Et varsel: Denne teksten representerer ikke juridisk rådgivning eller kan erstatte den.
Hvis en eiendom blir solgt og en insolvensbehandling mot selgeren åpnes deretter, Dette kan føre til komplekse juridiske spørsmål. Det sentrale spørsmålet er: Hvis selgeren har rett til åpne krav fra salg av eiendommer, Og i så fall, Hvordan behandles disse i konkursbehandlingen? Denne artikkelen lyser opp relevante juridiske grunnlag og mulige scenarier.
1. Juridisk grunnlag
Behandlingen av påstander i forbindelse med salg av eiendommer avhenger av bestemmelsene i konkursregelen (Inso). Fremfor alt er avgjørende:
- § 38 Inso (Insolvens hevder): Ethvert krav er et insolvenskrav, som ble opprettet før åpningen av insolvensbehandlingen. Slike krav må være registrert for insolvensbordet.
- 47 Inso (Sende inn rettigheter): Eiendeler, som ikke tilhører konkursboet, kan skilles fra kreditor.
- §§ 129 ff. Inso (Konkurranse): Insolvensadministratoren kan bestride juridiske transaksjoner, som fant sted før konkursåpningen og kreditorene ulempe.
Det tidsmessige forløpet av transaksjoner og insolvensbehandling er avgjørende for den juridiske klassifiseringen.
2. Salgstid og kravet
Juridisk behandling avhenger betydelig av den, Når eiendomssalget fant sted og om kravet fra dette salget (z. B. Betaling av kjøpesummen) ble opprettet før eller etter åpningen av konkursen. Følgende scenarier resultat:
en) Salg og fullstendig kjøpsprisbetaling før konkursåpningen
Selgeren har allerede mottatt kjøpesummen fullstendig, Før konkursbehandlingen ble åpnet mot ham, Som regel er det ikke lenger noe krav. Kjøpet er fullført, Og de mottatte betalingene er en del av selgerens eiendeler. Insolvensadministratoren kan imidlertid sjekke, om betalingen er konkurrerende, Spesielt hvis:
- Betalingen er utført de siste tre månedene før konkursen åpnes (§ 130 Inso, Konkurranse om ulempe for kreditor).
- Kjøpesummen var upassende (§ 134 Inso, Konkurranse for gratis ytelse).
b) Salg før konkursåpningen, Innkjøpspris delvis eller ikke betalt i det hele tatt
I dette tilfellet har selgeren et åpent krav mot kjøperen. Dette kravet er et insolvenskrav i henhold til § 38 Inso, Siden det oppsto før åpningen av konkursbehandlingen. Selgeren må:
- Registrer kravet for konkursbordet.
- Så beregne, at påstanden bare er forholdsmessig (I henhold til konkursraten) er fornøyd.
c) Salg etter konkursåpningen
Hvis salget finner sted etter åpningen av insolvensbehandlingen, Transaksjonen håndteres under tilsyn av insolvensadministratoren. I dette tilfellet er kjøpesummen en del av konkursboet og er ikke direkte tilgjengelig for selgeren.
3. Landregister og sikkerhetsrettigheter
En nøkkelfaktor er landregistersituasjonen. Selgeren har avtalt sikkerhetsrettigheter, Dette kan styrke sin posisjon i konkursbehandlingen:
- Problem: Hvis en oppløsning ble lagt inn, Hvis eiendommen forblir lovlig sikret til kjøpesummen betaling. Selgeren kan nekte å overføre eiendommen, Inntil kjøpesummen er betalt.
- Reservasjon: Noen kjøpskontrakter inneholder klausuler, som gir selgeren rett til tilbaketrekning, Hvis kjøperen ikke betaler kjøpesummen. Imidlertid kan denne retten begrenses i konkursbehandling.
Uten slike sikkerhetsrettigheter blir kravet til kjøpesummen behandlet som en enkel konkurskrav.
4. Spesielle forskrifter: Støtte og sekresjon
en) Atskillelse (§ 47 Inso)
Selgeren har satt inn kjøpesummen på en tillitskonto eller gjort en annen sikkerhetsavtale, Kan disse midlene skilles fra konkursmassen. I dette tilfellet har selgeren direkte tilgang til pengene.
b) Sekresjon (§ 51 Inso)
Hvis selgeren er en grunnleggende panterett (z. B. En landskostnad) har gitt eiendommen, Han kan bevares som en sekresjon av en sekresjon. Dette gjelder imidlertid bare den sikrede delen av kravet.
5. Konkurranse i henhold til konkursforskriften
Insolvensadministratoren har rett, å bestride visse transaksjoner, For å forstørre konkursboet. Følgende konkurranse om konkurranse er relevant i forbindelse med salg av eiendommer:
- Deckung kongruent (§ 130 Inso): Betalinger, som har blitt gjort de siste tre månedene før konkursåpningen, kan utfordres, Hvis du ulemper kreditorer.
- Gratis tjenester (§ 134 Inso): Eiendommen ble solgt under markedsverdien, Dette kan bestrides.
- Forsettlig ulempe (§ 133 Inso): Hvis salget skjedde med destinasjonen, Til ulempe kreditor, Hele transaksjonen kan bestrides.
6. Anbefalinger for selgere
For å sikre krav fra et eiendomssalg i tilfelle konkurs, Bør selgere ta noen forholdsregler:
- Kontraktsmessige sikringer: Sikkerhetsrettigheter som utgivelsesvarsel eller reservasjoner i kjøpskontrakten kan beskytte mot mislighold.
- Tillitsregnskap: Å betale kjøpesummen via en tillitskonto kan hjelpe, for å sikre pengene fra konkursboet.
- Undersøkelse av kjøperen: Kjøperens kredittverdighet bør sjekkes før salget er fullført, For å minimere risikoen for tap av krav.
- Rettidig registrering: Åpne krav bør registreres i tide for konkursbordet.
7. Konklusjon
Selgerens konkurs etter et eiendomssalg er en juridisk utfordring. Selgers rettigheter er sterkt avhengig av salgstidspunktet, typen krav og avtalte sikkerhetsrettigheter. Juridisk rådgivning fra en spesialist advokat for insolvenslov kan hjelpe, Å hevde påstander og for å sikre en best mulig stilling i konkursbehandlingen.
