La modellazione del flusso di cassa non è solo uno strumento tecnico, ma una parte essenziale di una strategia olistica di investimento immobiliare. In particolare, viene determinata la possibile redditività e vengono considerati i rischi. In qualità di consulenti immobiliari e gestori di investimenti esperti, supportiamo gli investitori istituzionali e privati e gli sviluppatori di progetti con analisi precise, Pianificazione e controllo dei vostri investimenti immobiliari – su basi fondate, Modelli Excel adattabili in modo flessibile.
Perché la modellazione del flusso di cassa è così cruciale?
Un modello di flusso di cassa progettato in modo professionale fornisce una proiezione finanziaria affidabile durante l'intero periodo di investimento, dall'acquisizione alla gestione fino all'uscita. Mappa tutti i flussi di pagamento, sotto:
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Reddito da locazione (incl. Indicizzazione, Graduazioni)
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operativo- e costi di manutenzione
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Misure CapEx e potenziale di miglioramento del valore
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Costi di finanziamento (Struttura del debito, Tassi di interesse, Redenzione)
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Tasse e se applicabile. Il costo del fondo
Questi modelli sono la base per:
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Decisioni di investimento a livello di comitato di investimento
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Gare di finanziamento e trattative bancarie
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Processi di due diligence
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Reporting agli investitori, Comitati consultivi o organi di vigilanza
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Analisi degli scenari (z. B. Zinsanstieg, Posto vacante, Variazioni dei costi di costruzione)
I nostri servizi nel campo della modellazione dei flussi di cassa
In qualità di consulente per gli investimenti immobiliari con una conoscenza approfondita del mercato e un'eccellenza metodica, ti offriamo:
Modelli di flusso di cassa personalizzati in Excel
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Trasparente, costruito modularmente, chiaramente documentato
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Può essere ridimensionato secondo necessità: dai singoli immobili ai portafogli
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Considerazione di tutte le tasse pertinenti, Commissioni, Premi di rischio
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Sostenere con sensibilità- e analisi degli scenari (Analisi "What-If".)
Collegamento integrato a sistemi esterni
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Interfacce continue ai database, Sistemi ERP (z. B. SAPRE, Yardi, DATAV, iX-Haus)
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Importazione automatizzata di numeri reali o parametri di mercato
Utilizzo nel finanziamento- e processi di vendita
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Creazione di previsioni di flussi di cassa per le banche, Encoder mezzanino, Coinvestitori
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Base di valutazione per i term sheet, Memo o messaggi istantanei per gli investitori
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Supporto negli investitori- e proposte di finanziamento
Per chi è particolarmente rilevante il nostro modello??
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Offici familiari & Investitori istituzionali con Acquista e mantieni- o strategia a valore aggiunto
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Sviluppatore del progetto, che deve rappresentare la capacità di onorare il debito e le previsioni di uscita
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Finanziere & Banca, che necessitano di previsioni affidabili per le decisioni creditizie
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Comitati di investimento, che richiedono scenari comprensibili e basi decisionali
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Partner della joint venture, che richiedono trasparenza e governance
Il nostro know-how metodico: il vostro vantaggio competitivo
Uniamo anni di esperienza nella strutturazione di progetti immobiliari complessi con investimenti ben fondati- e competenza finanziaria. I nostri modelli si basano sulle migliori pratiche del private equity, Sviluppo di progetti e gestione patrimoniale – sempre su misura per le vostre esigenze.
trasparenza, Flessibilità e precisione – questi sono i principi base dei nostri modelli Excel. Ti abilitano, Riconoscete tempestivamente le opportunità e i rischi dei vostri investimenti e gestiteli attivamente.
Vuoi portare le tue decisioni di investimento a un nuovo livello?
Saremo lieti di presentarvi e mostrarvi modelli di riferimento, come le nostre soluzioni per il flusso di cassa possono essere integrate nel vostro panorama di sistema esistente, sia come mandato individuale, come parte di un processo di transazione o come partner a lungo termine per la vostra gestione degli investimenti.
Contattaci per una prima consulenza non vincolante: non vediamo l'ora, Conosci il tuo progetto.
