Annak ellenére, hogy a németországi ingatlanárak enyhe helyreállítása, az ingatlan alapok helyzete továbbra is feszült. Különösen Nyissa meg az ingatlan alapokat a magánbefektetők számára Rögzítse a drámai tőkekáramlást. Ez a fejlesztés az alapvető határozatokhoz vezet, csökkenő hozam és a szerkezeti piaci változások. Az okok a megnövekedett kamatlábakban rejlenek, Megváltoztatta a felhasználói viselkedést a kereskedelmi ingatlanban, szabályozási bizonytalanságok és növekvő verseny más eszközosztályokon keresztül.
A magánbefektetők nagymértékben távolítják el az ingatlanalapokat
Márciusig tartó időszakban 2025 legyen magánbefektetők 11,44 Dedikált milliárd euró az európai nyílt ingatlan alapokból - növekedése 20 Százalék az előző évhez képest. Egyedül Németországban 2024 Több mint öt milliárd euró levonva a megfelelő termékekből. Januárban 2025 A hozam mennyisége elérte a történelmi magasságot. A havi beáramlás több mint egy éve negatív volt.
Alapvető határozatok és likviditási szűk keresztmetszetek
A folyamatban lévő hozam miatt több szolgáltató bezárja pénzeszközeit. Például egy brit vagyonkezelőnek három ingatlan -alapja van a magánbefektetők számára 1,8 Milliárd font feloldódott. Más alapvállalatok is, beleértve a nemzetközi szolgáltatókat is, Adj fel termékeket, Mivel ez nem érte el a szükséges méretet vagy jövedelmezőséget. Sok esetben pontosan a magánbefektetők, amelyek növelik a likviditási nyomást a visszatérési kérelmekkel kapcsolatban, és ezáltal a bezárást kényszerítik.
Visszatérés csökkenés, Az értékelési problémák terhelik a bizalmat
A nyílt ingatlan alapok visszatérése nagyon csökken. Az egyes termékek a közelmúltban alig értek el jövedelmet, Néhány esetben az ingatlanértékek jelentős értékcsökkenése volt. A szokásos, de nem felfelé -az ingatlanok dátumának értékelése ehhez vezet, hogy a befektetők gyakran óvintézkedésként vonják le a tőkét, A lehetséges értékkorrekciók előtt. Ez az árképzés késleltetése csökkenti a befektetők bizalmát emellett.
Kihívások az irodai ingatlanokban és a környezeti követelményekben
A magánbefektetők számára nyújtott alapok közül sok befektet az irodába- és kiskereskedelmi ingatlanok, A fogyasztói magatartás, amelyet az otthoni irodai trendek és a fogyasztói viselkedés megváltoztatása révén nyomás alá kerültek. Vannak szigorúbb energiahatékonyság is- és környezetvédelmi iránymutatások, Tegye szükségessé az építési készletekbe történő befektetéseket - ami negatív hatással van a jövedelmezőségre.
kilátások: A magánbefektetők nyitott ingatlanalapjának modellje a tesztpadon található
A tartós tőkekibocsátások mély szerkezeti változást jeleznek. A klasszikus nyitott ingatlanalapok napi visszatérési lehetőségekkel egyre inkább nyomás alatt állnak. A befektetők egyre inkább a Liquid -ot részesítik előnyben, Átlátható és diverzifikált befektetések. A jövőben a fenntartható vagy az infrastruktúrára való egyértelműen összpontosító speciális pénzeszközök lehetnek, Az innovatív visszatérési szabályokkal kombinálva, Legyen vonzóbb. Az előfeltétel azonban egy stabilabb piac és új bizalom a befektetői oldalon.
