Ondanks een klein herstel van de onroerendgoedprijzen in Duitsland, blijft de situatie voor onroerendgoedfondsen gespannen. Bijzonder Open onroerendgoedfondsen voor particuliere investeerders Record dramatische kapitaaluitstromen. Deze ontwikkeling leidt tot financieringsresoluties, Dalende rendementen en structurele marktveranderingen. De oorzaken liggen in verhoogde rentetarieven, Veranderde gebruikersgedrag in commercieel onroerend goed, Regelgevende onzekerheden en toenemende concurrentie via andere activaklassen.
Particuliere investeerders verwijderen onroerendgoedfondsen massaal kapitaal
In de periode tot maart 2025 hebben particuliere investeerders in de buurt 11,44 Toegewijde miljarden euro's uit Europese open onroerendgoedfondsen - een toename van 20 Percentage vergeleken met het voorgaande jaar. Alleen in Duitsland 2024 Meer dan vijf miljard euro is afgetrokken van overeenkomstige producten. In januari 2025 Het volume van de rendementen bereikte een historische high. De maandelijkse instroom is al meer dan een jaar negatief.
Fondsresoluties en bottlenecks voor liquiditeit
Vanwege het lopende rendement sluiten verschillende providers hun geld. Een Britse vermogensbeheerder heeft bijvoorbeeld zijn drie onroerendgoedfondsen voor particuliere investeerders met een volume van 1,8 Miljarden ponden opgelost. Andere fondsbedrijven ook, inclusief internationale providers, Geef producten op, Aangezien dit de vereiste grootte of winstgevendheid niet heeft bereikt. In veel gevallen zijn het precies de particuliere investeerders, die de liquiditeitsdruk over terugkeeraanvragen verhogen en dus een sluiting dwingen.
Retourneert afnemen, Evaluatieproblemen belast het vertrouwen
Het rendement van open onroerendgoedfondsen daalt erg. Individuele producten hebben onlangs nauwelijks inkomsten bereikt, In sommigen waren er aanzienlijke afschrijving op onroerendgoedwaarden. Het gewone, maar niet omhoog -dateren evaluatie van onroerend goed leidt hiertoe, dat beleggers vaak kapitaal aftrekken als voorzorgsmaatregel, Vóór mogelijk vinden waarde correcties plaats. Deze vertraging in prijzen vermindert het vertrouwen van beleggers bovendien.
Uitdagingen in kantoorwoningen en milieu -eisen
Veel van deze fondsen voor particuliere investeerders investeren in functie- en winkeltjes, Het consumentengedrag dat onder druk is gekomen door trends op het thuiskantoor en het veranderen van consumentengedrag. Er zijn ook strengere energie -efficiëntie- en milieurichtlijnen, beleggingen doen in de benodigde bouwvoorraad - wat een negatieve invloed heeft op de winstgevendheid.
vooruitzichten: Het model van het Open Real Estate Fund voor particuliere investeerders staat op de testbank
De aanhoudende kapitaaluitzettingen duiden op een diepgaande structurele verandering. Klassieke open onroerendgoedfondsen met dagelijkse retouropties worden steeds meer onder druk. Beleggers geven steeds meer de voorkeur aan vloeistof, Transparante en gediversifieerde vormen van investering. In de toekomst zouden gespecialiseerde fondsen met duidelijke focus op duurzame of infrastructuur kunnen, Gecombineerd met innovatieve retourregels, aantrekkelijker zijn. Een voorwaarde is echter een stabielere markt en nieuw vertrouwen op de beleggerspagina.
