Értesítés: Ez a szöveg nem jelent jogi tanácsot, vagy helyettesítheti azt.
Ha ingatlant adnak el, és megnyitják az eladó elleni fizetésképtelenségi eljárást, Ez összetett jogi kérdésekhez vezethet. A központi kérdés az: Ha az eladó jogosult az ingatlan -értékesítés iránti igények megnyitására, És ha igen, Hogyan kezelik ezeket a csődeljárásokban? Ez a cikk megvilágítja a vonatkozó jogi alapokat és a lehetséges forgatókönyveket.
1. Jogi alap
Az ingatlanértékesítéssel kapcsolatos követelések kezelése a csődkód törvény rendelkezéseitől függ (Beolvad). Mindenekelőtt a döntő jelentőségű:
- § 38 Beolvad (Fizetésképtelenségi igények): Bármely igény fizetésképtelenségi igény, amelyet a fizetésképtelenségi eljárás megnyitása előtt hoztak létre. Az ilyen követeléseket regisztrálni kell a fizetésképtelenségi táblára.
- 47 Beolvad (Jogok benyújtása): Eszközök, amelyek nem tartoznak a csődbirtokhoz, elválasztható a hitelezőtől.
- §§ 129 ff. Beolvad (Verseny): A fizetésképtelenségi adminisztrátor vitathatja a jogi tranzakciókat, aki a csőd megnyitása előtt és a hitelezők hátrányos helyzetében került sor.
A tranzakciók és a fizetésképtelenségi eljárás időbeli folyamata döntő jelentőségű a jogi besoroláshoz.
2. Az értékesítés ideje és a követelés
A jogi kezelés jelentősen függ attól, Amikor az ingatlan eladására került sor, és hogy az eladás követelése (z. B. A vételár kifizetése) a csőd megnyitása előtt vagy után hozták létre. A következő forgatókönyvek eredménye:
A) Értékesítés és teljes vételárfizetés a csőd megnyitása előtt
Az eladó már teljes mértékben megkapta a vételárat, Mielőtt a csődeljárást megnyitották volna ellene, Általános szabály, hogy már nincs állítás. A vásárlás befejeződött, És a kapott kifizetések az eladó vagyonának részét képezik. A fizetésképtelenség adminisztrátora azonban ellenőrizheti, hogy a fizetés vitatható -e, Különösen ha:
- A fizetés megnyitása előtti három hónapban a fizetést az elmúlt három hónapban végezték el (§ 130 Beolvad, A hitelező hátrányos helyzetének versenye).
- A vételár nem volt megfelelő (§ 134 Beolvad, Az ingyenes teljesítmény versenye).
b) Eladás a csődnyitás előtt, A vételár részben vagy egyáltalán nem fizet
Ebben az esetben az eladó nyílt követeléssel bír a vevővel szemben. Ez a követelmény § szerint fizetésképtelenségi igény 38 Beolvad, Mivel a csődeljárás megnyitása előtt merült fel. Az eladónak mennie kell:
- Regisztrálja a csődelepény iránti igényt.
- Tehát kiszámít, hogy az állítás csak arányos (A csődmenet szerint) elégedett.
c) Eladás a csődnyitás után
Ha az eladásra a fizetésképtelenségi eljárás megnyitása után kerül sor, A tranzakciót a fizetésképtelenségi adminisztrátor felügyelete alatt kezelik. Ebben az esetben a vételár a csődbirtok része, és nem érhető el közvetlenül az eladó számára.
3. Földi nyilvántartás és biztonsági jogok
Kulcsfontosságú tényező a földhivatal helyzete. Az eladó elfogadta a biztonsági jogokat, Ez megerősítheti helyzetét a csődeljárásban:
- Probléma: Ha határozatot hoztak be, Ha az ingatlant törvényesen biztosítják a vételár -fizetésig. Az eladó megtagadhatja az ingatlan átadását, Amíg a vételárat meg nem fizetik.
- Foglalás: Néhány vásárlási szerződés záradékokat tartalmaz, akik megadják az eladónak a visszavonási jogot, Ha a vevő nem fizeti meg a vételárat. Ez a jog azonban korlátozható a csődeljárásokban.
Ilyen biztonsági jogok nélkül a vételár iránti igényt egy egyszerű csődeljárási igényként kezelik.
4. Külön előírások: Támogatás és szekréció
A) Elválasztás (§ 47 Beolvad)
Az eladó letétbe helyezte a vételárat egy vagyonkezelői számlára, vagy újabb biztonsági megállapodást kötött, Elválaszthatók -e ezek az alapok a csődmasszától?. Ebben az esetben az eladó közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a pénzhez.
b) Kiválasztás (§ 51 Beolvad)
Ha az eladó alapvető zálogjog (z. B. Egy földterület) megadta az ingatlant, megőrizhető egy szekréció szekréciójaként. Ez azonban csak a követelés biztosított részére vonatkozik.
5. Vitatás a csődszabályozás szerint
A fizetésképtelenségi adminisztrátornak joga van, Bizonyos tranzakciók vitatására, A csődbirtok kibővítése érdekében. Az ingatlanértékesítés kapcsán a következő vitatás releváns az ingatlanértékesítéssel kapcsolatban:
- Fedélzeti kongruens (§ 130 Beolvad): Kifizetések, amelyeket az elmúlt három hónapban készítettek a csődnyitás előtt, megtámadható, Ha hátrányos a hitelezők.
- Ingyenes szolgáltatások (§ 134 Beolvad): Az ingatlant piaci érték szerint adták el, Ez vitatható.
- Szándékos hátrány (§ 133 Beolvad): Ha az eladásra a rendeltetési helyrel került sor, A hitelező hátrányára, A teljes tranzakció vitatható.
6. Ajánlások az eladók számára
Annak érdekében, hogy csőd esetén az ingatlanértékesítésből állításokat biztosítsanak, Ha az eladók valamilyen elővigyázatossági intézkedést hoznak?:
- Szerződéses biztosítékok: Az olyan biztonsági jogok, mint például a kiadási értesítés vagy a vásárlási szerződésben foglaltak, megvédhetik a mulasztást.
- Bizalmi számlák: A vételár fizetése egy vagyonkezelő számlán keresztül segíthet, hogy biztosítsa a pénzt a csődbirtokból.
- A vevő vizsgálata: Az eladás befejezése előtt ellenőrizni kell a vevő hitelképességét, A követelések elvesztésének kockázatának minimalizálása érdekében.
- Időben történő regisztráció: A nyitott követeléseket időben regisztrálni kell a csődtáblához.
7. Következtetés
Az eladó csődje az ingatlan eladás után jogi kihívás. Az eladó jogai nagymértékben függnek az eladás idejétől, a követelés típusa és az elfogadott biztonsági jogok. A fizetésképtelenségről szóló jogi ügyvéd jogi tanácsadása segíthet, Állítások érvényesítése és a lehető legjobb pozíció biztosítása a csődeljárásban.
