ਜੇ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇਕ ਇਨਸੋਲਿਸੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਫਿਰ ਖੁੱਲ੍ਹ ਗਈ ਹੈ, ਇਸ ਨਾਲ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਕੇਂਦਰੀ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਹੈ: ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਦਾਅਵੇ ਖੋਲ੍ਹਣ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇ ਅਜਿਹਾ ਹੈ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕਿਵੇਂ ਇਲਾਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਾਰ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਇਲਾਜ਼ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਕੋਡ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਇਨਸੋ). ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਅਹਿਮ ਹਨ:

• § 38 ਇਨਸੋ (ਇਨਸੋਲਵੇਸੀ ਦੇ ਦਾਅਵੇ): ਕੋਈ ਵੀ ਦਾਅਵਾ ਇਕ ਇਨਸੋਲਵੇਸੀ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਉਦਘਾਟਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 ਇਨਸੋ (ਅਧਿਕਾਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰੋ): ਸੰਪਤੀ, ਇਹ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਹੈ, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 ff. ਇਨਸੋ (ਮੁਕਾਬਲੇ): ਇਨਸੋਲ੍ਸੀਸੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਦਾਅਵੇ ਦਾ ਸਮਾਂ

ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਲਾਜ ਇਸ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ ਅਤੇ ਕੀ ਇਸ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਦਾਅਵਾ (z. ਬੀ. ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ) ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੇ ਉਦਘਾਟਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿਚ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ. ਹੇਠ ਦਿੱਤੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਦਾ ਨਤੀਜਾ:

ਏ) ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ
ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ, ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਉਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਖੁੱਲ੍ਹੀ, ਨਿਯਮ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਹੁਣ ਕੋਈ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ. ਖਰੀਦ ਪੂਰੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਨਸੋਲੈਂਸੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਹੈ, ਖ਼ਾਸਕਰ ਜੇ:

• ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੁੱਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ (§ 130 ਇਨਸੋ, ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ).
• ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਅਣਉਚਿਤ ਸੀ (§ 134 ਇਨਸੋ, ਮੁਫਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ).

ਬੀ) ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਂ ਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ
ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖਿਲਾਫ ਖੁੱਲਾ ਦਾਅਵਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਜ਼ਰੂਰਤ § ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦੀ ਹੈ 38 ਇਨਸੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਉਦਘਾਟਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉੱਠਿਆ. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• ਇਸ ਲਈ ਗਣਨਾ ਕਰੋ, ਕਿ ਦਾਅਵਾ ਸਿਰਫ ਅਨੁਪਾਤ ਹੈ (ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਰੇਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ) befriedigt wird.

ਸੀ) ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿਕਰੀ
ਜੇ ਵਿਕਰੀ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਉਦਘਾਟਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਈ ਹੈ, ਸੌਦੇ ਨੂੰ ਇਨਸੋਲਵੇਸੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਧਿਕਾਰ

ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ. ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਧਿਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਹ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿਚ ਇਹ ਇਸ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ:

• ਸਮੱਸਿਆ: ਜੇ ਕੋਈ ਮਤਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੇ ਸੰਪਤੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ. ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ: ਕੁਝ ਖਰੀਦ ਠਾਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਧਾਰਾਵਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਹੱਕ ਮੰਨਦਾ ਹੈ, ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਯਮ: ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ sec્ sec્રાtion

ਏ) ਵੱਖ ਹੋਣਾ (§ 47 ਇਨਸੋ)
ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਤੇ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਮਝੌਤਾ ਬਣਾਇਆ ਹੈ, ਕੀ ਇਹ ਫੰਡਾਂ ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਪੁੰਜ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ?. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

ਬੀ) Sec્ sec્રાtion (§ 51 ਇਨਸੋ)
ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇੱਕ ਮੁੱ basic ਲੀ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ (z. ਬੀ. ਇੱਕ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ) ਜਾਇਦਾਦ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਇਕ sec્ર્re ਦੀ ਇਕ sec્ર્re ਵਜੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰੇ

ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਸਹੀ ਹੈ, ਕੁਝ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਲਈ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਨੂੰ ਭੰਗ ਕਰਨ ਲਈ. ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੀ ਹੇਠ ਲਿਖੀ ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ relevant ੁਕਵੀਂ ਹੈ:

• ਡਰਾਪਿੰਗ ਇਕਜੁੱਟ (§ 130 ਇਨਸੋ): ਭੁਗਤਾਨ, ਜੋ ਕਿ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• ਮੁਫਤ ਸੇਵਾਵਾਂ (§ 134 ਇਨਸੋ): ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਹੇਠ ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, kann dies angefochten werden.
• ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਨੁਕਸਾਨ (§ 133 ਇਨਸੋ): ਜੇ ਵਿਕਰੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਨਾਲ ਹੋਈ, ਨੁਕਸਾਨ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ ਸਿਫਾਰਸ਼ਾਂ

ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦੇ ਉਪਾਅ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ:

• ਠੇਕੇਦਾਰ ਫਿ .ਜ਼: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ: ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਖਾਤੇ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਂਚ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂਚਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. ਸਿੱਟਾ

ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ. ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਧਿਕਾਰ. ਇਨਸੋਲਵੇਸੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਮਾਹਰ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ erschien zuerst auf ਚੁਸਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ.