Meskipun sedikit pemulihan harga real estat di Jerman, situasi untuk dana real estat tetap tegang. Khususnya Buka dana real estat untuk investor swasta Catat arus keluar modal dramatis. Perkembangan ini mengarah pada resolusi dana, Jatuh pengembalian dan perubahan pasar struktural. Penyebabnya terletak pada kenaikan suku bunga, mengubah perilaku pengguna di real estat komersial, Ketidakpastian peraturan dan meningkatkan persaingan melalui kelas aset lainnya.
Investor swasta menghapus dana real estat modal besar -besaran
Di periode hingga Maret 2025 memiliki investor swasta 11,44 Miliaran Euro Dedikasi dari Dana Real Estat Terbuka Eropa - Peningkatan 20 Persen dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Di Jerman saja 2024 Lebih dari lima miliar euro dikurangi dari produk yang sesuai. Pada bulan Januari 2025 Volume pengembalian mencapai tinggi historis. Arus masuk bulanan telah negatif selama lebih dari setahun.
Resolusi dana dan hambatan likuiditas
Karena pengembalian yang sedang berlangsung, beberapa penyedia menutup dana mereka. Misalnya, seorang manajer aset Inggris memiliki tiga dana real estatnya untuk investor swasta dengan volume 1,8 Miliaran pound larut. Perusahaan dana lainnya juga, termasuk penyedia internasional, Menyerah produk, Karena ini belum mencapai ukuran atau profitabilitas yang diperlukan. Dalam banyak kasus itu adalah investor swasta, yang meningkatkan tekanan likuiditas tentang permintaan pengembalian dan dengan demikian memaksa penutupan.
Pengembalian berkurang, Masalah evaluasi membebani kepercayaan
Pengembalian dana real estat terbuka sangat menurun. Produk individu baru -baru ini hampir tidak mencapai penghasilan, Di beberapa orang ada depresiasi yang signifikan pada nilai properti. Yang biasa, tetapi tidak evaluasi evaluasi real estat mengarah pada hal ini, bahwa investor sering mengurangi modal sebagai tindakan pencegahan, Sebelum kemungkinan nilai koreksi terjadi. Penundaan harga ini mengurangi kepercayaan investor selain.
Tantangan dalam properti kantor dan persyaratan lingkungan
Banyak dari dana ini untuk investor swasta berinvestasi di kantor- dan properti ritel, Perilaku konsumen yang mengalami tekanan melalui tren kantor rumah dan mengubah perilaku konsumen. Ada juga efisiensi energi yang lebih ketat- dan pedoman lingkungan, melakukan investasi dalam stok bangunan yang diperlukan - yang memiliki dampak negatif pada profitabilitas.
pandangan: Model dana real estat terbuka untuk investor swasta ada di bangku uji
Pengusiran modal yang persisten menunjukkan perubahan struktural yang mendalam. Dana real estat terbuka klasik dengan opsi pengembalian harian semakin di bawah tekanan. Investor semakin suka cair, Bentuk investasi yang transparan dan beragam. Di masa mendatang, dana khusus dengan fokus yang jelas pada yang berkelanjutan atau infrastruktur, Dikombinasikan dengan aturan pengembalian yang inovatif, menjadi lebih menarik. Namun, prasyarat adalah pasar yang lebih stabil dan kepercayaan baru pada halaman investor.
