Das Cash Flow Modelling ist nicht nur ein technisches Instrument, sondern ein wesentlicher Bestandteil einer ganzheitlichen Immobilien-Investmentstrategie. Dabei wird insbesondere die mögliche Rentabilität ermittelt und Risiken betrachtet. Als erfahrene Real Estate Advisors und Investment Manager unterstützen wir institutionelle und private Investoren sowie Projektentwickler bei der präzisen Analyse, Planung und Steuerung ihrer Immobilieninvestitionen – basierend auf fundierten, flexibel anpassbaren Excel-Modellen.
Warum ist Cash Flow Modelling so entscheidend?
Ein professionell aufgesetztes Cash Flow Modell liefert eine belastbare finanzielle Projektion über den gesamten Investmentzeitraum – von der Akquisition über die Bewirtschaftung bis zum Exit. Es bildet sämtliche Zahlungsströme ab, darunter:
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Mieterlöse (inkl. Indexierung, Staffelungen)
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Betriebs- und Instandhaltungskosten
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CapEx-Maßnahmen und Wertsteigerungspotenziale
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Finanzierungskosten (Fremdkapitalstruktur, Zinssätze, Tilgung)
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Steuern und ggf. Fondskosten
Diese Modelle sind die Grundlage für:
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Investmententscheidungen auf Ebene des Investment Committees
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Finanzierungsausschreibungen und Bankengespräche
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Due Diligence-Prozesse
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Reporting an Investoren, Beiräte oder Aufsichtsgremien
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Szenarioanalysen (z. B. Zinsanstieg, Leerstand, Baukostenveränderungen)
Unsere Leistungen im Bereich Cash Flow Modelling
Als Real Estate Investment Advisor mit tiefgehender Marktkenntnis und methodischer Exzellenz bieten wir Ihnen:
Maßgeschneiderte Cash Flow Modelle in Excel
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Transparent, modular aufgebaut, klar dokumentiert
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Beliebig skalierbar: vom Einzelobjekt bis zum Portfolio
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Berücksichtigung aller relevanten Steuern, Gebühren, Risikozuschläge
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Unterstützung bei Sensitivitäts- und Szenarioanalysen („What-If“-Analysen)
Integrierte Anbindung an externe Systeme
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Nahtlose Schnittstellen zu Datenbanken, ERP-Systemen (z. B. SAP RE, Yardi, DATEV, iX-Haus)
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Automatisierter Import von Ist-Zahlen oder Marktparametern
Verwendung in Finanzierungs- und Verkaufsprozessen
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Erstellung von Cash Flow Forecasts für Banken, Mezzanine-Geber, Co-Investoren
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Bewertungsgrundlage für Term Sheets, Investoren-Memos oder IMs
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Unterstützung in Investoren- und Finanzierungspitches
Für wen ist unser Modell besonders relevant?
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Biura rodzinne & Inwestorzy instytucjonalni mit Buy-and-Hold- oder Value-Add-Strategie
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Deweloper projektu, die die Kapitaldienstfähigkeit und Exit-Prognosen darstellen müssen
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Finanzierer & Bank, die belastbare Forecasts für Kreditentscheidungen benötigen
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Investment Committees, die nachvollziehbare Szenarien und Entscheidungsgrundlagen fordern
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Joint Venture Partner, die Transparenz und Governance benötigen
Unser methodisches Know-how – Ihr Wettbewerbsvorteil
Wir kombinieren jahrelange Erfahrung in der Strukturierung komplexer Immobilienprojekte mit fundierter Investment- und Finanzexpertise. Unsere Modelle basieren auf Best Practices aus Private Equity, Projektentwicklung und Asset Management – und sind stets auf Ihre Anforderungen abgestimmt.
Transparenz, Flexibilität und Präzision – das sind die Grundprinzipien unserer Excel-Modelle. Sie ermöglichen es Ihnen, Chancen und Risiken Ihrer Investments frühzeitig zu erkennen und aktiv zu steuern.
Sie möchten Ihre Investitionsentscheidungen auf ein neues Niveau heben?
Gerne präsentieren wir Ihnen Referenzmodelle und zeigen, wie unsere Cash Flow Lösungen in Ihre bestehende Systemlandschaft integriert werden können – ob als Einzelmandat, im Rahmen eines Transaktionsprozesses oder als langfristiger Partner für Ihre Investmentsteuerung.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch – wir freuen uns darauf, Ihr Projekt kennenzulernen.
