Ha ingatlant adnak el, és megnyitják az eladó elleni fizetésképtelenségi eljárást, Ez összetett jogi kérdésekhez vezethet. A központi kérdés az: Ha az eladó jogosult az ingatlan -értékesítés iránti igények megnyitására, És ha igen, Hogyan kezelik ezeket a csődeljárásokban? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Jogi alap

Az ingatlanértékesítéssel kapcsolatos követelések kezelése a csődkód törvény rendelkezéseitől függ (Beolvad). Mindenekelőtt a döntő jelentőségű:

• § 38 Beolvad (Fizetésképtelenségi igények): Bármely igény fizetésképtelenségi igény, amelyet a fizetésképtelenségi eljárás megnyitása előtt hoztak létre. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Beolvad (Jogok benyújtása): Eszközök, amelyek nem tartoznak a csődbirtokhoz, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• §§ 129 ff. Beolvad (Verseny): A fizetésképtelenségi adminisztrátor vitathatja a jogi tranzakciókat, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Az értékesítés ideje és a követelés

A jogi kezelés jelentősen függ attól, Amikor az ingatlan eladására került sor, és hogy az eladás követelése (z. B. A vételár kifizetése) a csőd megnyitása előtt vagy után hozták létre. A következő forgatókönyvek eredménye:

A) Értékesítés és teljes vételárfizetés a csőd megnyitása előtt
Az eladó már teljes mértékben megkapta a vételárat, Mielőtt a csődeljárást megnyitották volna ellene, Általános szabály, hogy már nincs állítás. A vásárlás befejeződött, És a kapott kifizetések az eladó vagyonának részét képezik. A fizetésképtelenség adminisztrátora azonban ellenőrizheti, hogy a fizetés vitatható -e, Különösen ha:

• A fizetés megnyitása előtti három hónapban a fizetést az elmúlt három hónapban végezték el (§ 130 Beolvad, A hitelező hátrányos helyzetének versenye).
• A vételár nem volt megfelelő (§ 134 Beolvad, Az ingyenes teljesítmény versenye).

b) Eladás a csődnyitás előtt, A vételár részben vagy egyáltalán nem fizet
Ebben az esetben az eladó nyílt követeléssel bír a vevővel szemben. Ez a követelmény § szerint fizetésképtelenségi igény 38 Beolvad, Mivel a csődeljárás megnyitása előtt merült fel. Az eladónak mennie kell:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Tehát kiszámít, hogy az állítás csak arányos (A csődmenet szerint) befriedigt wird.

c) Eladás a csődnyitás után
Ha az eladásra a fizetésképtelenségi eljárás megnyitása után kerül sor, A tranzakciót a fizetésképtelenségi adminisztrátor felügyelete alatt kezelik. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Földi nyilvántartás és biztonsági jogok

Kulcsfontosságú tényező a földhivatal helyzete. Az eladó elfogadta a biztonsági jogokat, Ez megerősítheti helyzetét a csődeljárásban:

• Probléma: Ha határozatot hoztak be, Ha az ingatlant törvényesen biztosítják a vételár -fizetésig. Az eladó megtagadhatja az ingatlan átadását, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Foglalás: Néhány vásárlási szerződés záradékokat tartalmaz, akik megadják az eladónak a visszavonási jogot, Ha a vevő nem fizeti meg a vételárat. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Külön előírások: Támogatás és szekréció

A) Elválasztás (§ 47 Beolvad)
Az eladó letétbe helyezte a vételárat egy vagyonkezelői számlára, vagy újabb biztonsági megállapodást kötött, Elválaszthatók -e ezek az alapok a csődmasszától?. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

b) Kiválasztás (§ 51 Beolvad)
Ha az eladó alapvető zálogjog (z. B. Egy földterület) megadta az ingatlant, megőrizhető egy szekréció szekréciójaként. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Vitatás a csődszabályozás szerint

A fizetésképtelenségi adminisztrátornak joga van, Bizonyos tranzakciók vitatására, A csődbirtok kibővítése érdekében. Az ingatlanértékesítés kapcsán a következő vitatás releváns az ingatlanértékesítéssel kapcsolatban:

• Fedélzeti kongruens (§ 130 Beolvad): Kifizetések, amelyeket az elmúlt három hónapban készítettek a csődnyitás előtt, megtámadható, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Ingyenes szolgáltatások (§ 134 Beolvad): Az ingatlant piaci érték szerint adták el, kann dies angefochten werden.
• Szándékos hátrány (§ 133 Beolvad): Ha az eladásra a rendeltetési helyrel került sor, A hitelező hátrányára, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Ajánlások az eladók számára

Annak érdekében, hogy csőd esetén az ingatlanértékesítésből állításokat biztosítsanak, Ha az eladók valamilyen elővigyázatossági intézkedést hoznak?:

• Szerződéses biztosítékok: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Bizalmi számlák: A vételár fizetése egy vagyonkezelő számlán keresztül segíthet, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• A vevő vizsgálata: Az eladás befejezése előtt ellenőrizni kell a vevő hitelképességét, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Időben történő regisztráció: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Következtetés

Az eladó csődje az ingatlan eladás után jogi kihívás. Az eladó jogai nagymértékben függnek az eladás idejétől, a követelés típusa és az elfogadott biztonsági jogok. A fizetésképtelenségről szóló jogi ügyvéd jogi tanácsadása segíthet, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Az ingatlan eladójának jogai az eladás utáni csődeljárásban erschien zuerst auf Agilis ingatlan.