwłaszcza jeśli:
- Płatność została dokonana w ciągu ostatnich trzech miesięcy przed otwarciem bankructwa (§ 130 Osob, Konkurs na wadę wierzyciela).
- Cena zakupu była nieodpowiednia (§ 134 Osob, Konkurs o bezpłatny występ).
B) Sprzedaż przed otwarciem bankructwa, Cena zakupu częściowo lub wcale nie zapłacona
W takim przypadku sprzedawca ma otwarte roszczenie przeciwko kupującemu. Wymóg ten jest roszczeniem o niewypłacalności zgodnie z § 38 Osob, Ponieważ powstało przed otwarciem postępowania upadłościowego. Sprzedawca musi:
- Zarejestruj roszczenie do tabeli upadłości.
- Więc oblicz, że roszczenie jest tylko proporcjonalne (Według stawki upadłościowej) jest zadowolony.
C) Sprzedaż po otwarciu bankructwa
Jeśli sprzedaż nastąpi po otwarciu postępowania w sprawie niewypłacalności, Transakcja jest obsługiwana pod nadzorem administratora niewypłacalności. W takim przypadku cena zakupu jest częścią nieruchomości upadłościowej i nie jest bezpośrednio dostępna dla sprzedawcy.
3. Rejestr gruntów i prawa bezpieczeństwa
Kluczowym czynnikiem jest sytuacja rejestru gruntów. Sprzedawca zgodził się na prawa bezpieczeństwa, Może to wzmocnić swoją pozycję w postępowaniu upadłościowym:
- Problem: Jeśli wprowadzono rezolucję, Jeśli nieruchomość pozostaje legalnie zabezpieczona do czasu zapłaty ceny zakupu. Sprzedawca może odmówić przeniesienia nieruchomości, Do czasu zapłaty ceny zakupu.
- Rezerwacja: Niektóre umowy zakupowe zawierają klauzule, którzy udzielają sprzedawcy prawo do wypłaty, Jeśli kupujący nie zapłaci ceny zakupu. Jednak to prawo można ograniczyć w postępowaniu upadłościowym.
Bez takich praw bezpieczeństwa roszczenie o cenę zakupu jest traktowane jak proste roszczenie dotyczące upadłości.
4. Specjalne przepisy: Wsparcie i wydzielanie
A) Rozdzielenie (§ 47 Osob)
Sprzedawca zdeponował cenę zakupu na koncie powierniczym lub dokonała kolejnej umowy o bezpieczeństwie, Czy fundusze te można oddzielić od masy upadłościowej. W takim przypadku sprzedawca ma bezpośredni dostęp do pieniędzy.
B) Wydzielanie (§ 51 Osob)
Jeśli sprzedawca jest podstawowym zastawem (z. B. Ładunek ziemi) przyznał nieruchomość, Można go zachować jako wydzielanie wydzielania. Dotyczy to jednak tylko zabezpieczonej części roszczenia.
5. Kontektacja zgodnie z przepisami upadłościowymi
Administrator niewypłacalności ma rację, Aby zakwestionować niektóre transakcje, Aby powiększyć majątek upadłościowy. Poniższa kontestacja kontestacji jest istotna w związku ze sprzedażą nieruchomości:
- Deckung przystający (§ 130 Osob): Płatności, które zostały wykonane w ciągu ostatnich trzech miesięcy przed otwarciem upadłości, można zakwestionować, Jeśli niekorzystnie ograniczasz wierzycieli.
- Bezpłatne usługi (§ 134 Osob): Nieruchomość została sprzedana pod wartością rynkową, Można to kwestionować.
- Celowa wada (§ 133 Osob): Jeśli sprzedaż odbyła się w miejscu docelowym, W niekorzystnej sytuacji wierzyciela, Cała transakcja może być kwestionowana.
6. Zalecenia dla sprzedawców
Aby zabezpieczyć roszczenia ze sprzedaży nieruchomości w przypadku bankructwa, Powinni sprzedawcy podejmować pewne środki zapobiegawcze:
- Bezpieczenia umowne: Prawa bezpieczeństwa, takie jak zawiadomienie lub zastrzeżenia w umowie zakupu, mogą chronić przed niewykonaniem zobowiązania.
- Konta zaufania: Zapłacenie ceny zakupu za pośrednictwem konta powierniczego może pomóc, Aby zabezpieczyć pieniądze przed osiedlem upadłościowym.
- Badanie kupującego: Wiodność kredytowa kupującego powinna zostać sprawdzona przed zakończeniem sprzedaży, Aby zminimalizować ryzyko utraty roszczeń.
- Terminowa rejestracja: Otwarte roszczenia powinny być zarejestrowane na czas dla tabeli upadłości.
7. Wniosek
Upadłość sprzedawcy po sprzedaży nieruchomości jest wyzwaniem prawnym. Prawa sprzedawcy zależą w dużej mierze od czasu sprzedaży, rodzaj roszczenia i uzgodnione prawa bezpieczeństwa. Porada prawna od specjalistycznego prawnika ds. Prawo niewypłacalności może pomóc, Aby potwierdzić roszczenia i zabezpieczyć najlepszą możliwą pozycję w postępowaniu upadłościowym.
