Má dhíoltar maoin agus má osclaítear imeachtaí dócmhainneachta i gcoinne an díoltóra ansin, Féadann ceisteanna dlí casta a bheith mar thoradh air seo. Is í an cheist lárnach: Má tá an díoltóir i dteideal éilimh a oscailt ó dhíolacháin eastát réadach, Agus más amhlaidh, Cén chaoi a gcaitear leo seo sna himeachtaí féimheachta? Dieser Artikel beleuchtet die relevanten rechtlichen Grundlagen und mögliche Szenarien.

1. Ar bhonn dlíthiúil

Braitheann cóireáil na n -éileamh i ndáil le díolacháin eastát réadach ar fhorálacha an Chóid Féimheachta (Éinea). Thar aon ní eile, tá siad ríthábhachtach:

• § 38 Éinea (Éilimh Dócmhainneachta): Is éileamh dócmhainneachta é aon éileamh, a cruthaíodh roimh oscailt na n -imeachtaí dócmhainneachta. Solche Forderungen müssen zur Insolvenztabelle angemeldet werden.
• 47 Éinea (Cearta a chur isteach): Sócmhainní, nach mbaineann leis an eastát féimheachta, können vom Gläubiger ausgesondert werden.
• § § 129 fíon. Éinea (Iomaíocht): Is féidir leis an Riarthóir Dócmhainneachta dul i ngleic le hidirbhearta dlíthiúla, die vor der Insolvenzeröffnung stattgefunden haben und die Gläubiger benachteiligen.

Der zeitliche Ablauf der Transaktionen und der Insolvenzverfahren ist entscheidend für die rechtliche Einordnung.

2. Am na ndíolachán agus an t -éileamh

Braitheann an chóireáil dhlíthiúil go mór uirthi, Nuair a tharla an díolachán eastáit réadaigh agus an bhfuil an t -éileamh ón díolachán seo (z. B. An praghas ceannaigh a íoc) cruthaíodh é roimh nó tar éis oscailt na féimheachta. Toradh na gcásanna seo a leanas:

a) Díolacháin agus íocaíocht phraghas ceannaigh iomlán roimh oscailt na féimheachta
Tá an praghas ceannaigh faighte ag an díoltóir cheana féin go hiomlán, Sular osclaíodh imeachtaí na féimheachta ina choinne, De ghnáth, níl aon éileamh ann a thuilleadh. Tá an ceannach críochnaithe, Agus is cuid de shócmhainní an díoltóra iad na híocaíochtaí a fuarthas. Mar sin féin, is féidir leis an riarthóir dócmhainneachta a sheiceáil, Cibé an bhfuil an íocaíocht in iomaíocht, go háirithe más:

• Tá íocaíocht déanta le trí mhí anuas sula n -osclaítear an fhéimheacht (§ 130 Éinea, Comórtas le haghaidh míbhuntáiste creidiúnaithe).
• Bhí an praghas ceannaigh mí -oiriúnach (§ 134 Éinea, Comórtas le haghaidh feidhmíochta saor in aisce).

B) Díol roimh oscailt na féimheachta, Praghas ceannaigh go páirteach nó gan íoc ar chor ar bith
Sa chás seo, tá éileamh oscailte ag an díoltóir i gcoinne an cheannaitheora. Is éileamh dócmhainneachta é an riachtanas seo de réir § 38 Éinea, Ó tháinig sé chun cinn sular osclaíodh na himeachtaí féimheachta. Caithfidh an díoltóir:

• Die Forderung zur Insolvenztabelle anmelden.
• Mar sin ríomh, nach bhfuil an t -éileamh ach comhréireach (De réir an ráta féimheachta) befriedigt wird.

c) Díol tar éis oscailt na féimheachta
Má tharlaíonn an díol tar éis oscailt na n -imeachtaí dócmhainneachta, Láimhseáltar an t -idirbheart faoi mhaoirseacht an Riarthóra Dócmhainneachta. Der Kaufpreis gehört in diesem Fall zur Insolvenzmasse und steht nicht direkt dem Verkäufer zur Verfügung.

3. Clár Talún agus Cearta Slándála

Príomhfhachtóir is ea staid na clárlainne talún. D'aontaigh an díoltóir cearta slándála, Féadann sé seo a seasamh a neartú sna himeachtaí féimheachta:

• Deacracht: Má iontráladh rún, Má fhanann an mhaoin daingnithe go dlíthiúil go dtí an íocaíocht praghais ceannaigh. Is féidir leis an díoltóir diúltú an mhaoin a aistriú, bis der Kaufpreis beglichen ist.
• Forchoimeád: Tá clásail i roinnt conarthaí ceannaigh, a thugann ceart aistarraingthe don díoltóir, Mura n -íocann an ceannaitheoir an praghas ceannaigh. Dieses Recht kann im Insolvenzverfahren jedoch eingeschränkt sein.

Ohne solche Sicherungsrechte wird die Forderung auf den Kaufpreis wie eine einfache Insolvenzforderung behandelt.

4. Rialacháin Speisialta: Tacaíocht agus secretion

a) Deighilt (§ 47 Éinea)
Tá an praghas ceannaigh taiscthe ag an díoltóir ar chuntas iontaobhais nó rinne sé comhaontú slándála eile, An féidir na cistí seo a dheighilt ón Aifreann Féimheachta. In diesem Fall hat der Verkäufer direkten Zugriff auf das Geld.

B) Rún (§ 51 Éinea)
Más lian bunúsach é an díoltóir (z. B. Muirear Talún) Tá an mhaoin tugtha aige, Is féidir é a chaomhnú mar secretion secretion. Dies gilt allerdings nur für den gesicherten Teil der Forderung.

5. Comórtas de réir na Rialachán Féimheachta

Tá an ceart ag an riarthóir dócmhainneachta, Idirbhearta áirithe a chonspóid, Chun an t -eastát féimheachta a mhéadú. Tá an comórtas seo a leanas ábhartha maidir le díolacháin eastát réadach:

• Deckung iomchuí (§ 130 Éinea): Íocaíochtaí, a rinneadh le trí mhí anuas roimh oscailt na féimheachta, is féidir dúshlán a thabhairt dó, wenn sie Gläubiger benachteiligen.
• Seirbhísí saor in aisce (§ 134 Éinea): Díoladh an mhaoin faoin luach margaidh, kann dies angefochten werden.
• Míbhuntáiste d'aon ghnó (§ 133 Éinea): Má tharla an díol leis an gceann scríbe, Creidiúnaí míbhuntáiste a dhéanamh, kann die gesamte Transaktion angefochten werden.

6. Moltaí do Díoltóirí

D'fhonn éilimh a fháil ó dhíol eastát réadach i gcás féimheachta, Ar chóir do dhíoltóirí roinnt beart réamhchúraim a ghlacadh:

• Fiúsanna conarthacha: Sicherungsrechte wie eine Auflassungsvormerkung oder Rücktrittsvorbehalte im Kaufvertrag können vor Zahlungsausfall schützen.
• Cuntais Iontaobhais: Is féidir le híoc an phraghais ceannaigh trí chuntas iontaobhais cabhrú, das Geld vor der Insolvenzmasse zu sichern.
• Scrúdú a dhéanamh ar an gceannaitheoir: Ba chóir popáil chreidmheasa an cheannaitheora a sheiceáil sula gcríochnófar an díol, um das Risiko eines Forderungsausfalls zu minimieren.
• Clárú tráthúil: Offene Forderungen sollten fristgerecht zur Insolvenztabelle angemeldet werden.

7. Deireadh

Is dúshlán dlíthiúil é féimheacht an díoltóra tar éis díolachán eastáit réadaigh. Braitheann cearta an díoltóra go mór ar am an díolacháin, an cineál éilimh agus na cearta slándála comhaontaithe. Is féidir le comhairle dlí ó speisialtóir dlíodóir don dlí dócmhainneachta cabhrú, Ansprüche geltend zu machen und die bestmögliche Position im Insolvenzverfahren zu sichern.

Der Beitrag Cearta an díoltóra maoine sna himeachtaí féimheachta tar éis an díolacháin erschien zuerst auf Eastát réadach lúfar.