Immobilien Asset-Management definieren wir als die Planung, kormányzás, Az összes érték -influencing intézkedés végrehajtása és ellenőrzése az ingatlan teljes értékláncán vagy. ingatlanportfólió a tulajdonos célkitűzései szerint. A hangsúly itt a A befolyásoló intézkedések az ingatlanbefektetés értéklánca mentén, Ezek a visszatérésen alapulhatnak- és a tulajdonos kockázati célkövetelményei eltérőek. Az eszközkezelő átveszi a teljes tulajdonos képviselői felelősségét.
Ingatlan -eszközkezelés
Ingatlan -eszközkezelés
A teljesítmény növelése az aktív menedzsment révén
Általánosságban a mag a stratégiák között van, Core+, Megkülönböztetett hozzáadott értékű és opportunista. Alapvetően a stratégiák a következő területeken különböznek egymástól:
-
- Helymeghatározási kockázat
- Objektumkockázat
- Időtartam
- Saját/adóssághasználat
- Visszatérési elvárás
Míg az alapstratégia a kockázatkeresés, és egy alacsony, de biztonságos cash flow -ra irányul, sucht die Opportunistische Strategie das Risiko (Esély) A maximális hozam elérése érdekében.
Rendszerint Core/Core+ Stratégia a meglévő tulajdonosok hosszú befektetési horizonton üldözik. Az ingatlan jó vagy nagyon jó helyen van, Van egy új objektumhoz- és a bérleti minőség és a saját tőkével vannak (teljes tulajdonság) vagy mérsékelt finanszírozással felszerelt.
Hozzáadott érték vagy oPortunista stratégiák Leginkább egyértelmű gyengeségekkel rendelkező tárgyakkal érkeznek, Magas megüresedett helyek és rossz bérlés, felhasználásra. Célzott szerkezeti intézkedések révén (felújítás, fényerő-visszafizetés) Vagy az ingatlan szerkezetátalakítását át kell helyezni, és ideálisan át kell alakítani Core/Core+ beruházássá.
Az Agile ingatlan az ingatlanbefektetőket és az ingatlanrészvényeket támogatja és támogatja a tervezett vásárlásokhoz, mind az ingatlan esetén, mind eszközön- Mint a portfólió szintjén és az ajánlatokban is. A következő szolgáltatások tartománya:
-
- Befektetési stratégiák kidolgozása
- Finanszírozási menedzsment
- A használati koncepciók fejlesztése és megvalósítása
- Értékteremtés -orientált objektumkezelés
- Az újonnan megszerzett ingatlan portfólió -integrációja
- Identifizierung von Ertragsteigerungs- és a költségcsökkentési potenciál
- A jogi kiválasztás és ellenőrzés, Műszaki és gazdasági külső partner
- Jelentéstétel
- A bérlő struktúrájának és a bérleti szerződések optimalizálása
- Fordulat- és értékteremtési stratégia az NPL -csomagok vagy. Szép ingatlan
- Pénzforgalom / Üzleti terv létrehozása vagy. Jövedelmezőség- és a kockázatmegfigyelés
- Ingatlan pontozás a potenciálhoz- és kockázatelemzés
Ingatlan -eszközkezelési folyamatunk
Szenvedélyes előadás, A tapasztalatok és a képzés képezik az "operatív kiválóság" alapját
1. Leltár
Az összes további intézkedés alapja
Részletes ingatlantúra
Az ingatlan alapvető adatainak rögzítése (Felület, Bérleti szerződéses adatok, stb.)
Állami meghatározás és bérlés
2. Elemez
Objektum & Portfólioobén
Elhelyezkedés- és piaci elemzés (Elérhető bérleti árak, Tanulási állványok, Ösztönzők, stb.)
Célcsoport -meghatározás
Az ingatlan SWOT elemzése
Klaszterképződés a portfólió elemzésekben
3. Stratégiai fejlesztés
Alap - A tulajdonosok bérleti kockázati profilja
Az értékmegőrzés fejlesztése- Vagy értéknövekedési stratégiák
A tartás fejlesztése, Fejlesztés, Beruházás- vagy. Befektetési stratégia
Üzleti tervek beállítása
Cash flow modellek fejlesztése
4. Végrehajtás
A kidolgozott objektumstratégia
A cselekvési tervek kidolgozása
Megvalósítás vagy továbbadás a szolgáltatóknak
5. ellenőrzés & Jelentéstétel
Ellenőrzés- és a megfigyelési funkció
A cél elérésének folyamatos irányítása
Jelentés a tulajdonosok felé
A stratégia kiigazítása / Üzleti terv a megváltozott keretfeltételekhez
6. Digitális
A legmodernebb IT módszerek és folyamatok
Megvan a saját szoftverfejlesztési kompetenciánk, ezért rövid időn belül képesek vagyunk ideális szoftvermegoldásokat generálni.
ÉRINTKEZÉS
