Hvis en eiendom blir solgt og en insolvensbehandling mot selgeren åpnes deretter, Dette kan føre til komplekse juridiske spørsmål. Det sentrale spørsmålet er: Hvis selgeren har rett til åpne krav fra salg av eiendommer, Og i så fall, Hvordan behandles disse i konkursbehandlingen? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Juridisk grunnlag

Behandlingen av påstander i forbindelse med salg av eiendommer avhenger av bestemmelsene i konkursregelen (Inso). Fremfor alt er avgjørende:

• § 38 Inso (Insolvens hevder): Ethvert krav er et insolvenskrav, som ble opprettet før åpningen av insolvensbehandlingen. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Inso (Sende inn rettigheter): Eiendeler, som ikke tilhører konkursboet, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 ff. Inso (Konkurranse): Insolvensadministratoren kan bestride juridiske transaksjoner, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Salgstid og kravet

Juridisk behandling avhenger betydelig av den, Når eiendomssalget fant sted og om kravet fra dette salget (z. B. Betaling av kjøpesummen) ble opprettet før eller etter åpningen av konkursen. Følgende scenarier resultat:

en) Salg og fullstendig kjøpsprisbetaling før konkursåpningen
Selgeren har allerede mottatt kjøpesummen fullstendig, Før konkursbehandlingen ble åpnet mot ham, Som regel er det ikke lenger noe krav. Kjøpet er fullført, Og de mottatte betalingene er en del av selgerens eiendeler. Insolvensadministratoren kan imidlertid sjekke, om betalingen er konkurrerende, Spesielt hvis:

• Betalingen er utført de siste tre månedene før konkursen åpnes (§ 130 Inso, Konkurranse om ulempe for kreditor).
• Kjøpesummen var upassende (§ 134 Inso, Konkurranse for gratis ytelse).

b) Salg før konkursåpningen, Innkjøpspris delvis eller ikke betalt i det hele tatt
I dette tilfellet har selgeren et åpent krav mot kjøperen. Dette kravet er et insolvenskrav i henhold til § 38 Inso, Siden det oppsto før åpningen av konkursbehandlingen. Selgeren må:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Så beregne, at påstanden bare er forholdsmessig (I henhold til konkursraten) befriedigt wird.

c) Salg etter konkursåpningen
Hvis salget finner sted etter åpningen av insolvensbehandlingen, Transaksjonen håndteres under tilsyn av insolvensadministratoren. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Landregister og sikkerhetsrettigheter

En nøkkelfaktor er landregistersituasjonen. Selgeren har avtalt sikkerhetsrettigheter, Dette kan styrke sin posisjon i konkursbehandlingen:

• Problem: Hvis en oppløsning ble lagt inn, Hvis eiendommen forblir lovlig sikret til kjøpesummen betaling. Selgeren kan nekte å overføre eiendommen, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Reservasjon: Noen kjøpskontrakter inneholder klausuler, som gir selgeren rett til tilbaketrekning, Hvis kjøperen ikke betaler kjøpesummen. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Spesielle forskrifter: Støtte og sekresjon

en) Atskillelse (§ 47 Inso)
Selgeren har satt inn kjøpesummen på en tillitskonto eller gjort en annen sikkerhetsavtale, Kan disse midlene skilles fra konkursmassen. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

b) Sekresjon (§ 51 Inso)
Hvis selgeren er en grunnleggende panterett (z. B. En landskostnad) har gitt eiendommen, Han kan bevares som en sekresjon av en sekresjon. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Konkurranse i henhold til konkursforskriften

Insolvensadministratoren har rett, å bestride visse transaksjoner, For å forstørre konkursboet. Følgende konkurranse om konkurranse er relevant i forbindelse med salg av eiendommer:

• Deckung kongruent (§ 130 Inso): Betalinger, som har blitt gjort de siste tre månedene før konkursåpningen, kan utfordres, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Gratis tjenester (§ 134 Inso): Eiendommen ble solgt under markedsverdien, kann dies angefochten werden.
• Forsettlig ulempe (§ 133 Inso): Hvis salget skjedde med destinasjonen, Til ulempe kreditor, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Anbefalinger for selgere

For å sikre krav fra et eiendomssalg i tilfelle konkurs, Bør selgere ta noen forholdsregler:

• Kontraktsmessige sikringer: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Tillitsregnskap: Å betale kjøpesummen via en tillitskonto kan hjelpe, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• Undersøkelse av kjøperen: Kjøperens kredittverdighet bør sjekkes før salget er fullført, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Rettidig registrering: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Konklusjon

Selgerens konkurs etter et eiendomssalg er en juridisk utfordring. Selgers rettigheter er sterkt avhengig av salgstidspunktet, typen krav og avtalte sikkerhetsrettigheter. Juridisk rådgivning fra en spesialist advokat for insolvenslov kan hjelpe, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Rettigheter til selgeren av en eiendom i konkursbehandlingen etter salget erschien zuerst auf Smidig eiendom.