부동산이 판매되고 판매자에 대한 파산 절차가 열리면, 이것은 복잡한 법적 질문으로 이어질 수 있습니다. 중심 질문은입니다: 판매자가 부동산 판매로 인한 청구를받을 자격이있는 경우, 그렇다면, 파산 절차에서 어떻게 처리됩니까?? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. 법적 근거

부동산 판매와 관련하여 청구의 처리는 파산법의 조항에 따라 다릅니다. (inso). 무엇보다 중요합니다:

• § 38 inso (파산 주장): 모든 청구는 파산 청구입니다, 파산 절차가 시작되기 전에 만들어진. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 inso (권리를 제출하십시오): 자산, 그것은 파산 부동산에 속하지 않습니다, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 FF. inso (논쟁): 파산 관리자는 법적 거래에 이의를 제기 할 수 있습니다, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. 판매 시간과 청구

법적 대우는 그것에 크게 의존합니다, 부동산 판매가 발생했을 때 와이 판매의 청구 여부 (지. 비. 구매 가격 지불) 파산 개설 전후에 만들어졌습니다.. 다음 시나리오 결과:

에이) 파산 개설 전에 판매 및 완전한 구매 가격 지불
판매자는 이미 구매 가격을 완전히 받았습니다, 파산 절차가 그에게 개설되기 전에, 일반적으로 더 이상 어떤 주장도 없습니다. 구매가 완료되었습니다, 수신 된 지불은 판매자 자산의 일부입니다.. 그러나 파산 관리자는 확인할 수 있습니다, 지불이 경쟁 할 수 있는지 여부, 특히:

• 파산이 시작되기 전 지난 3 개월 동안 지불되었습니다. (§ 130 inso, 채권자 단점에 대한 경쟁).
• 구매 가격은 부적절했습니다 (§ 134 inso, 무료 공연 대회).

비) 파산 개장 전 판매, 구매 가격은 부분적으로 또는 전혀 지불하지 않습니다
이 경우 판매자는 구매자에 대한 공개 청구가 있습니다.. 이 요구 사항은 §에 따른 파산 청구입니다. 38 inso, 파산 절차가 개설되기 전에 발생했기 때문에. 판매자는해야합니다:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• 따라서 계산하십시오, 주장은 단지 비례 적입니다 (파산율에 따르면) befriedigt wird.

기음) 파산 개방 후 판매
파산 절차가 시작된 후 판매가 발생하는 경우, 거래는 파산 관리자의 감독하에 처리됩니다.. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. 토지 등록 및 보안 권리

핵심 요소는 토지 레지스트리 상황입니다. 판매자는 보안 권리에 동의했습니다, 이것은 파산 절차에서 그 입장을 강화할 수 있습니다:

• 문제: 해상도가 입력 된 경우, 부동산이 구매 가격 지불까지 법적으로 확보 된 경우. 판매자는 부동산 양도를 거부 할 수 있습니다, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• 예약: 일부 구매 계약에는 조항이 포함되어 있습니다, 판매자에게 철수권을 부여하는 사람, 구매자가 구매 가격을 지불하지 않는 경우. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. 특수 규정: 지원과 분비

에이) 분리 (§ 47 inso)
판매자는 신탁 계좌에 구매 가격을 입금하거나 다른 보안 계약을 체결했습니다., 이 기금은 파산 질량과 분리 될 수 있습니다. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

비) 분비 (§ 51 inso)
판매자가 기본적인 유치권 인 경우 (지. 비. 토지 요금) 재산을 승인했습니다, 그는 분비의 분비로 보존 될 수있다. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. 파산 규정에 따른 경쟁

파산 관리자는 권리가 있습니다, 특정 거래에 이의를 제기합니다, 파산 부동산 확대. 다음과 같은 경쟁 경쟁은 부동산 판매와 관련이 있습니다.:

• Deckung 합동 (§ 130 inso): 지불, 파산 개장 전 지난 3 개월 동안 이루어진, 도전 할 수 있습니다, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• 무료 서비스 (§ 134 inso): 이 부동산은 시장 가치에 따라 판매되었습니다, kann dies angefochten werden.
• 의도적 인 단점 (§ 133 inso): 판매가 목적지와 함께 이루어진 경우, 불리한 채권자, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. 판매자를위한 권장 사항

파산시 부동산 판매로부터 청구를 확보하기 위해, 판매자가 예방 조치를 취해야합니다:

• 계약 퓨즈: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• 신뢰 계정: 신탁 계정을 통해 구매 가격을 지불하면 도움이 될 수 있습니다., das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• 구매자 검사: 판매가 완료되기 전에 구매자의 신용도를 확인해야합니다., um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• 적시 등록: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. 결론

부동산 판매 후 판매자의 파산은 법적 문제입니다.. 판매자의 권리는 판매 시간에 크게 의존합니다., 청구 유형 및 합의 된 보안 권리. 파산법 전문 변호사의 법률 자문이 도움이 될 수 있습니다., Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

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