Til tross for en liten gjenvinning av eiendomspriser i Tyskland, forblir situasjonen for eiendomsmidler anspent. Særlig Åpne eiendomsmidler for private investorer Registrer dramatisk kapitalutstrømning. Denne utviklingen fører til fondsoppløsninger, Fallende avkastning og endringer i konstruksjonsmarkedet. Årsakene ligger i økte renter, endret brukeratferd i kommersiell eiendom, regulatoriske usikkerheter og økende konkurranse gjennom andre aktivaklasser.
Private investorer fjerner eiendomsmidler massivt kapital
I perioden til mars 2025 har private investorer rundt 11,44 Dedikerte milliarder av euro fra europeiske åpne eiendomsmidler - en økning i 20 Prosent sammenlignet med året før. I Tyskland alene 2024 Mer enn fem milliarder euro trukket fra tilsvarende produkter. I januar 2025 Volumet av avkastningen nådde et historisk høydepunkt. De månedlige tilsigene har vært negative i over ett år.
Fond resolusjoner og likviditets flaskehalser
På grunn av den pågående avkastningen, lukker flere leverandører midlene. For eksempel har en britisk kapitalforvalter sine tre eiendomsmidler til private investorer med et volum av 1,8 Milliarder av pund oppløst. Andre fondsbedrifter også, inkludert internasjonale leverandører, Gi opp produktene, Siden dette ikke har nådd den nødvendige størrelsen eller lønnsomheten. I mange tilfeller er det akkurat de private investorene, som øker likviditetstrykket om avkastningsforespørsler og dermed tvinger en nedleggelse.
Returnerer reduksjon, Evalueringsproblemer belaster tilliten
Avkastningen på åpne eiendomsmidler synker veldig. Individuelle produkter har nylig knapt oppnådd noen inntekter, Hos noen var det betydelig avskrivning på eiendomsverdier. De vanlige, men ikke opp -til -date evaluering av eiendommer fører til dette, at investorer ofte trekker kapital som en forholdsregel, Før mulig verdiskorreksjoner finner sted. Denne forsinkelsen i priser reduserer tilliten til investorer i tillegg.
Utfordringer i kontoregenskaper og miljøkrav
Mange av disse midlene til private investorer investerer i kontoret- og detaljhandelegenskaper, Forbrukeratferden som har kommet under press gjennom hjemmekontor trender og endrer forbrukeratferd. Det er også strengere energieffektivitet- og miljøretningslinjer, gjøre investeringer i bygningsandelen nødvendig - noe som har en negativ innvirkning på lønnsomheten.
utsikter: Modellen til Open Real Estate Fund for Private Investors er på testbenken
De vedvarende kapitalutvisningene indikerer en dyp strukturell endring. Klassiske åpne eiendomsmidler med daglige avkastningsalternativer blir i økende grad under press. Investorer foretrekker i økende grad flytende, Gjennomsiktige og diversifiserte investeringsformer. I fremtiden kan spesialiserte midler med klart fokus på bærekraftig eller infrastruktur, Kombinert med innovative returregler, Vær mer attraktiv. Imidlertid er en forutsetning et mer stabilt marked og ny tillit til investorsiden.
