Nonostante un leggero recupero dei prezzi immobiliari in Germania, la situazione per i fondi immobiliari rimane tesa. Particolarmente Apri fondi immobiliari per investitori privati Registra i deflussi di capitali drammatici. Questo sviluppo porta alle risoluzioni di fondi, Resi in calo e cambiamenti del mercato strutturale. Le cause risiedono all'aumento dei tassi di interesse, Modificato comportamento dell'utente nel settore immobiliare commerciale, incertezze normative e aumento della concorrenza attraverso altre classi di attività.
Gli investitori privati rimuovono i fondi immobiliari massicciamente capitale
Nel periodo fino a marzo 2025 avere investitori privati in giro 11,44 Miliardi dedicati di euro da fondi immobiliari aperti europei - un aumento di 20 Percentuale rispetto all'anno precedente. Solo in Germania 2024 Più di cinque miliardi di euro detratti dai prodotti corrispondenti. A gennaio 2025 Il volume dei ritorni ha raggiunto un massimo storico. Gli afflussi mensili sono stati negativi da oltre un anno.
Risoluzioni dei fondi e strozzature di liquidità
A causa dei rendimenti in corso, diversi fornitori chiudono i loro fondi. Ad esempio, un responsabile patrimoniale britannico ha i suoi tre fondi immobiliari per investitori privati con un volume di 1,8 Miliardi di sterline dissolti. Anche altre società di fondi, compresi i fornitori internazionali, Rinunciare ai prodotti, Poiché ciò non ha raggiunto la dimensione o la redditività richieste. In molti casi sono esattamente gli investitori privati, che aumentano la pressione di liquidità sulle richieste di restituzione e quindi forzono una chiusura.
Restituisce la diminuzione, I problemi di valutazione caricano la fiducia
I rendimenti dei fondi immobiliari aperti sono molto in calo. I singoli prodotti hanno recentemente raggiunto alcun guadagno, In alcuni c'erano un deprezzamento significativo sui valori delle proprietà. Il normale, ma non su -to -da -data la valutazione del settore immobiliare porta a questo, che gli investitori spesso deducono il capitale come precauzione, Prima che si verifichino possibili correzioni del valore. Questo ritardo nei prezzi riduce la fiducia degli investitori in aggiunta.
Sfide nelle proprietà degli uffici e nei requisiti ambientali
Molti di questi fondi per investitori privati investono in carica- e proprietà al dettaglio, Il comportamento del consumatore che è stato sottoposto a pressione attraverso le tendenze degli uffici domestici e il cambiamento del comportamento dei consumatori. Ci sono anche un'efficienza energetica più severa- e linee guida ambientali, rendere necessari investimenti nelle azioni dell'edificio, il che ha un impatto negativo sulla redditività.
veduta: Il modello del Fondo immobiliare aperto per gli investitori privati è in panchina
Le espulsioni di capitale persistente indicano un profondo cambiamento strutturale. I fondi immobiliari aperti classici con opzioni di restituzione giornaliera sono sempre più sotto pressione. Gli investitori preferiscono sempre più liquido, Forme di investimento trasparenti e diversificate. In futuro, fondi specializzati con una chiara attenzione a sostenibile o infrastruttura potrebbero, Combinato con regole di ritorno innovative, Sii più attraente. Tuttavia, un prerequisito è un mercato più stabile e una nuova fiducia nella pagina degli investitori.
